Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2023 ~ М-72/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-143/2023

Решение

именем Российской Федерации

пгт. Приаргунск 7 августа 2023 года

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б.,

при секретаре Плехановой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашиной Н.О., Кашина А.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о прекращении права собственности Кашиной Н.О., Кашина А.Н. на квартиру, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кашина Н.О. и Кашин А.Н. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управлению Росреестра по Забайкальскому краю) ссылаясь на следующее.

Решением Приаргунского районного суда Забайкальского края от 10 августа 2021 года, вступившего в законную силу 14 сентября 2021 года) установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности (в равных долях) Кашиной Н.А. и Кашиным А.Н. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером:№.

Для регистрации объекта недвижимости необходимо устранение дублирующего объекта, а именно квартиры с кадастровым номером №, имеющей адрес: <адрес>. Для совершения регистрационных действий по решению суда, необходимо аннулировать право собственности Кашиной Н.О. и Кашина А.Н. на квартиру с кадастровым номером №, имеющей адрес: <адрес> снять данный объект с кадастрового учета.

Просила аннулировать право собственности Кашиной Н.О., Кашина А.Н. на квартиру с кадастровым номером №, имеющей адрес: <адрес> снять данный объект с кадастрового учета.

В дальнейшем истец уточнила заявленные требования, просила суд прекратить право собственности Кашиной Н.О., Кашина А.Н. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снять указанную квартиру с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, признать за Кашиной Н.О., Кашиным А.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от 28 апреля 2023г. изменено процессуальное положение администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, на соответчика.

Определением суда от 9 июня 2023г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Приаргунское РОСП УФССП России по Забайкальскому краю.

Определением суда от 4 июля 2023г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Траст».

Представитель ответчика администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что требование об аннулировании права является неисполнимым, так как при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав недвижимости присваивается статус «погашенные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Разрешение сложившейся ситуации возможно путем обращения к органу местного самоуправления, на территории которого находятся объекты недвижимости, с иском о прекращении права собственности истцом, снятии с государственного учета помещения и признания права собственности на здание с кадастровым номером: №.

Третьи лица – Приаргунское РОСП УФССП России по Забайкальскому краю, ООО «Траст» были извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражения по иску, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кашиной Н.О. и Кашину А.Н. на основании договора мены от 5.03.2014 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по ? доли), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2014 года сделана запись регистрации №75-75-20/003/2014-411. Объект зарегистрирован как квартира общей площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решением Приаргунского районного суда Забайкальского края от 10 августа 2021 года удовлетворено исковое заявление Кашиной Н.О., установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности (в равных долях) Кашиной Н.О. и Кашиным А.Н. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Решением суда установлено, что в ЕГРН с 28 ноября 2011 года поставлен на учет с кадастровым номером № объект недвижимости – жилой дом площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, решением установлено, что объекты, зарегистрированные под кадастровыми номерами № и №, фактически являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается местоположением объекта, его площадью. Указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой.

Из доводов иска и обстоятельств дела следует, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете числится принадлежащая истцам квартира в то время, как данная квартира фактически представляет собой индивидуальный жилой дом.

Анализ представленных документов так же позволяет сделать вывод о том, что принадлежащая истцам квартира, фактически является жилым домом.

Так, из составленного КГУП «Забайкальское БТИ» 10 декабря 2001 года технического паспорта следует, что он составлен в отношении жилого помещения с инвентарным номером 901, расположенного по адресу: <адрес> – в одноквартирном жилом доме. Из плана квартиры следует, что объект недвижимости представляет собой отдельное здание, которое состоит из комнат. Здание не имеет общих стен, мест общего пользования. (л.д.42-43)

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной технической документации усматривается, что принадлежащая истцам квартира, фактически подпадает под определение вид объекта – жилой дом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования и не имеет в своем составе иных квартир, то есть структурно обособленных помещений.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>. При этом фактически истцы являются собственником не квартиры, а жилого дома.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Действующим законодательством разрешение данного вопроса прямо не урегулировано.

Сохранение на кадастровом учете жилого помещения с кадастровыми номерами № и № приводит к дублированию сведений ЕГРН, порождает правовую неопределенность, нарушает один из основополагающих принципов системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - принцип достоверности сведений ЕГРН.

Учитывая, что судом установлено, что истцы фактически являются собственниками жилого дома, а не квартиры, как самостоятельного объекта, его последующая постановка на кадастровый учет является ошибкой, а сведения об указанном объекте подлежат исключению из ЕГРН.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требования о признании за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, следует отказать, как ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 7614 №) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 7619 №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 7614 №) (? ░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 7619 №) (? ░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 7614 №) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 7619 №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-143/2023(░░░)75RS0018-01-2023-000177-52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.