Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-88/2022 от 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                        17 марта 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                      Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО5    ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Кабардинка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к СКПК «Кабардинка» в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «А».

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продал им земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «А». Денежные средства в размере 536974 рубля уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 453026 рублей за жилой дом уплачена средствами материнского (семейного) капитала выданного ГУ УПФР в <адрес>, путем передачи денежных средств по договору займа.

Таким образом, ФИО1 получил от них деньги за проданный жилой дом и земельный участок полностью и материальных и иных претензий к ним не имеет.

Однако в связи с тем, что согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка вышеуказанный жилой дом будет находиться в залоге у СКПК «Кабардинка», а в настоящее время данная организация исключена из ЕГРЮЛ снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «А».

Истцы ФИО2 и ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своей телефонограмме ФИО2 просила рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СКПК «Кабардинка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что СКПК «Кабардинка» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 и ФИО3 к СКПК «Кабардинка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал, а ФИО3 и ФИО2, купили жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «А». Общая сумма по договору составила 990000 рублей, в том числе 90000 рублей за земельный участок и 900000 рублей за жилой дом.

Кроме того указанным договором определено, что жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у СКПК «Кабардинка» до полного погашения ФИО2 займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору займа № ДЗ-16-24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СКПК «Кабардинка» предоставило ФИО2 заём в размере 455000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «А».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что СКПК «Кабардинка» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> «А» на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных свидетельствах также указано о существовании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме, кроме того полностью исполнен договор займа № ДЗ-16-24 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и СКПК «Кабардинка»

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа № ДЗ-16-24 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истца, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░-16-24 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░».

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                  /░░░░░░░/