Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2020 ~ М-373/2020 от 30.01.2020

КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2020-000620-80

поизводство № 2-640/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Рукавишников Е.А.,

при секретаре Буриловой А.Н.,

помощник судьи Викторова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ткачева Сергея Владимировича к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ткачев С.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., площадью 22,5 кв.м, инвентарный ..., расположенное по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.11.1999 заключил с ОАО "Томскстрой" договор 03-11 на долевое участие в строительстве гаражного бокса ... в гараже по ..., оплату по договору произвел в полном объеме. Строительство производилось на земельном участке, предоставленном ОАО "Томскстрой" в аренду для строительства жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на основании постановления Мэра г. Томска, то есть с соблюдением норм действующего законодательства. В результате ОАО "Томскстрой" построил для истца спорное нежилое помещение, однако в эксплуатацию построенные гаражи введены не были. 09.08.2006 ОАО "Томскстрой" было ликвидировано (прекратило деятельность) по решению суда, в связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности обязать должника исполнить взятые на себя договорные обязательства, а именно ввести в эксплуатацию построенные гаражи для дальнейшей их регистрации в собственность. В соответствии с утвержденной проектной документаций строительство жилого дома с гаражами осуществлялось как единый объект, гаражи являются неотъемлемой частью жилого дома с общими проектным и планировочным решением. Строение, в котором расположено спорное помещение, конструктивных повреждений и дефектов не имеет, необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ по возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации. Строительство произведено в соответствии с существующими нормами и правилами. Поскольку иной возможности оформить право собственности не имеет, просит признать его в судебном порядке.

Истец Ткачев С.В., его представитель, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Из материалов дела усматривается и подтверждается постановлением мэра г. Томска № 1046-з от 04.09.1995, что ОАО "Томскстрой" предоставлены в аренду, сроком на два года (на период строительства) земельные участки по ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке: площадью 5400 кв.м. для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест, площадью 7716 кв.м. для строительства монолитного 6 этажного 96 квартирного жилого дома, с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест. После окончания строительства ОАО "Томскстрой" обязано сдать жилые дома и гаражи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Передача земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование производится после сдачи объектов в эксплуатацию.

Выкопировка из плана г. Томска с показом земельных участков площадью 5400 кв.м., 7716 кв.м., предоставленных ОАО "Томскстрой" для строительства жилого дома по ..., утверждена постановлением мэрии № 1046-з от 04.09.1995.

Согласно постановлению мэра г. Томска № 1633-в от 15.12.1996 о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ..., акт государственной регистрации от 11.11.1996 года о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ... утвержден. ОАО "Томскстрой" разрешено ввести в эксплуатацию указанный жилой дом, общей площадью 6451 кв.м.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра ... по адресу: ..., располагается жилое строение, в котором имеются нежилые помещения.

Таким образом, строительство жилого дома с гаражными боксами осуществлялось как единый объект. Гаражи являются неотъемлемой частью жилого дома.

В судебном заседании установлено, что 22.11.1999 истец заключил договор 03-11 на долевое участие в строительстве гаражного бокса ... в гараже по ... с АООТ "Томскстрой", по условиям которого АО "Томскстрой" осуществляет строительство гаража на 14 машиномест по указанному адресу и принимает в долевое участие на строительство одного машиноместа ..., площадью 23,7 кв.м., Ткачева С.В.

В соответствии с п. 3.3 данного договора оплата долевого участия Ткачева С.В. производится в сроки: 100 % общей стоимости машиноместа до 15 декабря.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 204 от 22.11.1999 подтверждается факт оплаты Ткачевым С.В.. полной цены договора, установленной в п.2.2, в размере 26000 рублей.

По условиям договора АО "Томскстрой" передает гаражный бокс ... Ткачева С.В. и выдает необходимые документы для получения свидетельства на право собственности, расходы на оформление права собственности относятся за счет Ткачева С.В. (п.4.1 договора).

С учетом того, что истец осуществил денежные вложения в строительство в целях создания нежилых помещений в объекте недвижимого имущества и получения его в собственность, то суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие по поводу создания объекта общей долевой собственности – гаража, по ... в ..., регулируются статьями 218, 219 ГК РФ.

Таким образом, за счет взноса истца происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего истец в числе других участников стал самостоятельным участником общей долевой собственности, приобрел долю в праве пропорционально произведенному вложению.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение – гаражный бокс ..., инвентарный ..., общей площадью 22, 5 кв.м находится в подвале 6-тиэтажного жилого здания по ... в ....

Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.02.2019.

Из акта экспертизы № 224 от 28.12.2019, выполненного ООО "ЭКЦ "СтроТЭкс", следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений" гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., имеет "работоспособное техническое состояние". При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о невозможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с неисполнением ОАО "Томскстрой" принятых на себя договорных обязательств по введению подземного гаража в эксплуатацию и выдаче истцу документов для получения свидетельства о праве собственности и ликвидацией участника договора, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой ОАО "Томскстрой" ликвидировано по решению суда 09.08.2006.

Поскольку на момент обращения в суд и рассмотрения дела гаражные боксы в эксплуатацию не введены, застройщик отсутствует, но исходя из степени завершенности строительства спорный бокс фактически передан застройщиком истцу, при этом имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, истец имеет право на признание права собственности на бокс.

Факт передачи истцу гаражного бокса не оспорен.

Каких-либо возражений по заявленным требованиям и доказательств в обоснование своих возражений стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... площадью 22,5 кв.м, инвентарный ..., расположенное по адресу: ..., являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, внес оплату за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, фактически получил объект, безопасная эксплуатация которого возможна, однако не может зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией застройщика и невыполнения им своих договорных обязательств в частности – ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ткачева Сергея Владимировича к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Ткачева Сергея Владимировича на нежилое помещение (гаражный бокс) ... площадью 22,5 кв.м, инвентарный ..., расположенное по адресу: ....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Ткачева Сергея Владимировича на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2020 года.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья                         Е.А. Рукавишников

Секретарь:                 А.Н. Бурилова

4 марта 2020 года

Оригинал хранится в деле УИД № 70RS0003-01-2020-000620-80 (производство № 2-640/2020) в Октябрьском районном суде г.Томска.