Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2022 ~ М-3019/2022 от 11.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 14 сентября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3571/2022 по иску Смирновой Дарьи Александровны к ООО «КОНСТАНТИНОВО», Юсуфовой Тамиле Шалбузовне, ООО «Теплогазстрой», Гавриловой Любови Федоровне, Главстройнадзору Московской области, ООО «Теплогазстрой-А», УФК по Московской области (Управление по обеспечению деятельности мировых судей МО), УФК по Московской области (ИФНС России по г/о Домодедово), УФК по Московской области (Главстройнадзор МО), Власовой Алине Андреевне, Сайженковой Маргарите Вячеславовне, Зимину Александру Александровичу о снятии запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрационных ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 250 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, наложенных судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной в рамках исполнительных производств №№., возбужденных в отношении должника ООО «Константиново», третье лицо: судебный пристав-исполнитель Домодедовского ГОСП ГУФССП России по <адрес> Костина Елена Михайловна, суд

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Д.А. обратилась в суд с иском к ООО «КОНСТАНТИНОВО», Юсуфовой Тамиле Шалбузовне, ООО «Теплогазстрой», Гавриловой Любови Федоровне, Главстройнадзору Московской области, ООО «Теплогазстрой-А», УФК по Московской области, УФК по Московской области (ИФНС России по г/о Домодедово), УФК по Московской области (Главстройнадзор МО), Власовой Алине Андреевне, Сайженковой Маргарите Вячеславовне, Зимину Александру Александровичу о снятии запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрационных ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок площадью 250 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, наложенных судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной в рамках исполнительных производств №№., возбужденных в отношении должника ООО «Константиново», третье лицо: судебный пристав-исполнитель Домодедовского ГОСП ГУФССП России по Московской области Костина Елена Михайловна.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Константиново» и Смирновой Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, Смирнова Д.А. приобрела в собственности у ответчика земельный участок площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли–продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области стороны намеревались обратиться в Росреестр за данной услугой в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, номер государственной регистрации: 50:28:0050201:3800-50/125/2021-2, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ В последующем судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной были вынесены последующие постановления №№ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 250 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в рамках исполнительных производств №№., возбужденных в отношении должника ООО «Константиново».

Истец указала, на приобретенном земельном участке площадью 250 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, расположено капитальное строение-жилой дом, кадастровый номер №. Жилой дом принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что установленными запретами нарушены ее права на распоряжение имуществом по своему усмотрению, а также на возможность зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на земельный участок. При этом истец не имеет задолженности и не является должником по исполнительному производству. В связи с указанным, обратилась в суд.

Истец Смирнова Д.А. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Гудковой Т.В., которая в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика УФК по Московской области (Управление по обеспечению деятельности мировых судей МО) Гладких Д.Д. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных Смирновой Д.А. требований, полагал, что снятие запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Константиново», где УФК по Московской области (Управление по обеспечению деятельности мировых судей МО) является взыскателем, может привести к несвоевременному и неполному исполнению постановлений о взыскании задолженности.

Представитель ответчика ООО «КОНСТАНТИНОВО», ответчик Юсуфова Т.Ш., представитель ответчика ООО «Теплогазстрой», ответчик Гаврилова Л.Ф., представитель ответчика Главстройнадзор Московской области, представитель ответчика ООО «Теплогазстрой-А», представитель ответчика УФК по Московской области (ИФНС России по г/о Домодедово), представитель ответчика УФК по Московской области (Главстройнадзор МО), ответчик Власова А.А., ответчик Сайженкова М.В., ответчик Зимин А.А. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Третье лицо: судебный пристав-исполнитель Домодедовского ГОСП ГУФССП России по Московской области Костина Елена Михайловна не явилась, судом извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что 31.03.2021г. между ООО «КОНСТАНТИНОВО» и Смирновой Д.А. заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1 договора, ООО «КОНСТАНТИНОВО» продал, а Смирнова Д.А. купила в собственность земельный участок площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; кадастровым номер земельного участка №, адрес: <адрес>. Согласно п.3 и п.4 договора, на участке расположено капитальное строение – жилой дом, кадастровый №, принадлежащий Смирновой Д.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома №№ от 28.12.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от 29.01.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательство по оплате стоимости договора купли-продажи земельного участка от 31.03.2021г. истцом исполнено в полном объеме. ООО «КОНСТАНТИНОВО» также исполнило обязательства по передаче недвижимости. 31.03.2021г. между ООО «Константиново» и Смирной Д.А. подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом.

Истец указала, что в целях оформления права собственности на указанный земельный участок она с ООО «Константиново» намеривались подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права на объекты недвижимости в течении месяца со дня подписания договора купли-продажи земельного участка, т.е. до 30.04.2021г., однако постановлением № (56275/21/50006-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, номер государственной регистрации: 50:28:0050201:3800-50/125/2021-2, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ В последующем судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной были вынесены последующие постановления №№ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 250 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в рамках исполнительных производств №№ возбужденных в отношении должника ООО «Константиново».

В настоящий момент, единственными препятствиями в приобретении истцом права собственности на земельный участок, является установленные судебным приставом-исполнителем запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 250 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 21.12.2021) судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что судебный пристав-исполнитель Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костина Елена Михайловна установила запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка площадью 250 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, вынесены в рамках исполнительных производств возбужденных в отношении ООО «КОНСТАТИНОВО», который на момент вынесения постановления фактически не являлся собственником земельного участка.

Истец полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее права как законного владельца недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества. Учитывая, что истец является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома, то она вправе требовать исключения записи о предыдущем собственнике на земельный участок, а также освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает ее права на данное имущество.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 21.12.2021) судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В п. 50 Постановления Пленума 10/22 ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи).

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивированы тем, что действиями судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП, в рамках исполнительных производств незаконно наложен арест на спорное имущество, поскольку оно принадлежит истцу, а не должнику по исполнительным производствам.

Из представленных истцом письменных документов подтверждается переход права собственности на земельный участок к истцу.

У судебных приставов-исполнителей отсутствовали основания накладывать на него арест и производить его опись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Дарьи Александровны удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 250 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> принятые судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Костиной Еленой Михайловной в рамках исполнительных производств №№ возбужденных в отношении должника ООО «Константиново».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                М.А. Курочкина