Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2023 ~ М-1483/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-1616/2023                     <№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 06 сентября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Садыковой Л.А.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиевой ФИО6 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ганиева К.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований Ганиева К.К. указала, ее отец ФИО3 подарил земельный участок общей площадью ... кв.м., земельный участок, расположенный на нем жилой дом. Является собственником жилого дома. В <дата обезличена> году снесли старый дом и построен новый дом общей площадью ....м. Однако при обращении в регистрационную палату было выявлено несоответствие отступа от границ земельного участка соседа.

Просит признать за Ганиевой К.К. на земельный участок общей площадью ... кв.м. и дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Ганиева К.К. не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Олийчук И.А. в судебном заседании не участвовал, в своем письменном заявлении не возражал против строительства жилого дома на расстоянии менее 3 метров на смежной территории Ганиевой К.К. в <адрес обезличен> по <адрес обезличен>.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть без их участия, решение на усмотрение суда.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <дата обезличена> ФИО3 подарил дочери - Ганиевой К.К. земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства категория: земли населенных пунктов) общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит по праву собственности на основании Постановления Зирганской поселковой администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№>.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., <дата обезличена> года постройки.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> сельсовет, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> имеется земельный участок правообладателем является Ганиева К.К.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> здание площадью ... кв.м с кадастровым номером 02:37:021301:397, правообладателем является Ганиева К.К.В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в результате строительных работ индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу <адрес обезличен>, д. <адрес обезличен> Республики Башкортостан расположен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно расстоянии 0,50 м от боковой границы с восточной стороны вместо 3,0 м.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░