Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2023 ~ М-459/2023 от 09.02.2023

№2-1618/2023

70RS0004-01-2023-000598-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием:

представителя истца Куприяновой М.А., действующей на основании доверенности от 06.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – инжениринговая фирма «Экспера» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» (далее ООО «ИИФ «Эспера»), в котором просил произвести государственную регистрацию:

- договора участия в долевом строительстве №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в отношении двухкомнатной квартиры под №, проектной общей площадью 48,4 кв.м, расположенной на 15-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,7 кв.м., и площадь балкона 10,7 кв.м. с коэффициентом 1 и договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора участия в долевом строительстве №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в отношении двухкомнатной квартиры под №, проектной общей площадью 57,7 кв.м, расположенной на 13-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,8 кв.м., и площадь балкона 2,9 кв.м. с коэффициентом 1 и договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ;

В обоснование иска указано, что между ООО «ИИФ «Эспера» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве: №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>). Согласно данным договорам Застройщик осуществляет строительство жилого 16-этажного дома, общей площадью 6160 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок Артельный, <адрес>. Объектами договоров долевого строительства, подлежащих передаче Дольщику являются: по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) – жилое помещение - двухкомнатная квартира под №, проектной общей площадью 48,4 кв.м, расположенная на 15-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,7 кв.м., и площадь балкона 10,7 кв.м. с коэффициентом 1. Право требования по данному договору принадлежит истцу на основании следующих документов: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИИФ «Эспера» и ООО «Аренда и недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве; по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аренда и недвижимость» и ФИО1, истцу было передано право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве; справка о полной оплате. По договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) – жилое помещение - двухкомнатная квартира под №, проектной общей площадью 57,7 кв.м, расположенная на 13-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,8 кв.м., и площадь балкона 2,9 кв.м. с коэффициентом 1. Право требования по данному договору принадлежит истцу на основании следующих документов: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИИФ «Эспера» и ООО «Аренда и недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве; по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аренда и недвижимость» и ФИО1, истцу было передано право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве; справка о полной оплате. Пунктом 3.1.1 Договоров долевого участия в строительстве, установлено, что Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, жилой дом не введен в эксплуатацию. Дольщик письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ обращался к Застройщику о необходимости исполнить обязанность по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и дважды явиться в ОГКУ «ТО МФЦ» по <адрес> для подачи соответствующих документов. Однако застройщик не отреагировал на письма и не явился на подачу документов на государственную регистрацию, тем самым, уклонился от исполнения обязанности по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что застройщик уклоняется от государственной регистрации, не является на регистрацию. Дом не введен в эксплуатацию, произведено остекление, монтаж конструкций. Срок ввода в эксплуатацию продлевался. С истцом дополнительные соглашения не заключались.

Ответчик ООО «ИИФ «Эспера» в суд своего представителя не направило, направленные Обществу по месту нахождения подразделения юридического лица в г. Томске заказным почтовым отправлением извещения о дате и времени судебного заседания, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из разъяснений, данных в п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик на основании ст.118 ГПК РФ самостоятельно распорядился своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по месту нахождения подразделения юридического лица соответственно, суд приходит к выводу об его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще и своевременно.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлены требования к указанной разновидности договора.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИИФ «Эспера» (застройщик) и ООО «Аренда и Недвижимость» (дольщик) заключены договора № б/н участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по пер. Артельный, 7, в <адрес>.

Объектами долевого строительства, подлежащих передаче дольщику являются двухкомнатная квартира под №, проектной общей площадью 48,4 кв.м, расположенная на 15-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,7 кв.м., и площадь балкона 10,7 кв.м. с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.1.2 договора), и двухкомнатная квартира под №, проектной общей площадью 57,7 кв.м, расположенная на 13-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,8 кв.м., и площадь балкона 2,9 кв.м. с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.1.2 договоров).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет 2565 200 руб., и 3000400 руб., с оплатой всей суммы в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора (пп.1.2, 2.1, 3.1.1 договоров).

Указанные договоры считаются заключенными и вступают в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договоров).

Анализ содержания указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по ним, согласовали объекты долевого строительства, сроки их передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договоров, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аренда и Недвижимость» (Первоначальный кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) заключен договор уступки прав требования №.

Согласно п.1.1 Договора Первоначальный кредитор передает Новому кредитору имущественное право – право требования к ООО «Инвестиционно – инжениринговая фирма «Эспера» на строительство и передачу в собственность двухкомнатной квартиры под №, проектной общей площадью 48,4 кв.м., расположенной на 15 этаже, включая общую площадь <адрес>,7 кв.м., и площадь балкона 10,7 кв.м. с коэффициентом 1, расположенную в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме с пристроенной автостоянкой по пер. Артельный, 7 в <адрес>.

Размер цены за передаваемое имущественное право составляет 2565200 руб. Новый кредитор производит оплату стоимости уступки права требования в течение 1 календарного месяца с момента заключения договора (пп.3.1, 3.2).

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше сторонами был заключен договор уступки прав требования №.

Согласно п.1.1 Договора Первоначальный кредитор передает Новому кредитору имущественное право – право требования к ООО «Инвестиционно – инжениринговая фирма «Эспера» на строительство и передачу в собственность двухкомнатной квартиры под №, проектной общей площадью 57,7 кв.м., расположенной на 13 этаже, включая общую площадь <адрес>,8 кв.м., и площадь балкона 2,9 кв.м. с коэффициентом 1, расположенную в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме с пристроенной автостоянкой по пер. Артельный, 7 в <адрес>.

Как следует из пп.3.1, 3.2 Договора размер цены за передаваемое имущественное право составляет 3000 400 руб. Новый кредитор производит оплату стоимости уступки права требования в течение 1 календарного месяца с момента заключения договора

ФИО1 обязанность по внесению оплаты в согласованном договором размере выполнена, что подтверждается справками ООО «Аренда и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договор уступки права требования, договоров долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора в материалы дела не представлено.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, которые ответчиком не исполнены и оставлены без ответа.

По мнению суда, данное обстоятельство свидетельствуют о нежелании ответчика регистрировать договоры участия в долевом строительстве, что следует расценивать, как уклонение. При этом, ответчиком не указано на какие-либо уважительные причины, по которым данные договора не были своевременно зарегистрированы. Невозможность осуществления государственной регистрации договоров свидетельствует о нарушении прав истца.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – инжениринговая фирма «Экспера» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» произвести государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры под №, проектной общей площадью 48,4 кв.м, расположенной на 15-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,7 кв.м., и площадь балкона 10,7 кв.м. с коэффициентом 1.

договора участия в долевом строительстве №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры под №, проектной общей площадью 57,7 кв.м, расположенной на 13-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, включая общую площадь <адрес>,8 кв.м., и площадь балкона 2,9 кв.м. с коэффициентом 1.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.05.2023

Судья (подпись)