Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2023 ~ М-1038/2023 от 06.04.2023

        УИД: 61RS0019-01-2023-001297-93

        Дело № 2-1781/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                                                      г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Кристины Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности,

установил:

Назаренко К.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый , учтено в ЕГРН площадью 3192,2 кв.м, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 6, в том числе подземных 1.

Правообладатель (правообладатели), вид, номер и дата государственной регистрации права: Назаренко Кристина Юрьевна, общая долевая собственность, <данные изъяты>, от <дата>; Андреев Владимир Александрович, общая долевая собственность, <данные изъяты>, от <дата>; Муниципальное образование «Город Новочеркасск», общая долевая собственность, <данные изъяты>, от <дата>; Захарова Светлана Леонидовна, общая долевая собственность, <данные изъяты>, от <дата>.

Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.

Спорное помещение учтено в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта права с кадастровым номером 61:55:0030209:52 площадью 32,0 кв.м.

Адрес (местоположение): <адрес>. Назначение: нежилое. Наименование: нежилое помещение. Правообладатель (правообладатели), вид, регистрации права: Назаренко Кристина Юрьевна, собственность, от <дата>.

Предполагаемые для выдела в счет <данные изъяты> долей в праве собственности Назаренко Кристины Юрьевны помещения здания литера «А», составляющие другую часть исследуемого помещения, числись в учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска как нежилое помещение № общей площадью 21,4 кв.м. состоящее из следующих помещений: первого этажа – торговый зал, площадью 14,1 кв.м.; первого этажа – коридор, площадью 3,0 кв.м.; первого этажа – туалет, площадью 2,1 кв.м.; первого этажа – умывальник, площадью 2,2 кв.м.

Это нежилое помещение находится в пользовании Назаренко К.Ю. и было передано ее правопредшественнику (наследодателю) – Назаренко И.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> .

В помещениях первого этажа №, находящихся в пользовании Назаренко К.Ю. в качестве долей в праве собственности на здание, была выполнена перепланировка, в ходе которой данные помещения были объединены со смежным нежилым помещением первого этажа (кадастровый ), находящимися в собственности у того же лица – Назаренко К.Ю., в результате изменилась внутренняя конфигурация помещений, а также состав и местоположение инженерно технического оборудования.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 53,5 кв.м.

В результате выдела в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание, которые соответствовали нежилым помещениям №, находящимся в пользовании Назаренко К.Ю., объединения их со смежным нежилым помещением кадастровый , перепланировки и переустройства, в новой конфигурации образовано нежилое помещение , состоящее из помещений: первого этажа – нежилое, площадью 32,0 кв.м.; первого этажа – кухня, площадью 14,1 кв.м.; первого этажа – коридор, площадью 2,1 кв.м.; первого этажа – санузел, площадью 4,5 кв.м.; первого этажа – шкаф, площадью 0,8 кв.м. Общая площадь образованного помещения составляет 53,5 кв.м.

Доступ в нежилое помещение осуществляется непосредственно с территории общего пользования – с северного фасада здания литера «А». Высота помещений составляет 3,44 м. На момент обследования непосредственное сообщение между образованными помещениями, находящимися в пользовании Назаренко К.Ю. и помещениями остальной части дома отсутствует.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре помещений № первого этажа, находящихся в пользовании Назаренко К.Ю., технически возможен и не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ, а также не нарушает права третьих лиц.

Образованное нежилое помещение не включает в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, является обособленным, изолированным и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Достигнуть соглашения о выделе доли не представляется возможным в связи с фактическим отсутствием дольщиков, с учетом прекращения дольщиками ранее зарегистрированных долей без фактического дальнейшего их перераспределения между оставшимися дольщиками, что не позволяет в настоящие время достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, что также подтверждается решением Новочеркасского городского суда по делу от <дата> вынесенного по аналогичным обстоятельствам в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности Назаренко К.Ю., с кадастровым номером 61:55:0030209:52 площадью 32,0 кв.м.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый , которые соответствуют нежилому помещению находящемуся в пользовании Назаренко Кристины Юрьевны, их объединением с нежилым помещением кадастровый , находящимся в собственности у Назаренко Кристины Юрьевны, перепланировкой, и переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. При осуществлении такого выдела право общей долевой собственности Назаренко Кристины Юрьевны в размере <данные изъяты> подлежит прекращению и помещение кадастровый также прекращает свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение общей площадью 53,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Просила суд выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый , которые соответствуют нежилому помещению №, 32, 36, 37, прекратив право общей долевой собственности.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, , 36, 37, общей площадью 53,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера «А», помещение , 36, 37, общей площадью 53,5 кв.м., за Назаренко Кристиной Юрьевной.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый , площадью 3192,2 кв.м, наименование – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 6, в том числе подземных 1 находится в общей долевой собственности: Назаренко К.Ю., общая долевая собственность <данные изъяты> о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от <дата>; Андреев Владимир Александрович, общая долевая собственность 294/10000, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от <дата>; Муниципальное образование «<адрес>», общая долевая собственность <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от <дата>; Захарова Светлана Леонидовна, общая долевая собственность <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от <дата> (л.д. 24-27).

Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д. 13) и решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> (л.д. 28-31) Назаренко К.Ю. также принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером , находящееся по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 19-23).

Нежилые помещения многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м. состоящие из следующих помещений: первого этажа – торговый зал, площадью 14,1 кв.м.; первого этажа – коридор, площадью 3,0 кв.м.; первого этажа – туалет, площадью 2,1 кв.м.; первого этажа – умывальник, площадью 2,2 кв.м., находятся в пользовании Назаренко К.Ю. в качестве 67/10000 долей в праве собственности на здание.

В помещениях первого этажа №, 32, 36, 37, была выполнена перепланировка, в ходе которой данные помещения были объединены со смежным нежилым помещением первого этажа , кадастровый , находящимся в собственности у Назаренко К.Ю. (л.д. 19-23), в новой конфигурации образовано нежилое помещение , 36, 37, состоящее из помещений: первого этажа – нежилое, площадью 32,0 кв.м.; первого этажа – кухня, площадью 14,1 кв.м.; первого этажа – коридор, площадью 2,1 кв.м.; первого этажа – санузел, площадью 4,5 кв.м.; первого этажа – шкаф, площадью 0,8 кв.м. <адрес> образованного помещения составляет 53,5 кв.м. (л.д. 39-42).

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения: в ненесущей перегородке между помещениями и оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком; в наружной ограждающей стене помещения с северной стороны здания демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями и (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение (санузел) площадью 4,5 кв.м.; часть помещения отгорожена некапитальной перегородкой с дверным проемом, в результате чего образовано помещение (шкаф) площадью 0,8 кв.м.. А площадь помещения (коридор) уменьшилась и составила 2,1 кв.м.; в помещении изменен состав санитарно-технического оборудования; в помещении установлено инженерно-техническое оборудование (электроводонагреватель); в помещении установлено инженерно-техническое оборудование (кухонная мойка, электроплита).

Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке помещений в многоквартирных домах, изложенным в п.п. 7.1.1-7.1.3 СП 31-107-2004, п. 1.7.1, п 1.7.2 МДК 2-03.2003 и п. 1., п. 2. статьи 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста – судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый , которые соответствуют нежилому помещению №, 32, 36, 37, находящемуся в пользовании Назаренко Кристины Юрьевны, их объединением с нежилым помещение кадастровый , находящемся в собственности у Назаренко Кристины Юрьевны, перепланировкой, и переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. При осуществлении такого выдела право общей долевой собственности Назаренко Кристины Юрьевны в размере 67/10000 подлежит прекращению и помещение кадастровый также прекращает свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение , 36, 37, общей площадью 53,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 43-65).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Образованное нежилое помещение не включает в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, является обособленным, изолированным и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Достигнуть соглашения о выделе доли не представляется возможным в связи с фактическим отсутствием дольщиков, с учетом прекращение дольщиками ранее зарегистрированных долей без фактического дальнейшего их перераспределения между оставшимися дольщиками, что не позволяет в настоящие время достигнуть соглашения о выделе доли в натуре.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения многоквартирного здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, собственник доли в спорном многоквартирном доме Андреев В.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, а остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150039880, ░░░░ 1036150011204) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, , ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

2-1781/2023 ~ М-1038/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Назаренко Кристина Юрьевна
Ответчики
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска
Суд
Новочеркасский городской суд Ростовской области
Судья
Бердыш Светлана Анатольевна
Дело на сайте суда
novocherkassky--ros.sudrf.ru
06.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.04.2023Передача материалов судье
07.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.04.2023Судебное заседание
28.04.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.05.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.05.2023Дело оформлено
05.09.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее