Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2023 ~ М-2049/2023 от 24.05.2023

№ 2-3278/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                     23 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. <адрес> принадлежит ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН содержит сведения о «запрещение регистрации» в отношении жилого помещения, ограничение установлено на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИГГ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/3, многоквартирный <адрес> (далее -МКД№) признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД №, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения обратился ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах собственника жилого помещения - ФИО3. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «НЭКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № и составила 1 837 000 (Один миллион восемьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, в связи с чем Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> был подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения. На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения - ФИО3, выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 837 000 руб., путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ истцом соблюдена в полном объеме. Однако при регистрации права собственности на жилое помещение уведомлениями ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено государственная регистрация права, а ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-32542742/12 - прекращено осуществление государственной регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием к отказу в осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения послужило запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, указанных Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая, что спорное жилое помещение изъято у ответчика с выплатой равноценного возмещения, право собственности на него подлежит прекращению в связи с переходом на него права муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что в свою очередь является основанием для снятия запрета регистрационных действий. По изложенным основаниям истец просит: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от собственника ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск; снять запреты регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю в виде «запрещение регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о «запрещение регистрации» в отношении жилого помещения, ограничение установлено на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИГГ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете на совершение действий по регистрации.

Распоряжением Администрации города Норильска № 62 от 15.01.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/3, многоквартирный <адрес> (далее -МКД№ 31) признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД № 31, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения обратился ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах собственника жилого помещения - ФИО12.

Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «НЭКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № и составила 1 837 000 (Один миллион восемьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, в связи с чем Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска был подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 15.07.2022 № 4061, в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 07.07.2022 собственнику жилого помещения - ФИО13, выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 837 000 руб., путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО14, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ истцом соблюдена в полном объеме.

Однако при регистрации права собственности на жилое помещение уведомлениями ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено государственная регистрация права, а ДД.ММ.ГГГГ № прекращено осуществление государственной регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Основанием к отказу в осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения послужило запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю, указанных Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 данного Федерального закона, исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Более того, судебный пристав исполнитель, в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе наложить арест на денежные средства из причитающейся ответчику суммы возмещения за изъятое имущество.

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к муниципальному образованию <адрес>.

Снять запреты регистрационных действий с указанным жилым помещением, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю в виде «запрещение регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         О.М. Боднарчук