Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-703/2023;) ~ М-643/2023 от 30.11.2023

Копия        Дело № 2-36/2024

УИД 74RS0035-01-2023-000804-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 24 января 2024 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре             Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчиков - адвоката Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Герасина Л.В. к администрации Крутоярского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, Гольфингер А.И., Гольфингер Н.С., Гольфингер В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

      У С Т А Н О В И Л:

Герасина Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование иска указав, что 16 апреля 2007 года на основании договора купли-продажи Герасина Л.В. приобрела в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес> у КМС, действующей по доверенности от имени ответчиков Гольфингер. Поскольку договор был составлен не надлежащим образом, а место жительство ответчиков в настоящее время не известно истец не может оформить своё право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес>

Истец Герасина Л.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, иск поддерживает (л.д.33).

Ответчики Гольфингер А.И., Гольфингер Н.С., Гольфинегер В.А., извещенные по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились, представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в суде просил исковое заявление рассмотреть на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом мнения представителя ответчиков - адвоката, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на спорный дом и земельный участок, расположенные в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, общая площадь спорного дома с кадастровым номером № составляет 63,6 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 800 кв.м., что подтверждается данными сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, справкой ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области (л.д.19, 23, 24).

Спорный жилой дом принадлежал ответчикам Гольфингерам на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 07 февраля 1994 года, жилой дом был передан АОЗТ «Крутоярское» в совместную собственность Гольфингеру А.И., Гольфингер Н.С., Гольфингер В.А. равными долями (л.д.16).

Спорный земельный участок в 1992 году был предоставлен Гольфингеру А.И., что подтверждается свидетельством № от 18 июня 1992 года, выпиской из похозяйственной книги (л.д.17, 22).

Гольфингер Н.С., Гольфингер А.И., Гольфингер В.А. уполномочили КМС продать, принадлежащий им дом и земельный участок, что подтверждается доверенностями от 19 апреля 2005 года и 07 июня 2007 года (л.д.14, 15).

Из расписки от имени КМС следует, что 16 апреля 2007 года получен аванс за дом, а 30 сентября 2007 года расчет произведен полностью (л.д.13).

Из справки администрации Крутоярского сельского поселения следует, что в спорной квартире проживает истец Герасина Л.В. со своей семьёй, имеет регистрацию с 2007 года по настоящее время (л.д.5, 10), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.21), ответчики выбыли в 2005 году (л.д.18).

Таким образом, в суде достоверно установлено, что спорный жилой дом и земельный участок не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также в суде установлено, что Гольфингеры распорядились спорным жилым домом и земельным участком, продав истцу указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи. Претензий по поводу спорного имущества никто не предъявляет, иного суда не представлено, истец несет расходы на содержание, спорный жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Герасиной Л.В.

При этом требования истца о необходимости государственной регистрации права собственности являются излишними, так как решение суда вступившее в законную силу, само по себе является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом в регистрационном органе.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасина Л.В. удовлетворить.

Признать за Герасина Л.В. (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категории «Земли населенных пунктов», общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья        В.А.Приходько

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года.

Судья         В.А.Приходько

Секретарь:        В.В.Киселёва