Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 ~ М-211/2022 от 03.03.2022

УИД №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 06 мая 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Дмитриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Г.Г.Г. об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы,

установил:

Представитель <данные изъяты> обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с иском, об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП «Карымское» и ИП Ю.Ю.Ю. заключен договор аренды №, согласно которому истец передал сроком на 5 лет, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, предназначенное для размещения офиса, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 27, 0 кв.м., принадлежащее истцу на праве муниципальной собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче ответчику указанного помещения, согласно акта приема-передачи. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно нарушил условие, предусмотренное п. 2.2.1 договора аренды нежилого помещения, не производил ежемесячно в срок не позднее 10-го числа месяца арендную плату за нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № между истцом и ИП Г.Г.Г.., согласно которому в договор аренды внесены изменения, а именно в водной части договора заменено «Индивидуальный предприниматель ФИО2» на «Индивидуальный предприниматель ФИО3», и в части арендатор «ИП Ю.Ю.Ю.» заменено на арендатор «Г.Г.Г.». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором Г.Г.Г.. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование представленным в аренду нежилым помещением. Задолженность ответчика за период 2015, 2016, 2017 гг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 57 396 руб. Истцом было подано заявление в Арбитражный суд о взыскании суммы долга. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения. В связи с чем, взыскание суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решается в порядке исполнительного производства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей, возникла задолженность на момент подачи искового заявления в размере 71 876,99 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было подано заявление в администрацию ГП «Карымское» с просьбой о заключении соглашения о рассрочке по уплате суммы долга с разбивкой на 10 месяцев. Соглашение о предоставлении рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и предложено ответчику для подписания, однако оно подписано не было. Срок договора аренды истец ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости сдать арендуемое помещение. Однако ответчик продолжает занимать нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом было передано ответчику уведомление с актом сверки взаимных расчетов, содержащее предложение освободить занимаемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но данное уведомление было остановлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ИП Г.Г.Г.. прекратила деятельность. В связи с чем, просит, взыскать с Ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 876, 99 руб.; обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение, предназначенное для размещения офиса, расположенное по адресу: <адрес>

Ранее в судебном заседании представитель истца <данные изъяты>.. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Г.Г.Г. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания не просила.

При указанных обстоятельствах судом не усматривается нарушений процессуальных прав сторон, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, ввиду отсутствия сведений о причинах ее неявки – в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На обязанность сторон действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, указано и в пункте 3 статьи 307 ГК РФ применительно к установлению, исполнению обязательства и после его прекращения.

При этом в силу пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Как следует из пункта 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьёй 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность (пункт 1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (пункт 3).

Одновременно, в силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьёй 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде (пункт 1).

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно обзора Верховного суда N 3 (2020): на какие позиции обратить внимание" правило ГК РФ о пролонгации аренды не может применяться, если арендодатель заявил об отказе от договора, а арендатор длительное время продолжал пользоваться имуществом. Если срок возврата арендуемой вещи в договоре не установлен, срок исковой давности начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.Л., действующим в интересах Администрации городского поселения «Карымское и ИП Ю.Ю.Ю.. заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, общей площадью 27, 0 кв.м., сроком на 5 лет. Согласно условий договора № п. 2.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением в размере и в срок установленные в договоре, арендная плата составляет 2 673 руб. в месяц без учета НДС (п. 3.1), арендная плата вносится арендатором ежемесячно, платежи производятся на основании счетов-фактур, выставленных Арендодателем не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления платежа на счет в течение 3-х дней (п.3.2), последний платеж должен быть произведен не позднее 25 декабря отчетного года (п.3.4).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения муниципальной собственности в аренду от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель в лице Л.Л.Л. действующего от имени Администрации городского поселения «Карымское» передал Арендатору – ИП Ю.Ю.Ю. во временное пользование (аренду) на срок определенный в договоре № нежилое подвальное помещение в жилом доме, по адресу: <адрес> под размещение офиса. На момент приема-передачи нежилое помещение находилось в удовлетворительном техническом состоянии, стороны провели осмотр данного помещения, претензий друг к другу не имеют (л.д.7).

Согласно приложения № к договору аренды № величина арендной платы нежилого помещения в месяц составляет 2 673 руб. без учета НДС.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Г. о перерегистрации договора аренды нежилого помещения в связи со смертью Ю.Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в водную часть договора аренды, заменено «Индивидуальный предприниматель Ю.Ю.Ю.» на «Индивидуальный предприниматель Г.Г.Г.», а также заменен Арендатор «Индивидуальный предприниматель Ю.Ю.Ю.» на «Индивидуальный предприниматель «Г.Г.Г.», кроме того на основании перемены Арендатора, внесены изменения в приложение № к договору аренды № «Акт приема-передачи нежилого помещения муниципальной собственности в аренду», приложение № к договору аренды № «Расчет арендной платы».

ДД.ММ.ГГГГ главной Администрации <данные изъяты>» в адрес ИП Г.Г.Г. направлено уведомление о прекращении действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также направлен акт сверки расчета арендной платы.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за нежилое помещение составила 71 876, 99 руб., акт подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации <данные изъяты>» от Г.Г.Г. поступило заявлено о заключении мирового соглашения по уплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 71 876, 99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> подготовлено соглашения о предоставлении рассрочки платежа, согласно которому рассрочка предоставляется по задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 876, 99 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Установлен график уплаты задолженности (л.д.20).Однако данное соглашение не подписано Арендатором ИП Г.Г.Г..

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Карымское» в адрес Г.Г.Г.. направлен акт сверки взаимных расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для подписания и представления возражений.

Как следует, из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен сроком на 5 лет, действие договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель неоднократно направлял требования Арендатору о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало, кроме того от арендатора заявлений о продлении договора аренды не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с Г.Г.Г.. задолженности по арендной плате, а также об обязании освободить нежилое помещение, истец Администрация <данные изъяты> представили суду приведённую совокупность доказательств, ответчик, в свою очередь, представленные суду доказательства не оспорила, доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере суду не представила.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с взысканием с ответчицы Г.Г.Г.. в пользу Истца задолженности по арендной плате нежилого помещения, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 876, 99 руб., с возложением обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Администрации <данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с Г.Г.Г. в пользу Администрации <данные изъяты>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 876 рублей 99 копеек.

Обязать Г.Г.Г. освободить нежилое помещение (здание), предназначенное для размещения офиса, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 27, 0 кв.м., принадлежащую Администрации <данные изъяты>» на праве муниципальной собственности.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Мищенко