Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 (2-2256/2022;) ~ М-2159/2022 от 21.12.2022

Мотивированное решение суда

составлено 23 июня 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-002884-30 Дело № 2-335/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                                                              г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием представителя истца Хасянжиной М.С.,

представителя ответчиков Загинайко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к Тюнину АВ, Тюниной ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец - ООО «Инвестжилстрой» обратилосьв суд иском к Тюнину А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 18.06.2014 между ХХХ. и ответчиками Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб. 18.06.2014 между МУП «Инвестжилстрой» (Займодавцем) и Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ (Заемщиками), заключен договорзайма № ХХХ о предоставлении займа в размере ХХХ руб. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: ХХХ. Право общей долевой собственности Тюнина А.В., Тюниной Л.В., ХХХ (по ХХХ доли в праве общей долевой собственности каждого) и ипотека в силу закона были зарегистрированы в установленном порядке 24.06.2014. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков подоговорузайма № ХХХ от ХХХ, между МУ «Фонд социального развития», с одной стороны, ХХХ., со второй стороны, Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей, с третьей стороны, заключендоговорпоручительства № ХХХ от ХХХ, в соответствии с которым поручитель приняла на себя обязательство отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиками всех обязательствподоговорузайма№ ХХХ от ХХХ. Постановлением Администрации НГО от 18.08.2016 №1785-а МУП «Инвестжилстрой» реорганизован путем преобразования в порядке приватизации в ООО «Инвестжилстрой». Таким образом, ООО «Инвестжилстрой» является правопреемником МУП «Инвестжилстрой» в отношении прав и обязанностей по договору займа № ХХХ от ХХХ. В соответствии с условиями договора займа (п.п. 2.1, 4.1, 4.4.5) сумма займа предоставлена заемщикам сроком на ХХХ месяц с условием ежемесячного погашения заемщиками суммы займа и процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 9520 руб. В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора займа исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечивается ипотекой квартиры в силу закона, право на получение исполнения по денежному обязательству обеспечивается ипотекой в силу закона без предоставления других доказательств существования этого обязательства в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с пунктами 7.2, 7.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики обязались выплачивать займодавцу неустойку в виде пени в размере ХХХ % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 5.3.3 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа заемщиками более чем на 30 дней, при просрочке внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. 06.06.2019 решением Новоуральского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № 2-585/2019 исковые требования ООО «Инвестжилстрой» удовлетворены частично, с Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ХХХ. в пользу ООО «Инвестжилстрой» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа по состоянию на 01.03.2019 в размере ХХХ руб. ХХХ коп., в том числе остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу в размере ХХХ руб. ХХХ коп., проценты за пользование займом в размере ХХХ руб., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере ХХХ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ХХХ руб. 00 коп. На основании исполнительных листов, выданных Новоуральским городским судом Свердловской области по гражданскому делу № 2-585/2019, возбуждены исполнительные производства. По состоянию на 01.12.2022 задолженность по судебному решению по делу № 2-585/2019 погашена частично, по основному долгу в размере ХХХ руб. ХХХ коп., по процентом за пользование займом в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходам по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп. Остаток непогашенной задолженности по судебному решению по делу № 2-585/2019 по состоянию на 01.12.2022 составляет ХХХ руб. ХХХ коп. Вместе с тем за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 по договору займа вновь образовалась задолженность в размере ХХХ руб. ХХХ коп., в том числе: проценты за пользование займом в размере ХХХ руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере ХХХ руб. ХХХ коп. Кроме того, истец полагал подлежащими взысканию проценты за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.12.2022 по день фактического возврата всей суммы займа. Поскольку более 12 месяцев ответчиками не исполняются обеспеченные залогом обязательства, вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру путем продажи с публичных торгов, возбуждены исполнительные производства, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать солидарно с Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ. в пользу ООО «Инвестжилстрой» сумму задолженности по договору займа № ХХХ от ХХХ в размере ХХХ руб. ХХХ коп., в том числе проценты за пользование займом за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 в размере ХХХ руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 в размере ХХХ руб. ХХХ коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп., продолжив взыскание процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.05.2023 по день фактического возврата всей суммы займа, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. ХХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ХХХ руб.

