Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2024 ~ М-380/2024 от 26.01.2024

Дело №2-1997/2024 УИД:29RS0023-01-2024-000640-49 30 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Морозова <данные изъяты> к Барановской <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Морозов <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Барановской <данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 09.12.2022г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия с 01.01.2023г. по 01.12.2023г.

В нарушение условий договора, ответчик надлежащим образом и полном объеме плату за найм не вносила, в связи с чем за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 образовалась задолженность в размере 49000 руб.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом оплачивала коммунальные услуги.

С учетом уточнённых требований, просит суд взыскать с ответчика плату за найм жилого помещения за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 в размере 49000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69110 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 руб. (л.д.100).

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились (л.д.125, 127).

Ответчик, в представленных письменных возражениях, с требованиями не согласилась (л.д.48-50).

На основании статьей 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 421 и 425 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (ГК РФ) и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 09.12.2022г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по которому истец передал в аренду ответчику трехкомнатную квартиру, общей площадью 79 кв.м. (л.д. 16).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 12 000 руб. в месяц и подлежит внесению не позднее 1-го числа каждого месяца.

Срок действия договора установлен с 01.01.2023г. по 01.12.2023г.

Как следует из п. 2.5 договора все коммунальные услуги оплачиваются нанимателем.

В нарушение условий договора, арендная плата за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 в полном объеме не вносилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм в размере 49000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми письменными доказательствами, ответчиком не оспариваются и не опровергнуты, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме, стороной ответчика также не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 09.12.2022г. за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 в размере 49 000 руб.

Кроме того, ответчиком ненадлежащим образом оплачивались коммунальные услуги за период найма жилого помещения, в связи с чем по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность, которая частично была взыскана с истца судебными приказами.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг ПАО «ТГК-2» за отопление и горячее водоснабжение в сумме 25983 руб. 65 коп., за услуги водоснабжения и водоотведения оплаченных АО «ПО «Севмаш» в размере 5273 руб. 07 коп., а также услуги ООО «ЭкоИнтегратор» по обращению с ТКО в размере 935 руб.66 коп. (л.д.97-98).

Указанная сумма задолженности частично взыскана с истца судебными приказами, а также частично добровольно оплачена истцом (л.д. 130-141).

Расчет представленный истцом согласуется с реестрами начислений и оплат, представленными по запросу суда ПАО «ТГК-2» (л.д. 62-оборот), АО «ПО «Севмаш» (л.д. 58-59) и ООО «ЭкоИнтегратор» (л.д. 64).

Доказательств оплаты или возмещения истцу данных расходов ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем данный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, в сумме 32192 руб. 38 коп. (25983,65 + 5273,07 + 935,66).

Истец просит взыскать с ответчика также расходы по оплате услуг содержания жилья, оказанных за указанный в иске период ООО «94 квартал» в размере 25247 руб. 61 коп.

Между тем, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения не содержит условий, которыми стороны согласовали бы оплату услуг за содержание такого жилого помещения непосредственно нанимателем.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате за содержания жилого помещения в размере 25247 руб. 61 коп. удовлетворению не подлежат.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (л.д. 35-37), а также на оплату государственной пошлины в размере 1 730 руб. (л.д. 7).

Указанные расходы являются необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела в суде, в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 руб.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 905 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова <данные изъяты> к Барановской <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Барановской <данные изъяты> (паспорт .....) в пользу Морозова <данные изъяты> (паспорт .....) задолженность по договору найма жилого помещение от 09.12.2022г. за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 в размере 49 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 в размере 32192 руб. 38 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 руб., а всего 112922 (сто двенадцать тысяч девятьсот двадцать два) руб. 38 коп.

В удовлетворении исковых требований Морозова <данные изъяты> к Барановской <данные изъяты> о взыскании расходов по оплате за содержания жилого помещения за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 в размере 25247 руб. 61 коп. отказать.

Взыскать с Барановской <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 905 (девятьсот пять) руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024 года.