Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2014 (2-2130/2013;) ~ М-2157/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                               28 января 2014 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Демченко О.А.,

при секретаре Олейниковой А.А.

с участием истца Гурин В.В. действующего по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В.,

лиц в интересах которых предъявлен иск Блохин Р.А. и Блихина А.В.,

представителя ответчика - администрации Богучарского муниципального района <адрес> по доверенности Козлов Д.В.,

представителя третьего лица Бражников С.И. по доверенности Цыркунов В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гурин В.В. действующего по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу СХА «Первомайский» и администрации Богучарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гурин В.В., действующий по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В., обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу СХА «Первомайский» и администрации Богучарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд: признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества с признанием за Блохин Р.А. права собственности на 1/2 долю приобретенной 1/2 части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества с признанием за Блихина А.В. права собственности на 1/2 долю приобретенной 1/2 части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Блохин Р.А. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за Блихина А.В. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Блохин Р.А., Блихина А.В. с одной стороны и СПК СХА «Первомайский» <адрес> в лице руководителя с другой стороны, во исполнение решения правления и профсоюзного комитета сельхозпредприятия от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По данному договору СПК СХА «Первомайский» продало Блохин Р.А. и Блихина А.В. и передало им в собственность в равных долях по 1/2 доле 1/2 части жилого двухквартирного дома, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м., инвентарный номер 56, 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 534 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. По вышеуказанному договору сельскохозяйственное предприятие, чтобы не нести затраты по капитальному восстановительному ремонту данного домовладения в связи с имевшим место пожаром, передает это домовладение в собственность Блохин Р.А. и Блихина А.В. с условием его восстановления за счет их средств. Понесенные со стороны Блохин Р.А. и Блихина А.В. денежные затраты в размере 41000 руб. и являются суммой оплаты за его приобретение по договору купли-продажи, которые и засчитываются в виде оплаты сельскохозяйственному предприятию за данный объект недвижимости. В день подписания сторонами договора купли-продажи 1/2 часть вышеназванного домовладения была передана Блохин Р.А. и Блихина А.В. по передаточному акту. Второй половиной дома владеет Бражников С.И. Из условий договора следует, что СПК СХА «Первомайский» <адрес> продавало Блохин Р.А. и Блихина А.В. недвижимое имущество, которое принадлежит сельскохозяйственному предприятию на праве собственности в связи с тем, что домовладение числится по документам ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и по инвентарной карточке учета основных средств, находящейся в бухгалтерии как объект недвижимости принадлежащий данному сельскохозяйственному предприятию. При подготовке документов к регистрации права собственности на приобретенное имущество у Блохин Р.А. и Блихина А.В. возникли трудности, так как на 1/2 часть двухквартирного жилого дома и земельный участок у самого сельскохозяйственного предприятия отсутствовали правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. (1/2 часть двухквартирного жилого дома и земельный участок при нем) Фактически при продаже у СПК СХА «Первомайский», кроме инвентарной карточки учета основных средств по бухгалтерии на 1/2 часть жилого дома не было ни технического паспорта на дом, ни документов, подтверждающих право собственности на него и земельный участок. СПК СХА «Первомайский» поселив в данную квартиру семью Блохиных, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ не производило в данной 1/2 части жилого дома никакого ухода за своим имуществом, передав полномочия по уходу за жильем семье Блохиных. Блохины на протяжении всего этого времени пользуясь 1/2 частью жилого дома, даже после произошедшего пожара предприняли меры к его восстановлению за свой счет, отремонтировав капитально жилье. Сельскохозяйственное предприятие не предпринимало меры к законному оформлению государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок при нем. Блохины считают, что данную сделку можно признать правомерной и действительной, хотя она не была оформлена соответствующим образом.

В судебном заседании Гурин В.В., действующий по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В., а также лица в интересах которых предъявлен настоящий иск, Блохин Р.А. и Блихина А.В. поддержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям. Блохин Р.А. и Блихина А.В. пояснили, что не могут зарегистрировать надлежащим образом договор - купли продажи в регистрационном органе, так как отсутствуют правоустанавливающие документы как на сам дом, так и на земельный участок.

В судебное заседаний представитель ответчика СПК СХА «Первомайский» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Богучарского муниципального района <адрес> по доверенности Козлов Д.В., исковые требования Гурин В.В. действующего по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В. о признании права собственности за Блохин Р.А. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за Блихина А.В. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что администрация Богучарского муниципального района <адрес> заинтересована в том, чтобы земельные участки были оформлены в собственность граждан с целью дальнейшего получения земельного налога.

В судебном заседании представитель третьего лица Бражников С.И. по доверенности Цыркунов В.И. поддержал исковые требования Гурин В.В. действующего по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В. и не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо по делу Цыркунов В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу администрации Первомайского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Богучарского отдела УФСГРКК по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Блохин Р.А., Блихина А.В. с одной стороны и СПК СХА «Первомайский» <адрес> в лице руководителя с другой, СПК СХА «Первомайский» продало за сорок тысяч рублей Блохин Р.А. и Блихина А.В. и передало им в собственность в равных долях часть жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м., инвентарный номер 56, 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК СХА «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК СХА «Первомайский».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.                                               

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

         Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из существа заявленных исковых требований, пояснений сторон данных в судебном заседании следует, что право собственности СПК СХА «Первомайский» на часть жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м., инвентарный номер 56, 1970 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. не было зарегистрировано, при этом СПК СХА «Первомайский» заключает с Блохин Р.А. и Блихина А.В. договор купли-продажи на указанный объект недвижимости. Договор купли продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Блохин Р.А., Блихина А.В. с одной стороны и СПК СХА «Первомайский» <адрес> с другой стороны в УФСГРКК по <адрес> не регистрировался.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.20010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП

Согласно п. 52 указанного Постановления Пленума в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать Гурин В.В. действующему по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В. в удовлетворении исковых требований в части признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества с признанием за Блохин Р.А. права собственности на 1/2 долю приобретенной 1/2 части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества с признанием за Блихина А.В. права собственности на 1/2 долю приобретенной 1/2 части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, из пояснений Блохин Р.А. и Блихина А.В. данных в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> им не выделялся, какие-либо правоустанавливающие документы на указанный земельный участок у них отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах и исходя из существа заявленных исковых требований, суд полагает необходимым отказать Гурин В.В., действующему по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В., в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за Блохин Р.А. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за Блихина А.В. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гурин В.В., действующего по доверенности в интересах Блохин Р.А. и Блихина А.В., о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества с признанием за Блохин Р.А. права собственности на 1/2 долю приобретенной 1/2 части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества с признанием за Блихина А.В. права собственности на 1/2 долю приобретенной 1/2 части двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за Блохин Р.А. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за Блихина А.В. на 1/2 долю ранее не учтенного земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         О.А.Демченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