В судебном заседании представитель истца Хасянжина С.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2023 № ХХХ, исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ – адвокат Загинайко О.В., представившая ордер № ХХХ от 13.03.2023, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что принятым ранее решение суда по гражданскому делу 2-585/2019 с ответчиков взыскана сумма задолженности по договору займа досрочно в полном объеме, в этой связи полагала неправомерным взыскание с ответчиков процентов и неустойки по договору займа за период исполнения решения суда в принудительном порядке. Кроме того, представитель ответчиков не согласилась с представленными истцом расчетами предъявленной к взысканию задолженности, полагая их неверными, не отвечающими требованиям проверяемости, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов и неустойки, за пределами трехлетнего срока, предшествующего дате подачи искового заявления, а также просила применить мораторий при исчислении суммы неустойки. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Тюнин А.В., Тюнина Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ, извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством своевременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями14и16Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, ответчики Тюнин А.В., Тюнина Л.В. воспользовались правом ведения дела через представителя, ответчики ХХХ. об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не представили.

Третье лица Управление социальной политики по г.Новоуральску, Новоуральское городское отделение судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные отзывы по заявленным требованиям, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования иска, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика, что ХХХ между ХХХ. и ответчиками Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ.

Пунктом 3 вышеуказанного договора определена стоимость приобретаемой квартиры в размере ХХХ руб.

ХХХ между МУП «Инвестжилстрой» и ответчиками Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ., заключен договорзайма № ХХХ о предоставлении займа в размере ХХХ руб. для приобретения квартиры по адресу: ХХХ.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст.363Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом илидоговоромпоручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержекповзысканиюдолгаи других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотренодоговоромпоручительства (пункт 2 статьи363Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ. подоговорузайма № ХХХ от ХХХ, между МУ «Фонд социального развития», с одной стороны, ХХХ., со второй стороны, Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей, с третьей стороны, заключендоговорпоручительства № ХХХ от ХХХ, в соответствии с которым поручитель приняла на себя обязательство отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиками всех обязательствподоговорузайма№ ХХХ от ХХХ, как в части исполнения должниками обязательств по уплате ежемесячных платежейповозвратузайма в соответствии с установленным графиком платежей по договору займа, выплаты пеней при просрочке в исполнении обязательства, так и в части обязательств по полному возврату суммы займа, процентов и пеней при просрочке исполнения обязательств (п. 1.1договорапоручительства).

Поручитель ознакомлена со всеми условиямидоговоразайма.

Пунктом 1.3договорапоручительства установлено, что поручитель и должники отвечают солидарно перед заимодавцем за своевременное и полное исполнение обязательств должниками подоговорузайма.

Таким образом, поручитель несет солидарную ответственность с заемщиками по обязательствам, возникшим из договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В подтверждение предоставления ответчикам денежных средств по договору займа № ХХХ от ХХХ, истцом представлено платежное поручение от 01.07.2014 № 320 н сумму ХХХ руб.

В соответствии с п.п.2.1, 4.1, 4.4.5 договора займа, займ предоставлен сроком на 131 месяц от даты фактического предоставления займа, с условием ежемесячного погашения заемщиком суммы займа и уплаты процентов в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ХХХ руб. Начало платежей по настоящему договору устанавливается с 01.07.2014, платежи должны быть внесены заемщиками до 31.05.2025.

Согласно п. 6.1, п. 6.2 договора исполнение обязательств заемщиков обеспечены ипотекой квартиры в силу закона; право на получение исполнения по денежному обязательству обеспечивается ипотекой в силу закона без предоставления других доказательств существования этого обязательства в соответствии с действующим законодательством.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Тюнина А.В., Тюниной Л.В., ХХХ (по ХХХ доли в праве общей долевой собственности каждого) и ипотеки в силу закона произведена 24.06.2014, номер регистрации: ХХХ от ХХХ; ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации НГО № 1785-а от 18.08.2016 МУП «Инвестжилстрой» реорганизован путем преобразования в порядке приватизации в ООО «Инвестжилстрой», к ООО «Инвестжилстрой» в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности, в том числе по договору займа № ХХХ от ХХХ.

В соответствии с п. 7.2, 7.3 договора займа ответчики приняли на себя обязательства по уплате займодавцу (истцу) неустойки в виде пени в размере ХХХ % от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день, при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов.

Дополнительным соглашением от 17.05.2018 о внесении изменений и дополнений в договор займа № ХХХ от ХХХ, заключенным сторонами, на основании заявления заемщика от 17.05.2018, внесены изменения в пункты 7.2, 7.3 договора займа, с 01.05.2018 размер неустойки, начисляемой в соответствии с пунктами 7.2, 7.3 договора займа, составляет ХХХ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Остальные условия договора займа оставлены неизмененными и стороны подтвердили по ним свои обязательства.

