Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4369/2023 ~ М-3264/2023 от 22.08.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-004480-22                         

Дело № 2-4369/2023                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                     06 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием истца Ляльки Л.А.,

ответчика Мкртчяна А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Лялька Л.А. обратилась в суд с иском к Мкртчяну А.Р., просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании общим жилым помещением по адресу: <Адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. Длительное время ответчик препятствует истцу в осуществлении ее жилищных прав и права собственности, а именно: установил замки на общую дверь, не выдает ключи, препятствует доступу истца в ее комнату, а также в мансардный и цокольный этаж, где расположена скважина. Действиями ответчика истец лишена возможности осуществлять свои права по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что в настоящее время проживает в двухкомнатной квартире совместно с лицом, с которым она находится в фактических брачных отношениях, дочерью, ее мужем и пятью детьми. Так как она является инвалидом, проживание в таких условиях для нее невозможно. Также в ее собственности имеется доля в жилом доме по адресу: <Адрес>, проживание в котором также невозможно ввиду его аварийности. По адресу: <Адрес> проживала совместно с мужем ФИО5 и его родителями с 2010 года до 2017 года, проживала в малой комнате. В настоящее время ответчик препятствует ее доступу в жилое помещение, в котором она намерена проживать. Порядок пользования жилым помещением не определен, ее личных вещей в доме нет, ключи ей не передавались.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что купил ? доли у ФИО7. Супруг истца ФИО8 не проживал в спорном доме, проживал в соседнем доме. Ранее с супругом истца была достигнута договоренность о выкупе принадлежащей ему <данные изъяты> доли, однако ввиду смерти ФИО9 выкупить долю не удалось. Совместное проживание с истцом невозможно, поскольку он фактически проживает в указанном доме с женой и малолетним ребенком, родственных отношений с истцом не имеет, личных вещей истца в доме нет. Истец от денежной компенсации за долю отказывается, порядок пользования жилым помещением не определен, меры по вселению истец не принимала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что цокольный этаж был засыпан, изменилась площадь жилого дома с 53,9 кв. м на 34,94 кв. м, при этом в настоящее время жилая площадь оставляет 21 кв. м. Таким образом на долю истца приходится 8,72 кв. м общей площади, в том числе жилой – 5,48 кв. м. Выделить помещение в доме соразмерное доле истца в праве общей долевой собственности невозможно. Истец не лишена возможности проживать в ином жилом помещении.

Исследовав доказательства, выслушав стороны, изучив письменные возражения на иск, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Лялька Л.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв. м по адресу: <Адрес>, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53,9 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 20-21, 22-23).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является Мкртчян А.Р. (л.д. 65-68).

Согласно выписке из ЕГРН помимо спорного жилого помещения Ляльке Л.А. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 20,1 кв. м по адресу: <Адрес>; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 42,8 кв. м по адресу: <Адрес> (л.д. 62-64).

Из копии паспорта на имя Ляльки Л.А. усматривается, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес>, согласно пояснениям истца, фактически проживает по данному адресу (л.д. 59-60).

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <Адрес>; на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имеет временную регистрацию по адресу: <Адрес> (л.д. 49).

По сведениям ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 22.09 Лялька Л.А., Мкртчян А.Р. не имеют недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (л.д. 51).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <Адрес> 2002 года постройки, общая площадь 53,9 кв. м, жилая – 22,0 кв. м состоит из котельной площадью 19,0 кв. м, двух жилых комнат площадью 13,7 кв. м и 8,3 кв. м, кухни площадью 12,2 кв. м, шкафа площадью 0,7 кв. м; имеется цокольный, первый и мансардный этажи (л.д. 52-61).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено изменение этажности и площади здания ввиду исключения из общей площади здания площади цокольного этажа (засыпан ввиду затопления) и включения в общую площадь здания мансардного этажа (л.д. 74-87).

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее - ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Лялька Л.А. указывает, что ей в доме принадлежит маленькая комната (8,3 кв.м.), ответчику – большая комната, при этом ей необходим доступ скважине с водой в цокольном этаже, доступ на верхний этаж для хранения ее вещей.

Вместе с тем, доля истца в спорном жилом доме не выделена, порядок пользования жилым домом не определен, личных вещей в доме не имеет, истец в жилое помещение не вселялась, исковые требования о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением не заявлены, а также учитывая то обстоятельство, что истец имеет право пользования иными жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Ляльки Л.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись              О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья                                         О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023