Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4414/2023 ~ М-3646/2023 от 25.10.2023

Дело №2-4414/2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Председатель ликвидационной комиссии МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2 в обоснование указав, что между гражданами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны (продавцы) и Администрацией г. Ростова-на-Дону с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (собственник 1/2 доли) и ФИО2 (собственник 1/2 доли) продали Администрации города Ростова-на-Дону в муниципальную собственность нежилое строение лит. «М», площадью 255,4 кв.м., и земельный участок, площадью 381 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Плательщиком по договору купли-продажи являлся МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов» г. Ростова-на-Дону.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи нежилое строение и земельный участок продавцы продали покупателю за 10 122 600 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с <данные изъяты>, площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с <данные изъяты>, площадью 255,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДКСПР г. Ростова-на-Дону отказано в государственной регистрации прав на земельный участок и нежилое строение в связи с тем, что не представлено заявление ФИО2

Оплата по указанному договору купли-продажи произведена в полном объеме КП «ОДСО» г. Ростова-на-Дону пропорционально долям продавцов.

Так, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выплачено согласно выписке из текущего счета ФИО1 2 511 122,00 руб. (назначение платежа: Приобретение нежилого помещения согласно договору купли-продажи нежилого строения с земельным. четком от ДД.ММ.ГГГГ), а также ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 511 122,00 назначение платежа: Приобретение нежилого помещения согласно договору купли-продажи нежилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата в отношении ФИО2 произведена, однако документы, подтверждающие указанную оплату, уничтожены в связи с истекшим сроком мнения, что подтверждается письмом Председателя ликвидационной комиссии МКП «ОДСО» г. Ростова-на-Дону с соответствующим актом об уничтожении.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 в 2006 году выдана справка по месту требования о том, что указанный объект приобретен у собственников в целях дальнейшего сноса нежилого помещения в связи с реконструкцией района и строительством комплекса «Сиверса».

В адрес Администрации г. Ростова-на-Дону также поступило обращение ФИО1 (одного из продавцов недвижимого имущества), в котором он указывает на нарушение его прав в виде начисления обязательных налогов и иных платежей на имущество в связи с тем, что данный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, а соответственно, не зарегистрировано право муниципальной собственности на спорные объекты.

Департаментом координации строительства и перспективного развития в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости подачи соответствующего заявления о регистрации договора купли-продажи (трек-№). Указанное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако действия со стороны продавца не предприняты.

По настоящее время здание и земельный участок не эксплуатируются ни ФИО1, ни ФИО2

На основании изложенного, просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 381 кв.м., и здание - нежилое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 255,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО1 ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что ФИО2 уклоняется от регистрации перехода прав, чем нарушает и права ФИО1

Иные участники процесса не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие отсутствующих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества лишь после передачи ему владения этим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между гражданами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны (продавцы) и Администрацией г. Ростова-на-Дону с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (собственник 1/2 доли) и ФИО2 (собственник 1/2 доли) продали Администрации города Ростова-на-Дону в муниципальную собственность нежилое строение лит. «М», площадью 255,4 кв.м., и земельный участок, площадью 381 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Плательщиком по договору купли-продажи являлся МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов» г. Ростова-на-Дону.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи нежилое строение и земельный участок продавцы продали покупателю за 10 122 600 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с <данные изъяты>, площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с <данные изъяты>, площадью 255,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДКСПР г. Ростова-на-Дону отказано в государственной регистрации прав на земельный участок и нежилое строение в связи с тем, что не представлено заявление ФИО2

Оплата по указанному договору купли-продажи произведена в полном объеме КП «ОДСО» г. Ростова-на-Дону пропорционально долям продавцов.

Так, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выплачено согласно выписке из текущего счета ФИО1 2 511 122,00 руб. (назначение платежа: Приобретение нежилого помещения согласно договору купли-продажи нежилого строения с земельным. четком от ДД.ММ.ГГГГ), а также ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 511 122,00 назначение платежа: Приобретение нежилого помещения согласно договору купли-продажи нежилого строения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата в отношении ФИО2 произведена, однако документы, подтверждающие указанную оплату, уничтожены в связи с истекшим сроком мнения, что подтверждается письмом Председателя ликвидационной комиссии МКП «ОДСО» г. Ростова-на-Дону с соответствующим актом об уничтожении.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 в 2006 году выдана справка по месту требования о том, что указанный объект приобретен у собственников в целях дальнейшего сноса нежилого помещения в связи с реконструкцией района и строительством комплекса «Сиверса».

В адрес Администрации г. Ростова-на-Дону также поступило обращение ФИО1 (одного из продавцов недвижимого имущества), в котором он указывает на нарушение его прав в виде начисления обязательных налогов и иных платежей на имущество в связи с тем, что данный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, а соответственно, не зарегистрировано право муниципальной собственности на спорные объекты.

Департаментом координации строительства и перспективного развития в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости подачи соответствующего заявления о регистрации договора купли-продажи (трек-№). Указанное письмо получено ФИО2 26.ДД.ММ.ГГГГ, однако действия со стороны продавца не предприняты.

По настоящее время здание и земельный участок не эксплуатируются ни ФИО1, ни ФИО2

Со слов истца, ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, не выходит на связь.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на купленный объект в Управлении Росреестра по <адрес> за муниципальным образованием по причине уклонения продавца от регистрации прав, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования «город Ростов-на-Дону» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 381 кв.м., и здание - нежилое строение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 255,4 кв.м., расположенные по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья