Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2799/2023 от 20.04.2023

Дело 2-2799/2023

                                                   РЕШЕНИЕ                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: судьи Семеновой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курышовой Ю.М.

с участием прокурора: Усачевой Е.А.,

представителя истца Костылевой В.С., ответчика Романовой И.В.

5 мая 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к Романовой И.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский политехнический техникум» (дате по тексту ГБ ПОУ «ВПТ») обратилось в суд с иском к Романовой И.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов. В обосновании исковых требований указано, что по Постановлению администрации <адрес> от "."..г. и передаточного акта от "."..г., ГБ ПОУ «ВМТ», "."..г. было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за истцом, на праве оперативного управления, закреплено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание отнесено к категории специализированного жилищного фонда и использовалось для проживания студентов и работников образовательной организации в период прохождениями ими обучения или работы в техникуме. Романова И.В., приказом №...-к от "."..г.,    была    принята    на    должность    педагога    дополнительного    образования,    по совместительству на 0,5 ставки, в Профессиональный лицей №..., который в дальнейшем был переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский машиностроительный техникум», "."..г. Романова И.В. была принята на должность заместителя директора по учебно-воспитательной работе в ГОУ «ПУ №...», а так как данное учреждение не располагало жилищным фондом, заявлением от "."..г., Романова И.В. ходатайствовала о принятии ее и ее, на тот момент, несовершеннолетней дочери - Романовой А.В., на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда <адрес>. В связи с чем, между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Волжский машиностроительный техникум» и Романовой И.В. был заключен договор найма жилого помещения от "."..г. №.... "."..г., в связи с проведенной реорганизацией и присоединением к ГБ ПОУ «ВПТ» пяти учреждений начального профессионального образования, расположенных в городе Волжский и передачей прав одного юридического лица другому, договор найма жилого помещения, Романовой И.В., был перезаключен. В связи с проводимыми мероприятиями по оптимизации численности штата работников техникума, "."..г., приказом от "."..г. №...-к, Романова И.В. уволена по пункту 2 статьи 81 ТК РФ. Однако, после прекращения трудовых отношений с техникумом, пренебрегая п. п. 2 и 18 договора найма жилого помещения, Романова И.В. не освободила занимаемое ею жилое помещение. Неоднократно в переписке, предлагалось ответчику добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату 521 в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. До настоящего времени жилое помещение - комната 521 в общежитии ответчиком не освобождена, с "."..г. ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги, согласно договора найма жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность. Просят суд выселить Романову И.В. из жило помещения комнаты 521 в общежитии, расположенном по адресу: г. волжский, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 25 399,18 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 6962 рублей.

В судебном заседании представитель истца ГБ ПОУ «ВПТ» Костылева В.С. поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, указав, что ответчик давно не проживает в спорном служебном жилом помещении, используя его как склад, но категорически его не освобождает, коммунальные услуги не оплачивает. Спорное жилое помещение имеет статус служебного жилого помещения, по настоящее время этот правовой статус никем не изменен, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, конечно капитального ремонта в данном здании общежития не проводилось, но оно находится в пригодном для проживания состоянии, косметический ремонт там где это было необходимо проводился, санитарное состояние общежития удовлетворительное, люди в нем живут. Они и так идут навстречу Романовой И.В. не предъявляя требований о взыскании платежей за коммунальные услуги за весь предусмотренный законом период, кроме того перед увольнение Романовой И.В. предлагалось огромное колличество вакансий для продолжения трудовых отношений, но она категорически не пожелала продолжить трудовые отношения. В настоящее время Романова И.В. уже вывезла из комнаты все свое имущество, но заперла комнату, ключи не сдала, сама комнатой не пользуется, не сдает ее и не оплачивает расходы на ее содержание. Настаивают на ее выселении снятии с регистрационного учета и взыскании предъявленной суммы коммунальных платежей и расходов понесенных по делу.

Ответчик Романова И.В. в судебном заседании фактически иск о ее выселении признала, указав, что принципиально заявленные требования не признает. Ей перед увольнение предлагались вакансии, в том числе и соответствовавшие ранее занимаемой должности, но там была очень низкая заработная плата, а она одна воспитывала дочь, поэтому она отказалась. Она действительно с момента прекращения трудовых отношений, более точно с 2018 года в спорном жилом помещении не проживает, а с 2019 года постоянно живет и работает в <адрес>, поскольку оставшись без работы была вынуждена выехать в Москву, что бы зарабатывать и содержать дочь студентку в ноябре 2022 года по ипотечному кредиту приобрела в собственность себе с дочерью нормальное жилое помещение, поэтому в настоящее время она выплачивая ипотеку не в состоянии оплатить коммунальные услуги за спорное жилое помещение, которое не считает жилым, поскольку в нем были и есть отвратительные условия, общежитие требует ремонта, везде была грязь, жить там было не возможно. Она с 90-х годов с ребенком проживала в спорном жилом помещении, а потом сменилось руководство и их фактически вынудили заключить временные договоры найма она заключала и подписывала данные договоры добровольно, но не предполагала, что ее одинокую мать, могут выселить, лишить единственного жилья. В настоящее время спорная комната ей не нужна, но оплачивать те условия она так же не намерена. Свое имущество из комнаты она вывезла год назад, но ключи от комнаты и саму комнату не сдала, не сдала ее и по сей день. Она полагала, что ей обязаны предоставить другое жилое помещение, но ее даче исключили из очереди лиц нуждающихся в жилом помещении. С 2019 года она прекратила оплату за спорное жилое помещение, комнату не сдала и кличи от комнаты так же не сдала, но поскольку там антисанитарные условия просит в удовлетворении иска в части взыскания коммунальных платежей отказать, против выселения она не возражает.

Представитель третьего лица Комитета образования, науки и молодежной политики <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление в котором просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрация городского округа - <адрес> в судебное заседание не явился о слушании дела извещен.

Свидетель Москаленко В.В. суду показал, что с момента образования он является комендантом общежития по адресу <адрес>. В связи с наличием трудовых отношений комната 521 была предоставлена Романовой И.В. с дочерью. Указанное жилое помещение является специализированным – общежитием и предоставляется для временного проживания на период работы или учебы. После прекращения трудовых отношений Романова И.В. комнату не освободила, не сдала ее, по сей день комната закрыта Романовой И.В. кличи от комнаты она не отдала, комнату не сдала, хотя не проживает в ней с 2018 или 2019 года коммунальные услуги не оплачивает. Изначально хранила в комнате свои вещи, потом все свои вещи вывезла, но комнату сдавать отказалась. Общежитие находится в удовлетворительном санитарном состоянии, пригодным для проживания.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены ст. 209 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предусматриваются по договорам безвозмездного пользования.

Статья 100 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 ст. 102 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим кодексом основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский политехнический техникум» является собственником жилого помещения – здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от "."..г. №...-п и передаточного акта от "."..г. ГБ ПОУ «ВМТ» "."..г. было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ».

Данное здание отнесено к категории специализированного жилищного фонда и использовалось для проживания студентов и работников образовательной организации в период прохождениями ими обучения или работы в техникуме.

Романова И.В., приказом №...-к от "."..г.,    была    принята    на    должность    педагога    дополнительного    образования,    по совместительству на 0,5 ставки, в Профессиональный лицей №..., который в дальнейшем был переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волжский машиностроительный техникум».

"."..г. Романова И.В. была принята на должность заместителя директора по учебно-воспитательной работе в ГОУ «ПУ №...», поскольку    данное учреждение не располагало жилищным фондом, заявлением от "."..г., Романова И.В. ходатайствовала о принятии ее и ее, на тот момент, несовершеннолетней дочери - Романовой А.В., на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда <адрес>, что подтверждается заявлением от Романовой А.В..

"."..г. между ГБ ПОУ «ВПТ» и Романовой И.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №....

В соответствии с п.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся на оперативном управлении за ГБРОУ «ВПТ» состоящее из 1 комнаты, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 521, для временного проживания в нем.

Жилое помещение предоставляется в связи с работой (п. 2 договора).

В связи с проводимыми мероприятиями по оптимизации численности штата работников техникума, "."..г., приказом от "."..г. №...-к, Романова И.В. уволена по пункту 2 статьи 81 ТК РФ.

После прекращения трудовых отношений с техникумом, в нарушении п. п. 2 и 18 договора найма жилого помещения, Романова И.В. не освободила занимаемое ею жилое помещение.

Ответчику было предложено добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату 521 в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

До настоящего времени жилое помещение - комната 521 в общежитии ответчиком не освобождена.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 19 Договора).

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что Романовой И.В. и членам её семьи за плату в связи с трудовыми отношениями было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся на оперативном управлении за ГБРОУ «ВПТ» состоящее из 1 комнаты, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, ком. 521, для временного проживания в нем. С 2018 года Романова И.В., а ее дочь еще раньше, добровольно покинули данное жилое помещение и с указанного момента не пользуются им, в нем не проживают, в 2022 году приобрели в собственность другое жилое помещение, однако спорное жилое помещение до настоящего времени Романова И.В. не сдала, о чем показала в судебном заседании Романова И.В.

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Романовой И.В. на период осуществления трудовой деятельности в ГБ ПОУ «ВПТ», откуда она уволена с "."..г., в соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, ответчик не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, принимая во внимание приведенные нормы, устанавливающие специальный режим использования служебных жилых помещений, предназначенных для проживания сотрудников общеобразовательной организации в период прохождения ими обучения или работы, учитывая также, что права членов семьи нанимателя по пользованию служебной жилой площадью производны от прав последнего, а так же, что Романова И.В. с дочерью добровольно покинули спорное жилое помещение еще в 2018 году и им не пользуются, о чем показала сама Романова И.В. в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что исковые ГБ ПОУ «ВПТ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком Романовой И.В. и членами ее семьи права пользования ранее предоставленным служебным жилым помещением не имеется.

В силу изложенного, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ком. 521.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 25 399,18 рублей.

Как установлено в судебном заседании, с "."..г. ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги, а как показала в судебном заседании сама Романова И.В. коммунальные услуги ею не оплачиваются с 2019 года, согласно договора найма жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 399,18 рублей, что подтверждается справкой ГБ ПОУ «ВПТ» по состоянию на "."..г..

Доказательств оплаты коммунальных платежей и платежей за найма жилого помещения ответчиком не представлено.

Солгано п. 6 договора найма, наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6962 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

В связи с чем, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6962 рублей.

     На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к Романовой И.В. о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Выселить Романову И.В., "."..г. года рождения, (ИНН 343517041475) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 521.

Взыскать с Романовой И.В. (ИНН <...>) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» (ИНН <...>) задолженность по оплате коммунальных платежей и найму жилого помещения в размере 25 399, 18 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6962 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Романовой И.В. (ИНН <...>) с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната 521.

              Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 Н.П. Семенова

Справка: мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023, с учетом праздничных и выходных дней 06-09 мая 2023 года.

Судья                                                                    Н.П. Семенова