Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2023 (2-10112/2022;) ~ М-7518/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-964/2023 (2-10112/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-009929-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                  15 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                       Сагайдак А.С.

с участием: представителя истца - Богдановой Л.М., по доверенности Адилханова Р.М.; представителя ответчика –ООО СЗ «Краснодарская строительная компания», по доверенности Сорокун М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Л. М. к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

Богданова Л.М. обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, корпус № на земельном участке с кадастровым номером № по договору участия в долевом строительстве №С/Л-5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от 10.08.2018 г. за период с 28.02.2021 по 28.03.2022 в размере 142 873 рублей 19коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение добровольного порядка урегулирования споров.

В обоснование указывая, 27.05.2020 между ФИО6 и Богдановой Л.М. (участник) заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве №С/Л-5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от 10.08.2018 к договору уступки прав от 05.03.2019. Договор заключен в соответствии с п. 8.4 Договора участия в долевом строительстве от 10.08.2018, а также с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является 1-комнатная <адрес> (строительный/условный №), расположенная на 5 этаже во 2 подъезде, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 32,9 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, корпус № на земельном участке с кадастровым номером №. Все условия по вышеуказанному договору исполнены Богдановой Л.М. полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве №С/Л-5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 составляет 1 283 100 рублей, и оплачена ФИО7 полностью. Срок передачи объекта долевого строительства был установлен до 28.02.2021. Застройщиком нарушены существенные условия договора: а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. 10.06.2022 представителю ООО «СпецСтройКраснодар» была вручена претензия, в которой содержались требования: выплата неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2021 по 28.03.2022 в размере 320 176 рублей 22коп.; возмещение убытков в виде расходов на оказание юридической помощи по досудебному урегулированию спора в размере 15 000 рублей. Ответ на претензию направлен не был. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не была осуществлена. Фактически объект передан по акту приема-передачи от 26.04.2022. Считает обоснованным требовать неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.03.2021 по 28.03.2022, с учетом цены, ставки в размере 4,25% годовых, что составляет 142 873 рубля 19коп. (1283100?393?2?1/300?4,25%). Кроме того, в связи с нарушением срока передачи объекта и длительного неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №С/Л5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от 10.08.2018г. истцу были причинены моральные страдания, в связи с чем истец полагает, что с застройщика в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. Моральный вред, причиненный истцу Богдановой Л.М., истица оценивает в 50 000 рублей. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований, изложенных в претензии от 10.06.2022, является незаконным. Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Истец в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Также просил учесть приобщенную в материалы письменную позицию относительно доводов стороны ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала по доводам, изложенным в письменном возражении.

Исходя из письменного возражения, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 28.02.2021. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры -01.03.2021. При расчете неустойки должна быть применены ставка, действующая на день исполнения обязательства. По состоянию на 28.02.2021 ставка рефинансирования составляла 4,25% годовых. С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 неустойка подлежит начислению с 01.03.2021 по 28.03.2022 и составляет 142 873 рубля 19коп. (1283100?393?2?1/300?4,25%). Указанный размер неустойки является максимальным. Неустойка, заявленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору. В случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 103 000 рублей. Стоимость завершенной строительством квартиры на рынке недвижимости растет соразмерно уровню инфляции, разнице курсов валют и процентным ставкам по кредитам, что исключает наличие убытков со стороны истца в части внесенной суммы. Сумма неустойки, с учетом суммы штрафа, морального вреда и штраф в размере 50% явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Заявленная истцом ко взысканию сумма компенсации морального вреда необоснованна, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное требование в размере, не превышающем 1 000 рублей. Категория настоящего дела является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует. Рассматриваемое судом гражданское дело для юриста, имеющего практику представления доверителей в судах общей юрисдикции, не представляет особой сложности. Предъявляемые истцом требования являются шаблонными и для написания обращения в судебный орган не обязательно иметь юридическое образование. Учитывая вышеизложенное, а также требований разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, участия его в судебных заседаниях, а также с учетом серийности дела, полагает заявленную сумму чрезмерно завышенной, просит суд ее снизить, и взыскать по данному требованию не более 5 000 рублей. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 предоставляется отсрочка до 30.06.2023.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

27.05.2020 между ФИО6 (цедент) и Богдановой Л.М. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № С/Л-5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от 10.08.2018, договору уступки прав от 05.03.2019 года, предметом договора является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту предусмотренного договором участия в долевом строительстве № С/Л-5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от 10.08.2018, договору уступки прав от 05.03.2019, права требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» («застройщик»).

По настоящему договору цессионарий получает право (требования) от «застройщика» предоставления в собственность 1-комнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже во 2 подъезде, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 32,9 кв. м, Литер 5 «Жилого комплекса «Свобода»- «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара, Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером № («Квартира»).

Наличие права (требования) у цедента предоставления указной «Квартиры» подтверждается Договором участия в долевом строительстве № С/Л-5/ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от «10» августа 2018 г., Договором уступки прав от 05.03.2019, и справкой, выданными застройщиком цеденту и свидетельствующими о полном исполнении денежного обязательства.

За уступаемое право (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере: 1 283 100 рублей.

По договору участия в долевом строительстве №С/Л-5ПД2/УКН1133/ЭТ5/2018 от 10.08.2018 застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанны в п. 1.1.3 Договора и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в т.ч. квартиры, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и приложении №2 Техническое описание объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома (п. 3.1 Договора).

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: условный номер 1133, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 32,9 кв.м, количество комнат 1, этаж 5, подъезд 2, литер 5, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да (п. 3.2 Договора).

Срок начала строительства: первый квартал 2018 г, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома: литер 5 -31.12.2020 (п. 3.4 Договора).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2021 (п. 3.5 Договора).

Не опровергалось, акт приема-передачи сторонами по делу подписан 26.04.2022.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, неустойка не взыскивается и не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы сторон о начале начисления неустойки, а именно с 01.03.2021 по 28.03.2022 ставке 4,25% годовых, и составляет 142 873 рубля 19коп. (1283100 х 393 х 2 х1/300 х4,25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 105 000 рублей, следовательно, штраф – 52 500 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

При этом требование о возмещении расходов стороной истца не заявлялось.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Богдановой Л. М. к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу Богдановой Л. М. неустойку в размере 105 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, а всего 159 500 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» государственную пошлину в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                  В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 22 марта 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                  В.Н. Климчук