Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2972/2023 ~ М-1678/2023 от 07.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                      15 ноября 2023 года                 <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Калиматова З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.,

с участием помощника прокурора Республики Ингушетия Кокурхаева Д.К.,

представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия Килоева А.М.,

представителя ответчика Оздоева С.Ш. – Арчакова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению первого заместителя прокурора Республики Ингушетия Воробьева Т.Н. в интересах Российской Федерации в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к Оздоеву С. Ш., Муталиеву М. А. и Баркинхоеву М. В. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении регистрации права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и исключении из единого государственного реестра прав записи о регистрации права и освобождении земельного участка с передачей в государственную собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Первый заместитель прокурора Республики Ингушетия Воробьев Т.Н. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую наличие у Оздоева С. Ш. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>;

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оздоевым С. Ш. и Муталиевым М. А.;

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муталиевым М.. А. и Баркинхоевым М. В.;

- прекратить зарегистрированное право собственности Баркинхоева М. В. на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности;

- истребовать из незаконного владения Баркинхоева М. В. земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>;

- возвратить земельному участку с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

В обоснование иска указано, что приговором Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кодзоев Б.Б. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных, ч. 1 ст. 286, ч. 1 ст. 286, ч. 1 ст. 286 УК РФ и освобождён от назначенного наказания в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, а также по ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года без штрафа и без ограничения свободы, условно.

В рамках рассмотрения уголовного дела судом установлено, что в мае 2012 года к Кодзоеву Б.Б., который являлся главой администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес>, обратилась житель С. <адрес> Республики Ингушетия Оздоев С. Ш. с просьбой выдать ему выписку из похозяйственной книги администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес> о наличии у него права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, УЛ. Столичная, 7, в то время как право постоянного бессрочного пользования на указанные земельный участок он не имел, записи об этом в похозяйственных книгах администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес>, отсутствовали.

Оздоеву С.Ш. выдана выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая наличие у него на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1000 кв. М. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» Оздоев С.Ш. продал Муталиеву М. А. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Муталиев М.А. продал указанный земельный участок Баркинхоеву М. В. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора 29.05.2023г. Баркинхоев М.В. произвел государственную регистрацию права на указанный земельный участок.

В судебном заседании помощник прокурора Республики Ингушетия Кокурхаев Д.К. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия Килоев А.М. просил удовлетворить исковые требования прокурора Республики Ингушетия.

Представитель ответчика Оздоева С.Ш. – Арчаков А.М. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Статьей 61 ЗК РФ предусмотрено, что ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статья 64 ГК РФ в части 1 указывает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, а в части 2, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, в п. 3 -владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа. В зависимости от формы собственности и принадлежности земельного участка Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию соответствующее решение принимается федеральным или региональным органом исполнительной власти либо органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

По смыслу статей 17-19 ЗК РФ одним из основании? возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной? собственности на землю.

Закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли прежде всего касаются земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также отдельным (названным в законе) лицам в целях выполнения ими своих функций. В отношении незастроенных публичных участков или участков, не предоставленных лицам, указанным в статье 3.1 Закона № 137-ФЗ, разграничение права государственной собственности на дату вступления в силу данной нормы не произошло (Определение ВС РФ №-ЭС19-13722 от ДД.ММ.ГГГГ).

Законом Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ N 56-РЗ «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия и органами государственной власти Республики Ингушетия» установлено, что Правительство РИ осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований РИ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и определяет исполнительный орган государственной власти РИ, уполномоченный на осуществление указанных полномочий.

Согласно постановлению Правительства РИ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «Об уполномоченном органе исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия является уполномоченным органом по осуществлению полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено судом и следует из материалов дела, приговором Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ бывший глава администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес> Кодзоев Б.Б. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных, ч. 1 ст. 286, ч. 1 ст. 286, ч. 1 ст. 286 УК РФ и освобождён от назначенного наказания в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, а также по ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 3 (три) года без штрафа и без ограничения свободы, условно.

В рамках рассмотрения уголовного дела судом установлено, что в мае 2012 года к Кодзоеву Б.Б., который являлся главой администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес>, обратилась житель С. <адрес> Республики Ингушетия Оздоев С. Ш. с просьбой выдать ему выписку из похозяйственной книги администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес> о наличии у него права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 1000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, УЛ. Столичная, 7, в то время как право постоянного бессрочного пользования на указанные земельный участок он не имел, записи об этом в похозяйственных книгах администрации Насыр-Кортского административного округа <адрес>, отсутствовали.

Оздоеву С.Ш. выдана выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая наличие у него на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1000 кв. М. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Впоследствии указанный земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» Оздоев С.Ш. продал Муталиеву М. А. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Муталиев М.А. продал указанный земельный участок Баркинхоеву М. В. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора 29.05.2023г. Баркинхоев М.В. произвел государственную регистрацию права на указанный земельный участок.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, установленные вступившим в законную силу приговором по уголовному делу, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, в установленном законом порядке Оздоеву С.Ш. не предоставлялся, право постоянного (бессрочного) пользования данным участком Оздоев С.Ш. не имел, указанный земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника в результате преступных действий должностного лица органа местного самоуправления, в связи с чем суд находит законными и обоснованными заявленные требования о признании незаконной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей наличие у Оздоева С.Ш. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия, недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2. статьи 167 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Поскольку договор купли-продажи заключен Оздоевым С.Ш. в отсутствие полномочий по распоряжению им, удовлетворению подлежит также и требования о признании недействительными в силу ничтожности договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оздоевым С. Ш. и Муталиевым М. А., и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муталиевым М. А. и Баркинхоевым М. В., поскольку в рамках судебного разбирательства установлено выбытие земельного участка из собственности Республики Ингушетия помимо воли собственника.

При этом, поскольку исковое заявление подано прокуратурой Республики в интересах также и неопределенного круга лиц, чьи права на равный доступ к обороту земельных участков, находящихся в собственности Республики Ингушетия, нарушены незаконными действиями ответчиков, отмечая, что подача иска неопределенным кругом лиц о признании права или истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в данном случае являлась бы затруднительной, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению исковые требование прокуратуры как об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Баркинхоева М.В., так и о прекращении его права собственности на данный земельный участок с возвращением ему статуса земли, право государственной собственности на которую не разграничено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление первого заместителя прокурора Республики Ингушетия Воробьева Т.Н. в интересах Российской Федерации в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к Оздоеву С. Ш., Муталиеву М. А. и Баркинхоеву М. В. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении регистрации права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и исключении из единого государственного реестра прав записи о регистрации права и освобождении земельного участка с передачей в государственную собственность удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги N2256 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую наличие у Оздоева С. Ш. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оздоевым С. Ш. и Муталиевым М. А..

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муталиевым М. А. и Баркинхоевым М. В..

Прекратить зарегистрированное право собственности Баркинхоева М. В. на земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности.

Истребовать из незаконного владения Баркинхоева М. В. земельный участок с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Возвратить земельному участку с кадастровым номером 06:05:0600009:222 площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>, статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья

Магасского районного суда                          З.М. Калиматова