Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2012 ~ М-506/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-680/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично,

при секретаре Улусновой Ю.А.,

с участием истца Козлова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2012 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Козлова В.Н. к открытому акционерному обществу «Пролетарий» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.Н. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу (далее ОАО) «Пролетарий» о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Свои требования истец мотивировал тем, что 21 июня 2011 года между ним и ОАО «Пролетарий» в лице генерального директора К.. был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он выполнил условия договора, передал ОАО «Пролетарий» деньги в сумме 30000 рублей. Указанный жилой дом принадлежал ОАО «Пролетарий» на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 28 декабря 2009 года, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение, однако Иловлинским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, ему было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом у продавца. Руководство ОАО «Пролетарий» отказалось зарегистрировать своё право на спорное жилое помещение, рекомендовало ему обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленных в суд возражениях указал, что договор купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между истцом и ОАО «Пролетарий» был заключён 21 июня 2011 года. В удовлетворении иска просил отказать.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает, что требования Козлова В.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из ст.ст. 549 – 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), заключенному в письменной форме, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Судом при разрешении спора установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 декабря 2009 года за ОАО «Пролетарий» признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 10-13). Право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрировано.

    21 июня 2011 года между ОАО «Пролетарий» в лице генерального директора К.. и Козловым В.Н. был заключён договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «Пролетарий» обязуется передать Козлову жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 30000 рублей, а Козлов В.Н. обязуется оплатить недвижимое имущество в сумме 30000 рублей в период с июля 2011 года по 31 декабря 2011 года ежемесячно по 5000 рублей (л.д.4).

    Жилое помещение было передано Козлову В.Н. на основании акта приёма-передачи от 21 июня 2011 года (л.д.7).

    Истец условия договора исполнил, произвёл оплату недвижимого имущества в полном объёме (л.д.6).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает решение по заявленным требованиям, то есть в рамках заявленного предмета иска и его оснований.

    Настаивая на иске, Козлов В.Н. просил обязать ОАО «Пролетарий» заключить с ним договор купли-продажи жилого дома, тогда как договор купли-продажи данного жилого дома был заключен сторонами 21.06.2011 года.

С учетом установленных обстоятельств оснований для удовлетворения заявленных Козловым В.Н. требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    в удовлетворении иска Козлова В.Н. к открытому акционерному обществу «Пролетарий» о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Е.Н.Коваленко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>