Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2022 ~ М-1167/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-1287/2022

56RS0019-01-2022-001667-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года      город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при секретаре Третьяковой С.Е.,

с участием представителя истца Сорокина И.В.,

ответчика Бочкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2022 по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива № 911 к администрации г.Орска, Колмыковой Елене Юрьевне, Колмыкову Павлу Юрьевичу, Бочкову Юрию Михайловичу, Бочкову Алексею Юрьевичу, Лебединскому Николаю Анатольевичу о признании права собственности на самовольно возведённые строения,

у с т а н о в и л:

Гаражно-строительный кооператив № 911 (далее - ГСК № 911) обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска, Колмыковой Е.Ю., Колмыкову П.Ю., Бочкову Ю.М., Бочкову А.Ю., Лебединскому Н.А., в котором просил признать право собственности на нежилое здание литер №, состоящее из четырёх гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.

В обоснование требований указано, что 17.11.2021 года между ГСК № 911 и администрацией г. Орска был заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации гаражей. Указанный договор заключен на срок с 17.01.2021 года по 16.10.2022 года. На земельном участке расположены капитальные гаражи, состоящие из 4 строений (литер №), право собственности на которые надлежащим образом не было зарегистрировано. Согласно заключениям специализированных организаций самовольные строения возведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. С учётом изложенного, имеются законные основания для признания за ГСК № права собственности на гаражные боксы.

Представитель истца Сорокин И.В., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, их обоснование оставил прежним. Дополнительно просил суд учесть, что разночтения, имевшиеся в отношении общей площади здания, носили технический характер и были устранены (в ЕГРН внесена запись о том, что площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.).

Представитель ответчика - администрации г. Орска не явился, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об отказе в иске. В обоснование возражений указал, что истцом заявлены требования о признании права собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, согласно сведениям ЕГРН, площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, заключение о соответствии спорного объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки, подготовленного ООО «ГеоЭксПи», не может быть признано допустимым доказательством, так как дано в отношении другого объекта. Кроме того, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольно возведённое здание соответствует противопожарным нормам.

Ответчики Колмыкова Е.Ю., Колмыков П.Ю., Бочков Ю.М., Лебединский Н.А. в суд не прибыли, хотя о времени и места рассмотрения были извещены надлежащим образом, каких-либо возражений на иск не представили.

Ответчик Бочков А.Ю. полагал возможным удовлетворить иск, считая его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом, выслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющимся материалам, 09.12.2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - ГСК № между администрацией г. Орска и ГСК № 911 был заключен договор №, по условиям которого в аренду истцу передан земельный участок из земель населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, в целях размещения и эксплуатации капитальных гаражей.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное в <адрес>, усматривается, что строение, состоящее из 4 гаражных боксов (литер №), используется по назначению - гаражи, год постройки (1993 - 2009). Исходя из экспликации к поэтажному плану строения, площадь гаражных боксов (литер №) равна <данные изъяты> кв.м., гаражного бокса (литер №) - <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.).

В материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым здания ГСК № 911 (литер №) были возведены без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Согласно заключению ООО «ГеоЭксПИ» № от 03.02.2021 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаражно-строительного кооператива ГСК № 911 (литер №), расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования несущие и ограждающие конструкции здания ГСК № 911 находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания ГСК № 911, состоящего из 4 гаражных боксов, находящегося по вышеуказанному адресу, возможна. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «ГеоЭксПИ» № от 03.02.2021 года в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, установлено, что сохранение объекта капитального строительства - здания гаража с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, в территориальной зоне Ж1 (индивидуальная и малоэтажная жилая застройка), возможно.

Исходя из заключения ООО «Курс-Н», условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания гаражно-строительного кооператива ГСК № 911 (литер №) по адресу: <адрес>, выполняются.

Уровень звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука, а также атмосферный воздух на территории ГСК № 911, расположенного по адресу: <адрес>, являвшиеся предметом исследования Испытательного лабораторного центра ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», не превышает допустимые нормы.

Таким образом, установлено, что гаражные боксы были возведены ГСК № 911 на отведённом для этих целей земельном участке. Нарушений градостроительных, строительных, санитарных и иных норм и правил при строительстве гаражей, их эксплуатации не выявлено. Здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. имеется совокупность условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания за истцом права собственности на указанные строения.

Доводы администрации г. Орска о том, что заключение ООО «ГеоЭксПи» № от 03.02.2021 года не является допустимым доказательством, как предоставленное специалистом в отношении объекта недвижимости с иной общей площадью, а значит в отношении другого строения, суд отклоняет. В исследовательской части указанного заключения при описании объекта недвижимости отражено, что здание ГСК № 911 (литер №), состоящее из 4 гаражных боксов, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что согласуется с требованиями истца. Те разночтения, что имелись ранее в отношении общей площади здания, находящегося в <адрес> (по данным ЕГРН и по документации кооператива), носили технический характер и были устранены в ходе слушания (в ЕГРН внесена запись, подтверждающая, что площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.).

12.07.2022 года истец обращался в администрацию г. Орска с заявлением о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, на что ему было отказано.

Поскольку ГСК № 911 соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, это позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск гаражно-строительного кооператива № 911 к администрации г. Орска, Колмыковой Елене Юрьевне, Колмыкову Павлу Юрьевичу, Бочкову Юрию Михайловичу, Бочкову Алексею Юрьевичу, Лебединскому Николаю Анатольевичу о признании права собственности на самовольно возведённые строения.

Признать за гаражно-строительным кооперативом № 911 (ИНН №) право собственности на нежилое помещение, состоящее из четырёх гаражных боксов (литер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 03.10.2022 года.

Судья Е.П. Липатова