Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2022 ~ М-14062/2021 от 28.01.2022

УИД №RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                                               г.о. Люберцы

                                                                              Московской области

     Люберецкий городской суд Московской области в составе

         председательствующего судьи Михайлиной Н.В.,

         при секретаре судебного заседания Сучковой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Угрешская,30» к Рысеву В. Ю. об обязании допустить в квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Угрешская,30» обратилось в суд с иском к Рысеву В.Ю. об обязании допустить представителей ТСЖ «Угрешская,30» и работникам обслуживающей организации (аварийной службы) ИП Зимина Н.В. в <адрес> по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения, в настоящее время отсутствует по месту жительства, для представления своих интересов назначил Шаповалова В. М.. ДД.ММ.ГГ произошла аварийная ситуация, а именно залив <адрес>канализационными водами из вышерасположенной <адрес>. Протечка произошла вследствие самовольного переустройства общедомовой системы канализации в <адрес>, а именно вырезан канализационный стояк диаметром 100 мм, заменен на гофротрубу диаметром 50 мм, крестовина в нижней части перевернута. Собственнику <адрес> Рысеву В.Ю. ранее выдавались предписания на восстановление системы канализации, однако они проигнорированы. По телефону ответчику и его представителю истец сообщил об авариной ситуации, потребовал предоставить доступ для проведения аварийных работ в квартире, однако, собственник <адрес> его представитель отказались предпринять какие-либо действия для доступа в жилое помещение представителей ТСЖ и обслуживающей организации для проведения аварийных работ. В целях прекращения залива ТСЖ вынуждено было временно ограничить подачу горячей и холодной воды по соответствующим стоякам, что нарушает права жителей дома.

ТСЖ «Угрешская,30» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес> ДД.ММ.ГГ Устава и ч. 1 ст.135 ЖК РФ, что подтверждается сведениями из системы ГИС ЖКХ и АИС ГЖИ Московской области.

До настоящего времени ответчик и его представитель доступ в квартиру не предоставили.

Истец просит суд обязать ответчика допустить представителей ТСЖ «Угрешская,30» и работников обслуживающей организации (аварийной службы) ИП Зимина Н.В. в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ТСЖ «Угрешская,30» в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчик Рысев В.Ю. и его представитель Шаповалов В.М. в судебное заседание не явились, извещены, представитель ответчика предоставил в суд заявление о признании иска в полном объеме, заявление принято судом к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик иск признал в полном объеме. Положения статей 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска ясны и понятны, что подтверждается и следует из заявления о признании исковых требований. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, полномочия на признания иска представителем ответчика отражены в доверенности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 290 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения, в настоящее время отсутствует по месту жительства, для представления своих интересов назначил Шаповалова В. М.. ДД.ММ.ГГ произошла аварийная ситуация, а именно залив <адрес> канализационными водами из вышерасположенной <адрес>. Протечка произошла вследствие самовольного переустройства общедомовой системы канализации в <адрес>, а именно вырезан канализационный стояк диаметром 100 мм, заменен на гофротрубу диаметром 50 мм, крестовина в нижней части перевернута.

Представителю ответчика Шаповалову В.М. ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ направлена телеграмма о предоставлении доступа в квартиру ответчика, в связи с аварийной ситуацией, однако, собственник <адрес> его представитель отказались предпринять какие-либо действия для доступа в жилое помещение представителей ТСЖ и обслуживающей организации для проведения аварийных работ, на что был составлен акт об отказе доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГ, который был направлен в адрес ответчика. Собственнику <адрес> Рысеву В.Ю. также ранее выдавались предписания на восстановление системы канализации, однако они проигнорированы. В целях прекращения залива ТСЖ вынуждено было временно ограничить подачу горячей и холодной воды по соответствующим стоякам, что нарушает права жителей дома.

ТСЖ «Угрешская,30» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГ Устава и ч. 1 ст.135 ЖК РФ, что подтверждается сведениями из системы ГИС ЖКХ и АИС ГЖИ Московской области.

До настоящего времени ответчик и его представитель доступ в квартиру не предоставили.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> от имени которых на основании п.8 ст. 138 ЖК РФ и Устава выступает ТСЖ «Угрешская,30» с одной стороны и ИП Зимин Н.В. с другой стороны заключен договор №то о содержании, аварийном ремонте, техническом обслуживании внутридомового общего имущества жилого <адрес>.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> выбрана форма управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме в виде ТСЖ.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГ в правление ТСЖ «Угрешская,30» обратился Бойко А.И. с письменным заявлением о принятии мер по устранению протечки воды по канализационному стояку из <адрес>.

На основании обращения Бойко А.И. ТСЖ «Угрешская,30» ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ направил телеграммы представителю ответчика Шаповалову В.М. о допуске в квартиру ответчика в связи с аварийной ситуацией. Однако, собственник <адрес> его представитель отказались предпринять какие-либо действия для доступа в жилое помещение представителей ТСЖ и обслуживающей организации для проведения аварийных работ, на что был составлен акт об отказе доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГ, который был направлен в адрес ответчика.

Также в адрес ответчика были направлены предписания на восстановление системы канализации, однако они проигнорированы. В целях прекращения залива ТСЖ вынуждено было временно ограничить подачу горячей и холодной воды по соответствующим стоякам, что нарушает права жителей дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана допустить представителей ТСЖ «Угрешская,30» и работникам обслуживающей организации (аварийной службы) ИП Зимина Н.В. в принадлежащее ему жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> для проведения аварийных работ. При этом ограничение подачи горячей и холодной воды, а также непринятие мер по устранению аварийной ситуации нарушает законные интересы собственников всех квартир по данным стоякам.

Контроль по устранению аварийной ситуации входит в обязанности ТСЖ, а потому ТСЖ «Угрешская,30» вправе обращаться в суд с заявленными требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Угрешская,30», поскольку ответчик Рысев В.Ю. уклоняется от допуска в свою квартиру сотрудников ТСЖ «Угрешская,30» и работников обслуживающей организации (аварийной службы) ИП Зимина Н.В. для проведения аварийных работ, препятствуя тем самым осуществлению ТСЖ уставной деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы жителей дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ТСЖ «Угрешская,30» при подаче иска в суд оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Исковые требования ТСЖ «Угрешская,30» к Рысеву В. Ю. об обязании допустить в квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

       Обязать Рысева В. Ю. обеспечить доступ представителям ТСЖ «Угрешская,30» и работникам обслуживающей организации (аварийной службы) ИП Зимина Н.В. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения противоаварийных мероприятий.

     Взыскать с Рысева В. Ю. в пользу ТСЖ «Угрешская,30» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья             Н.В. Михайлина

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