УИД: 61RS0019-01-2023-001297-93
Дело № 2-1781/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Кристины Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности,
установил:
Назаренко К.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 3192,2 кв.м, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 6, в том числе подземных 1.
Правообладатель (правообладатели), вид, номер и дата государственной регистрации права: Назаренко Кристина Юрьевна, общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от <дата>; Андреев Владимир Александрович, общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от <дата>; Муниципальное образование «Город Новочеркасск», общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от <дата>; Захарова Светлана Леонидовна, общая долевая собственность, <данные изъяты>, № от <дата>.
Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.
Спорное помещение учтено в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта права с кадастровым номером 61:55:0030209:52 площадью 32,0 кв.м.
Адрес (местоположение): <адрес>. Назначение: нежилое. Наименование: нежилое помещение. Правообладатель (правообладатели), вид, регистрации права: Назаренко Кристина Юрьевна, собственность, № от <дата>.
Предполагаемые для выдела в счет <данные изъяты> долей в праве собственности Назаренко Кристины Юрьевны помещения здания литера «А», составляющие другую часть исследуемого помещения, числись в учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска как нежилое помещение №№ общей площадью 21,4 кв.м. состоящее из следующих помещений: № первого этажа – торговый зал, площадью 14,1 кв.м.; № первого этажа – коридор, площадью 3,0 кв.м.; № первого этажа – туалет, площадью 2,1 кв.м.; № первого этажа – умывальник, площадью 2,2 кв.м.
Это нежилое помещение находится в пользовании Назаренко К.Ю. и было передано ее правопредшественнику (наследодателю) – Назаренко И.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №.
В помещениях первого этажа №№, находящихся в пользовании Назаренко К.Ю. в качестве № долей в праве собственности на здание, была выполнена перепланировка, в ходе которой данные помещения были объединены со смежным нежилым помещением первого этажа № (кадастровый №), находящимися в собственности у того же лица – Назаренко К.Ю., в результате изменилась внутренняя конфигурация помещений, а также состав и местоположение инженерно технического оборудования.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 53,5 кв.м.
В результате выдела в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание, которые соответствовали нежилым помещениям №№, находящимся в пользовании Назаренко К.Ю., объединения их со смежным нежилым помещением кадастровый №, перепланировки и переустройства, в новой конфигурации образовано нежилое помещение №, состоящее из помещений: № первого этажа – нежилое, площадью 32,0 кв.м.; № первого этажа – кухня, площадью 14,1 кв.м.; № первого этажа – коридор, площадью 2,1 кв.м.; № первого этажа – санузел, площадью 4,5 кв.м.; № первого этажа – шкаф, площадью 0,8 кв.м. Общая площадь образованного помещения составляет 53,5 кв.м.
Доступ в нежилое помещение осуществляется непосредственно с территории общего пользования – с северного фасада здания литера «А». Высота помещений составляет 3,44 м. На момент обследования непосредственное сообщение между образованными помещениями, находящимися в пользовании Назаренко К.Ю. и помещениями остальной части дома отсутствует.
Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.
Выдел в натуре помещений №№ первого этажа, находящихся в пользовании Назаренко К.Ю., технически возможен и не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ, а также не нарушает права третьих лиц.
Образованное нежилое помещение не включает в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, является обособленным, изолированным и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.
Достигнуть соглашения о выделе доли не представляется возможным в связи с фактическим отсутствием дольщиков, с учетом прекращения дольщиками ранее зарегистрированных долей без фактического дальнейшего их перераспределения между оставшимися дольщиками, что не позволяет в настоящие время достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, что также подтверждается решением Новочеркасского городского суда по делу № от <дата> вынесенного по аналогичным обстоятельствам в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности Назаренко К.Ю., с кадастровым номером 61:55:0030209:52 площадью 32,0 кв.м.
Согласно заключению специалиста судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, которые соответствуют нежилому помещению № находящемуся в пользовании Назаренко Кристины Юрьевны, их объединением с нежилым помещением кадастровый №, находящимся в собственности у Назаренко Кристины Юрьевны, перепланировкой, и переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.
Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. При осуществлении такого выдела право общей долевой собственности Назаренко Кристины Юрьевны в размере <данные изъяты> подлежит прекращению и помещение кадастровый № также прекращает свое существование в качестве самостоятельного объекта права.
Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение № общей площадью 53,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации
Просила суд выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, которые соответствуют нежилому помещению №№, 32, 36, 37, прекратив право общей долевой собственности.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, №, 36, 37, общей площадью 53,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера «А», помещение №, 36, 37, общей площадью 53,5 кв.м., за Назаренко Кристиной Юрьевной.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3192,2 кв.м, наименование – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 6, в том числе подземных 1 находится в общей долевой собственности: Назаренко К.Ю., общая долевая собственность <данные изъяты> о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от <дата>; Андреев Владимир Александрович, общая долевая собственность 294/10000, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от <дата>; Муниципальное образование «<адрес>», общая долевая собственность <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от <дата>; Захарова Светлана Леонидовна, общая долевая собственность <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от <дата> (л.д. 24-27).
Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д. 13) и решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> (л.д. 28-31) Назаренко К.Ю. также принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 19-23).
Нежилые помещения многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес> №№ общей площадью 21,4 кв.м. состоящие из следующих помещений: № первого этажа – торговый зал, площадью 14,1 кв.м.; № первого этажа – коридор, площадью 3,0 кв.м.; № первого этажа – туалет, площадью 2,1 кв.м.; № первого этажа – умывальник, площадью 2,2 кв.м., находятся в пользовании Назаренко К.Ю. в качестве 67/10000 долей в праве собственности на здание.
В помещениях первого этажа №№, 32, 36, 37, была выполнена перепланировка, в ходе которой данные помещения были объединены со смежным нежилым помещением первого этажа №, кадастровый №, находящимся в собственности у Назаренко К.Ю. (л.д. 19-23), в новой конфигурации образовано нежилое помещение №, 36, 37, состоящее из помещений: № первого этажа – нежилое, площадью 32,0 кв.м.; № первого этажа – кухня, площадью 14,1 кв.м.; № первого этажа – коридор, площадью 2,1 кв.м.; № первого этажа – санузел, площадью 4,5 кв.м.; № первого этажа – шкаф, площадью 0,8 кв.м. <адрес> образованного помещения составляет 53,5 кв.м. (л.д. 39-42).
Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения: в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком; в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; часть помещения № отгорожена некапитальной перегородкой с дверным проемом, в результате чего образовано помещение № (шкаф) площадью 0,8 кв.м.. А площадь помещения № (коридор) уменьшилась и составила 2,1 кв.м.; в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование (электроводонагреватель); в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование (кухонная мойка, электроплита).
Произведенные строительно-технические работы соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке помещений в многоквартирных домах, изложенным в п.п. 7.1.1-7.1.3 СП 31-107-2004, п. 1.7.1, п 1.7.2 МДК 2-03.2003 и п. 1., п. 2. статьи 25 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста – судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, которые соответствуют нежилому помещению №№, 32, 36, 37, находящемуся в пользовании Назаренко Кристины Юрьевны, их объединением с нежилым помещение кадастровый №, находящемся в собственности у Назаренко Кристины Юрьевны, перепланировкой, и переустройством, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.
Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. При осуществлении такого выдела право общей долевой собственности Назаренко Кристины Юрьевны в размере 67/10000 подлежит прекращению и помещение кадастровый № также прекращает свое существование в качестве самостоятельного объекта права.
Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений с их объединением в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых образовано нежилое помещение №, 36, 37, общей площадью 53,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 43-65).
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).
Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Образованное нежилое помещение не включает в себя помещения общего пользования многоквартирного дома, является обособленным, изолированным и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.
Достигнуть соглашения о выделе доли не представляется возможным в связи с фактическим отсутствием дольщиков, с учетом прекращение дольщиками ранее зарегистрированных долей без фактического дальнейшего их перераспределения между оставшимися дольщиками, что не позволяет в настоящие время достигнуть соглашения о выделе доли в натуре.
При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения многоквартирного здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, собственник доли в спорном многоквартирном доме Андреев В.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, а остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150039880, ░░░░ 1036150011204) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.