Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3071/2023 ~ М-2478/2023 от 24.03.2023

УИД:50RS0<номер>-88

Решение

Именем Российской федерации

01 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «ФСК «Лидер» к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФСК «Лидер» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве №<номер> от 07.06.2019г. в размере 234 508,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 545,08 руб.

В обоснование иска указав, что 21.12.2020г. между ФИО1 и ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» ФИО3 «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» заключен договор №<дата> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №<номер> от 07.06.2019г. по которому цедент уступает цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №<дата> от 07.06.2019г., заключенному между цедентом и ООО «ФСК «Лидер», результате чего цессионарий (ответчик) приобретает на условиях договора уступки права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения- квартиры, параметры которой указаны в п.1.2 договора уступки, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и основным договором. В соответствии с Приложением №1 к договору участия в долевом строительстве цена 1 кв.м <адрес>, подлежащей передаче участнику долевого строительства, составляет 75 000 руб. При заключении договора сторонами была согласована предварительная общая проектная площадь <адрес> размере 35,1 кв.м. 17.12.2021г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<номер> в отношении МКД, в котором расположена <адрес> ответчика- на «Жилое здание <номер> по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>». Площадь <адрес> по данным технической документации увеличилась, и составила 36.3 кв.м, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов- с коэффициентом. 18.10.2022г. в адрес ответчика было по средствам почтового отправления было направлено предупреждение о погашении задолженности по договору: в размере 10 899 руб. на основании п. «б» п. 4.1.2 договора и 223 609,20 руб. на основании п. 4.5 договора в следствие увеличения площади. 23.11.2022г. требование вернулось отправителю за истечением срока хранения.

В судебное заедание представитель истца не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.12.2020г. между ФИО1 и ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» ФИО3 «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» заключен договор №<дата> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №<дата> от 07.06.2019г. по которому цедент уступает цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №<дата> от 07.06.2019г., заключенному между цедентом и ООО «ФСК «Лидер», результате чего цессионарий (ответчик) приобретает на условиях договора уступки права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения- квартиры, параметры которой указаны в п.1.2 договора уступки, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и основным договором.

В соответствии с п.4.5 Дополнительного соглашения к №<дата> от 07.06.2019г. – цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Сумма подлежащая возврату рассчитывается следующим образом: разница площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической документации Многоквартирного дома и общей приведенной площадью Объекта (проектной). Указанной в Приложении №1 к Договору умножается на стоимость 1 кв.м равную 186 341 руб.

Площадь <адрес> по данным технической документации увеличилась, и составила 36.3 кв.м, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов- с коэффициентом.

Таким образом, задолженность ответчика по договору составила 234 508,20 руб.

Как следует из представленных чеков по операции ответчиком 30.03.2023г. была погашена задолженность в размере 10 899 руб., 31.03.2023г. в размере 223 609,20 руб.

Поскольку спорная задолженность ответчиком погашена, у суда отсутствуют основания для ее взыскания; требование истца о взыскании задолженности суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Заявленные истцом требования являлись обоснованными, ответчик исполнил их в период рассмотрения дела, таким образом, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ФСК «Лидер» к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФСК «Лидер» расходы по оплате госпошлины в размере 5 545,08 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023г.