Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2024 ~ М-891/2024 от 27.06.2024

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                                                                              <адрес>

Шилкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                Подойницыной Е.А.

    при секретаре                                                                           Маракушкиной Е.Н.

    с участием истца                                                                      ФИО4

    представителя ответчика – администрации сельского поселения «Казановское»                                                                         ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мязиной Анны Валерьевны к Блохину О.Г., Администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что в октябре 2004 года приобрела у Блохина Олега Геннадьевича квартиру общей площадью 50,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Данная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, который является отцом Блохина Олега Геннадьевича. Документы о приобретении квартиры и земельного участка не сохранились. С октября 2004 года стала полноправно владеть квартирой и земельным участком на правах собственника. В течение 19 лет проживает в квартире, пользуется земельным участком, ведет приусадебное хозяйство, производит капитальный ремонт квартиры, оплачивает налоги, жилищно-коммунальные платежи, зарегистрирована по данному адресу. Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Казановское» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснила, что Мязина А.В. с 2004 года пользуется и владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик Блохин О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонного сообщения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.1, 3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Согласно свидетельству № о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес> стал ФИО2.

Согласно удостоверения № от 13.13.1994 года собственником квартиры по адресу: <адрес>, с Казаново, <адрес> является ФИО2, на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти Блохин Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении Блохин О.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО2.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело в отношении наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не открывалось.

Согласно технического и кадастрового паспортов указанная квартира имеет общую площадь 50,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок под домом имеет общую площадь 1000 кв.м.

Согласно справке Администрации СП «Казановское» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на балансе администрации не состоит, Мязина А.В. фактически проживает в данной квартире с 2005 года по настоящее время.

Представленными квитанциями, подтверждаются факты оплаты Мязиной А.В. налога на земельный участок, жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным имуществом более 19 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 7619 063229, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, 750-036) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                   ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.