Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2022 ~ М-1851/2022 от 09.06.2022

Дело <№>

64RS0<№>-58

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощнике судьи Ржавцевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журловой М. Е., Журлова А. В. к Журловой Ю. В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, включении имущества в наследственную массу, выделе долей в натуре,

установил:

Журлова М.Е., Журлов А.В., обратились в суд с иском к Журловой Ю.В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, включении имущества в наследственную массу, выделе долей в натуре.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <Дата> умер Журлов В. В., наследниками которого являются: супруга – Журлова М. Е., сын Журлов А. В., внучка Журлова Ю. В. после смерти своего отца Журлова В. В., умершего <Дата>.

Наследодателю Журлову В.В. принадлежало на праве собственности 7/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Данный дом состоит из части основного строения (Лит. Б) общей площадью 27, 4 кв.м., основной пристройки (Лит Б2) обще площадью 22, 5 кв.м., основной пристройки (Лит.БЗ) общей площадью 10, 0 кв.м помещений цокольного этажа (Лит. ЦБ2) общей площадью 21, 6 кв.м., холодно пристройки (Лит. 67) общей площадью 8,0 кв.м, с помещениями цокольного эта (Лит.б7ц)общей площадью 5,3 кв.м., сарая (Лит. 64) общей площадью 14,6 кв.м погреба(Лит. пб4) общей площадью 8,0 кв.м., сарая (Лит. 68) общей площадью 7,7 кв.м бани (Лит. 69) общей площадью 10,6 кв.м., навеса (Лит. н) общей площадью 4,4 кв.м колодца (Лит. к1) общей площадью 6,0 кв.м., уборной (Лит. y l) общей площадью 1 кв.м., сливной ямы (Лит. сл2) общей площадью 1,5 кв.м.

Наследники: Журлова М.Е. приняла наследство в размере 7/50 долей на указанный жилой дом, включая долю положенную Журлову А.В., в связи с его отказом в ее пользу от доли в наследстве. Журловыми В.В. и Ю.В. принято наследство по 7/100 долей (1/4 доля у каждого от 7/25 долей).

При жизни Журлов В. В. не зарегистрировал право собственности на основании выданного ему свидетельства о праве на наследство по закону на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. Саратова в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Журлов В. В. умер <Дата>.

С целью принятия наследства после умершего Журлова В.В., истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В выдаче свидетельства о права на наследство по закону нотариусом было отказано и рекомендовано обратиться в су для установления факта владения наследодателем долей жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес> включения ее в наследственную массу, указанием площади жилого дома и его кадастрового номера, со всеми относящимися нему пристройками, строениями и сооружениями.

При этом установлено, что в период с 1980 по 2002 годы Журловым В. В. и Журловым В. В. были произведены конструктивные изменен части домовладения путем самовольной перепланировки литера Б, БЗ, Б2 (цокольный этаж) и 67 (цокольный этаж), в связи с чем изменилась площадь домовладения, которая осталась надлежащим образом не оформленной.

В связи с чем истцы обратились суд с исковым заявлением, с просьбой включить самовольные строения - часть деревянного жилого дома (литер Б), площадью 27,4 кв.м, основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б2) площадью 44, 1кв.м., основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б3) площадью 10,0 кв.м., холодную деревянную постройку, (Лит. 67), площадью 14, 6 кв.м, сарай деревянный (Лит. 64), площадью 14, 6кв.м., сарай деревянный (Лит. 68), площадью 7. 7 кв.м., баню деревянную (Лит. 69), площадью 10,6 кв.м с навесом деревянным (лит Н), площадью 4,4 кв.м., погреб бетонный (Лит. пб4), колодец из железобетонных колец (Лит. К1) площадью 0,8 кв.м., сливную яму из кирпича (Лит. сл2), площадью 1,1 кв.м., уборную деревянную (Лит. у 1), площадью 1,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> наследственную массу после Журлова В. В., умершего <Дата>.

Признать право собственности в порядке наследования с выделом в натуре за Журловой М. Е., Журловым А. В. долей на часть деревянного жилого дома (литер Б), площадью 27,4 кв.м., основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б2) площадью 44, 1кв.м., основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б3) площадью 10,0 кв.м., холодную деревянную постройку, (Лит. 67), площадью 14, 6 кв.м., сарай деревянный (Лит. 64), площадью 14, 6кв.м., сарай деревянный (Лит. 68), площадью 7. 7 кв.м., баню деревянную (Лит. 69), площадью 10,6 кв.м с навесом деревянным (лит Н), площадью 4,4 кв.м., погреб бетонный (Лит. пб4), колодец из железобетонных колец (Лит. К1) площадью 0,8 кв.м., сливную яму из кирпича (Лит. сл2), площадью 1,1 кв.м., уборную деревянную (Лит. у 1), площадью 1,2 кв.м.

