Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7436/2022 ~ М-5355/2022 от 01.06.2022

КОПИЯ

Гражданское дело 2-7436\2022

86RS0004-01-2022-008660-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Манышевой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута к Сергееву А.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ДАиГ Администрации г. Сургута обратился в суд с исковым заявлением к Сергееву А.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования состояния оконных блоков и алюминиевого витража, согласно которому установлен факт самовольно выполненной перепланировки. В адрес ответчика было направление уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требование не исполнено. Просит ФИО1 обязать ответчика привести самостоятельно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения.

Представитель истца Администрации г. Сургут в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Сергеев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, возвращено в связи с истечением срока хранения. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве личность собственности Сергееву А.В.

29 марта 2021 года, составлен акт обследования состояния оконных блоков и алюминиевого витража, согласно которому установлен факт самовольно выполненной перепланировки.

В адрес Сергеева А.В. направлено уведомление № 73 от 08 июля 2021 года о приведении жилого помещения в прежнее состояние, которые оставлены без исполнения.

Из повторного акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки 08 апреля 2022 года следует, что квартира в первоначальный вид не приведена.

Разрешительных документов на выполненную перепланировку и переустройство в <адрес> в <адрес> материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства не представлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1).

В силу ст. ст. 244,246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 с. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощн6ости, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. в ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), переоборудование и перерпланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работ в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Материалами дела установлено, что ответчиком выполнена перепланировка в части объединения лоджии с жилой комнатой.

На основании изложенного, исковые требования ДАиГ Администрации города Сургута подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута к Сергееву А.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать Сергееву А.В. привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> соответствие с техническим паспортом данного жилого помещения.

Взыскать с Сергееву А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 06 июля 2022 года     

Подлинный документ находится в деле № 2-7436/2022 (УИД 86RS0004-01-2022-008660-80)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания Г.Ю.Манышева