В соответствии с п.4.8 договора займа в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца: в первую очередь – требование по выплатам процентов; во вторую очередь – требование по возврату суммы займа; в третью очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа; в пятую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; в шестую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа; в седьмую очередь – требование по выплате штрафа; в восьмую очередь – требование по досрочному возврату займа; в девятую очередь – издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщика.

ООО «Инвестжилстрой» исполнил принятые на себя обязательства по договору займа № ХХХ от ХХХ, предоставив ответчикам сумму займа для целевого использования.

Ответчики в свою очередь ненадлежащим образом выполняли взятые на себя обязательствапоуказанномудоговорузайма, нарушали порядок возврата суммызайма, уплаты процентов (пени), в связи с чем образовалась задолженность.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные выше обстоятельства установлены также решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 06.06.2019 по гражданскому делу № 2-585/2019.

Решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 06.06.2019 по гражданскому делу № 2-585/2019, исковые требования ООО «Инвестжилстрой» удовлетворены частично, солидарно с Тюнина АВ, Тюниной ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» взыскана сумма задолженности по договору займа № ХХХ от ХХХ в размере ХХХ руб., в том числе: остаток неисполненного денежного обязательства по основному долгу по возврату займа в размере ХХХ руб., проценты за пользование займом в размере ХХХ руб., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере ХХХ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.; обращено с взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ХХХ руб.

Решение суда вступило в законную силу 12.07.2019, 25.07.2019 взыскателю выданы исполнительные документы в целях принудительного исполнения решения суда.

Согласно информации, представленной Новоуральским городским отделением судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области от 13.03.2023, постановлениями судебного пристава-исполнителя Новоуральского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Свердловской области ХХХ. от 15.11.2019, на основании исполнительных документов, выданных Новоуральским городским судом Свердловской области по гражданскому делу № 2-585/2019, в отношении ответчиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., ХХХ возбуждены исполнительные производства № 103906/19/66060-ИП, №103907/19/66060-ИП, №103908/19/66060-ИП, №103909/19/66060-ИП, №103912/19/66060-ИП.

Согласно расчетам истца, в рамках исполнительных производств с ответчиков удержаны и перечислены взыскателю денежные средства в размере ХХХ коп., включая: задолженность по основному долгу в размере ХХХ коп., задолженность по процентам в размере ХХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ коп., остаток задолженности на 01.12.2022 составляет ХХХ коп., включая: ХХХ коп. – задолженность по основному долгу, ХХХ коп. – задолженность по процентам за пользование займом, начисленным до 01.03.2019, 100000 руб. – задолженность по пени, начисленным до 01.03.2019.

При этом, вопреки доводам представителя ответчика, при сопоставлении данных об удержанных из заработной платы ответчика Тюнина А.В. суммах, содержащихся в справках ООО «ХХХ» от 14.02.2023 № 4, ООО «ХХХ» от 14.02.2023 № 11, и представленных представителем ответчиков, со сведениями о поступивших платежах по договору займа № ХХХ от ХХХ за период с 01.03.2019 по 30.11.2022, представленными по запросу суда ООО «Инвестжилстрой» 19.05.2023, суд приходит к выводу, что истцом при произведении расчета исковых требований учтены все суммы, внесенные заемщиками в счет погашения задолженности.

Доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности, а равно контррасчет задолженности ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.4.2 договора займа № ХХХ от ХХХ проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 7.2, 7.3 договора займа № ХХХ от ХХХ ответчики приняли на себя обязательства по уплате займодавцу (истцу) неустойки в виде пени в размере ХХХ % от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день, при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов.

Дополнительным соглашением от 17.05.2018 о внесении изменений и дополнений в договор займа № ХХХ от ХХХ, заключенным сторонами, на основании заявления заемщика от 17.05.2018, внесены изменения в пункты 7.2, 7.3 договора займа, с 01.05.2018 размер неустойки, начисляемой в соответствии с пунктами 7.2, 7.3 договора займа, составляет ХХХ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности ответчиков по процентам за пользование займом за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 составляет ХХХ коп., сумма договорной неустойки за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 составляет ХХХ коп.

Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, порядка расчета каждой ее составной части, периоды пользования и просрочки, суммы просроченных платежей, процентные ставки, суммы, на которые они начисляются, обладает признаками проверяемости, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Ответчиками свой расчет задолженности, а также доказательства иного размера задолженности, равно как и её отсутствия, суду не представлены.

