Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-484/2023 (2-3113/2022;) ~ М-2992/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-484/2023

УИД 21RS0022-01-2022-004076-50

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 января 2023 года                                                       город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истца Сымовой Р.В., представителя ответчика Акционерного общества «Тандер» Роньжина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сымовой Р.В. к Акционерному обществу «Тандер» о расторжении договора аренды,

                                                  у с т а н о в и л:

Сымова Р.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Тандер» (далее - АО «Тандер») о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Тандер» в лице директора филиала в г. Чебоксары заключен договор аренды №, по условиям которого в аренду было передано принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: часть здания 1 (чз1), <адрес>. Однако в процессе использования арендованного имущества ответчиком истцу был нанесен существенный ущерб (обустройство эвакуационного выхода до конца не завершено, не заделаны образовавшиеся в процессе строительных работ щели; при выполнении работ по замене поручней на пандусе и перед центральным входом испорчена часть напольно-плиточного покрытия; закрыты гипсокартоном короба для обслуживания электрики торгового зала и котельной; обрезан провод табло аварийного выхода на первом этаже; испорчена часть облицовочного покрытия над центральным входом при установке рекламы; установлены пять витражных окон, которые не совпадают по цвету с цветом окон, имевшихся на момент передачи). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о расторжении договора в случае неустранения нарушений в десятидневный срок с момента получения предупреждения. Данное предупреждение оставлено арендатором без ответа, нарушения не устранены.

Представитель ответчика АО «Тандер» Роньжин Р.А. просил передать настоящее гражданское дело на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии, полагая, что оно принято судом к производству с нарушением правил подсудности.

Истец Сымова Р.В. относительно удовлетворения ходатайства возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» предусмотрено, что арбитражному суду, в частности, подведомственны споры: в связи с защитой интересов собственника при прекращении его прав по основаниям, предусмотренным законом, если собственником является организация либо гражданин-предприниматель и имущество необходимо для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно подпункту 2.1 части 2 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подсудности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

В данном случае истец Сымова Р.В. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, однако она фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, что следует также из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым арендодатель заключает договор, действуя при осуществлении им предпринимательской деятельности (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора), получает постоянную часть арендной платы в размере 93 000 руб. в месяц, а также переменную часть арендной платы (пункты 5.2.1 и 5.3.1 договора). При этом заключение договора аренды исключает использование недвижимого имущества для обеспечения личных потребностей истца.

Ответчик является юридическим лицом.

Предметом спора является расторжение договора аренды недвижимого имущества, заключенного в целях извлечения прибыли истцом, т.е. фактически вытекает из экономической деятельности истца и указывает на ведение им исключительно предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного и фактического характера отношений, на которых основаны требования истца, данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет ходатайство о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.

Руководствуясь статьями 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░