Определить доли в праве собственности на домовладение с надворными постройками, расположенными по адресу: Саратов, <адрес>: Журловой М. Е. -1/2 долю, Журлову А. В. -1/4 долю.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от <Дата> N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Вступившим в силу с <Дата> Федеральным законом от <Дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <Дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

<Дата> умер Журлов В. В., наследниками которого являются: супруга – Журлова М. Е., сын Журлов А. В., внучка Журлова Ю. В. после смерти своего отца Журлова В. В., умершего <Дата>.

Наследодателю Журлову В.В. принадлежало на праве собственности 7/25 долей жилого дома, состоящего из части основного строения (Лит. Б) общей площадью 27,4 кв.м., основной пристройки (Лит Б2) обще площадью 22,5 кв.м., основной пристройки (Лит.БЗ) общей площадью 10, 0 кв.м помещений цокольного этажа (Лит. ЦБ2) общей площадью 21, 6 кв.м., холодно пристройки (Лит. 67) общей площадью 8,0 кв.м, с помещениями цокольного эта (Лит.б7ц)общей площадью 5,3 кв.м., сарая (Лит. 64) общей площадью 14,6 кв.м погреба(Лит. пб4) общей площадью 8,0 кв.м., сарая (Лит. 68) общей площадью 7,7 кв.м бани (Лит. 69) общей площадью 10,6 кв.м., навеса (Лит. н) общей площадью 4,4 кв.м колодца (Лит. к1) общей площадью 6,0 кв.м., уборной (Лит. y l) общей площадью 1 кв.м., сливной ямы (Лит. сл2) общей площадью 1,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Согласно наследственному делу <№> после смерти Журлова В. В., наследники: Журлова М.Е. приняла наследство в размере 7/50 долей на указанный жилой дом, включая долю положенную Журлову А.В., в связи с его отказом в ее пользу от доли в наследстве. Журловыми В.В. и Ю.В. принято наследство по 7/100 долей (1/4 доля у каждого от 7/25 долей).

При жизни наследник Журлов В. В. не зарегистрировал право собственности на основании выданного ему свидетельства о праве на наследство по закону на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г. Саратова в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

<Дата> Журлов В. В. умер.

С целью принятия наследства после умершего Журлова В.В., истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением от <Дата> в выдаче свидетельства о права на наследство по закону истцам нотариусом было отказано и рекомендовано обратиться в су для установления факта владения наследодателем долей жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>.

При этом установлено, что при жизни Журловым В. В. и Журловым В. В. были произведены конструктивные изменен части домовладения путем самовольной перепланировки литера Б, БЗ, Б2 (цокольный этаж) и 67 (цокольный этаж), в связи с чем изменилась площадь домовладения, которая осталась надлежащим образом не оформленной.

Истцами представлено экспертное исследование <№> от <Дата>, составленное ООО «Приоритет оценка» из которого следует, что часть жилого дома, общей площадью 94,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес>, соответствует установленным требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, размещение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»

Оценив представленные доказательства, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных доказательств, в том числе и экспертного исследования, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного исследования ответчиками не оспаривалась.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. При этом также исходит из того, что самовольно реконструированная часть жилого дома, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

включить самовольные строения - часть деревянного жилого дома (литер Б), площадью 27,4 кв.м, основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б2) площадью 44, 1кв.м., основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б3) площадью 10,0 кв.м., холодную деревянную постройку, (Лит. 67), площадью 14, 6 кв.м, сарай деревянный (Лит. 64), площадью 14, 6кв.м., сарай деревянный (Лит. 68), площадью 7. 7 кв.м., баню деревянную (Лит. 69), площадью 10,6 кв.м с навесом деревянным (лит Н), площадью 4,4 кв.м., погреб бетонный (Лит. пб4), колодец из железобетонных колец (Лит. К1) площадью 0,8 кв.м., сливную яму из кирпича (Лит. сл2), площадью 1,1 кв.м., уборную деревянную (Лит. у 1), площадью 1,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> наследственную массу после смерти Журлова В. В., умершего <Дата>.

Признать право собственности в порядке наследования с выделом в натуре за Журловой М. Е. (паспорт 6304 <№>), Журловым А. В. (паспорт 6309 <№>) долей на часть деревянного жилого дома (литер Б), площадью 27,4 кв.м., основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б2) площадью 44, 1кв.м., основную деревянную постройку, обложенную кирпичом (Лит. Б3) площадью 10,0 кв.м., холодную деревянную постройку, (Лит. 67), площадью 14, 6 кв.м., сарай деревянный (Лит. 64), площадью 14, 6кв.м., сарай деревянный (Лит. 68), площадью 7. 7 кв.м., баню деревянную (Лит. 69), площадью 10,6 кв.м с навесом деревянным (лит Н), площадью 4,4 кв.м., погреб бетонный (Лит. пб4), колодец из железобетонных колец (Лит. К1) площадью 0,8 кв.м., сливную яму из кирпича (Лит. сл2), площадью 1,1 кв.м., уборную деревянную (Лит. у 1), площадью 1,2 кв.м., определить доли Журловой М. Е. -1/2, Журлову А. В. -1/4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <Дата>.

Судья Ю.Е. Заикина