Вместе с тем, представителем ответчиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ – адвокатом Загинайко О.В. в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска срока.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока, в соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при пропуске срока, установленного договором для возврата очередной части кредита, именно с этого дня на основании ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Также если договором займа предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование займом, то срок исковой давности по требованию кредитора о взыскании задолженности по процентам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты просрочки такого платежа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Доказательств прерывания срока исковой давности истцом суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом изложенного, принимая во внимание условия договора займа № ХХХ от ХХХ, предусматривающие внесение ежемесячного платежа, учитывая, что с исковым заявлением в суд истец обратился 22.12.2022, то срок исковой давности истцом не пропущен за период, начиная с 01.12.2019.

Согласно расчету истца, задолженность по процентам за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 составляет ХХХ коп., таким образом, взысканию солидарно с ответчиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ подлежат проценты за пользование займом за период с 01.12.2019 по 30.04.2023 в размере ХХХ коп. (ХХХ коп. - ХХХ коп.).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

В данном случае заявление о пропуске срока исковой давности сделано только ответчиками Тюниным А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ., в лице их представителя адвоката Загинайко О.В., ответчики ХХХ при том, что судом были приняты исчерпывающие меры к их извещению о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, отзыв не направили, ходатайство о пропуске срока в каком-либо виде суду не заявляли.

На основании изложенного, учитывая, что истцом заявлены требования о солидарном взыскании задолженности, с ответчиков ХХХ в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 в размере ХХХ коп.

Обоснованным суд находит и требование истца о начислении процентов по договору займа на сумму основного долга до даты фактического исполнения ответчиками обязательств по договору.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку в силу вышеприведенных норм закона, истец имеет право на получение денежных средств по день уплаты суммы этих средств займодавцу, и соответствующее требование заявлено истцом, на стадии исполнения данного судебного акта необходимо продолжить взыскание с ответчиков процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.05.2023 по день фактического возврата всей суммы займа.

За период с 01.12.2019 по 30.04.2023 сумма пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в пределах срока исковой давности, с учетом расчетов истца составляет ХХХ коп. (ХХХ коп – ХХХ коп.), и подлежит взысканию солидарно с ответчиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ., за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 солидарно с ответчиков ХХХ подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере ХХХ коп.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» веден мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчиков Тюнина А.В., Тюниной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 30.04.2023, исходя из расчетов задолженности, представленных истцом, в размере ХХХ коп.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера начисленной неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с п. п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, обстоятельства конкретного спора, усматривая несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное внесение платежа за период с 01.12.2019 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 30.04.2023 до ХХХ руб., за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 до ХХХ руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 77 Закона об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.5.3.3 договора займа займодавец (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускается обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодержателя и членов его семьи, при условии, что такое жилое помещение является предметом ипотеки, отсутствие у ответчика иного жилого помещения, пригодного для его постоянного проживания, а также членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку неисполнение надлежащим образом заемного обязательства ответчиками нашло свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что обязательство заемщиков обеспечено залогом недвижимого имущества,то в силу ст.ст.334, 349 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»истец имеет право в случае неисполнения заемщиками этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по решению суда.          

Согласно пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращениявзыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

При реализации с публичных торгов заложенного имущества – квартиры по адресу: г. ХХХ, суд устанавливает начальную продажную цену в размере ХХХ руб. 00 коп, согласованную сторонами в договоре займа и не оспоренную ответчиком.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов, выданных Новоуральским городским судом Свердловской области по гражданскому делу № 2-585/2019, заложенное имущество в виде квартиры по адресу: г. ХХХ, на дату принятия решения суда с публичных торгов не реализовано, исполнительные производства не окончены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Инвестжилстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (ХХХ %), на основании вышеприведенных правовых норм, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» к Тюнину АВ, Тюниной ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тюнина АВ, Тюниной ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» сумму задолженности по договору займа № ХХХ от ХХХ в размере 148463 руб. 00 коп., в том числе: проценты за пользование займом за период с 01.12.2019 по 30.04.2023 в размере 68463 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере 80000 руб., продолжив взыскание процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.05.2023 по день фактического возврата всей суммы займа.

Взыскать солидарно с ХХХ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» сумму задолженности по договору займа № ХХХ от ХХХ в размере 41141 руб. 00 коп., в том числе: проценты за пользование займом за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 в размере 26141 руб., пени за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в размере 15000 руб.

Взыскать солидарно с Тюнина АВ, Тюниной ЛВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ХХХ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11085 руб. 12 коп.

Обратить с взыскание денежной суммы в размере 189604 руб. 00 коп., а также взыскиваемых процентов за пользование займом в размере ХХХ % годовых в соответствии с графиком платежей, начиная с 01.05.2023 по день фактического возврата всей суммы займа, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11085 руб. 12 коп. на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ХХХ коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева