Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2019 ~ М-3777/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-3567/19

26RS0029-01-2019-006953-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года                                 г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Абитикове А.А.,

с участием:

представителя истца Кича З.В. действующего на основании доверенности Сиушкина Д.С.,

представителя ответчика Климова Е.В. – адвоката Аксенова Г.В., действующего на основании удостоверения № 18 от 22.11.2002 года, предоставившего ордер № Н108842 от 05.11.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кича Зинаиды Васильевны к Климову Евгению Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске, его представитель в судебном заседании указали, на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кича З.В. является собственником жилого дома литер А, общей площадью 91.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что зарегистрированный по адресу: <адрес>, но не проживающий по указанному адресу, Климов Е.В. обязуются оформить снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ После отчуждения своего недвижимого имущества путем продажи ответчик, Климов Е.В., лишился права собственности на данный объект недвижимого имущества, а вместе с тем и права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Тем не менее, ответчик Климов Е.В. обязательства, предусмотренные п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, снятие с регистрационного учета не произвел.

В настоящее время ответчик в жилом доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес и иные контактные данные неизвестны. Коммунальные услуги Климов Е.В. не оплачивает, доступа в жилой дом не имеет. Членом семьи ответчик Климов Е.В., не является. Ответчик Климов Е.В. самостоятельно не предпринимает мер по снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в жилом доме создает препятствие в пользовании собственностью, так как лишает истца возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Просят признать Климова Евгения Викторовича утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом литер А, общей площадью 91.5 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, а также указать в решении суда о том, что решение суда является основанием для снятия Климова Евгения Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился истец Кича З.В., просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием полномочного представителя по доверенности.

В судебное заседание не явилось третье лицо – представитель Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебное заседание не явился ответчик. С целью соблюдения его прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании полномочный представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные Кича З.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 13.01.2016 года, Кича З.В. является собственником жилого дома, литер А, общей площадью 91.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2019 г.

В судебном заседании также установлено, что Климов Е.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги, копия которой имеется в материалах гражданского дела.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 13.01.2016 г., зарегистрированный по адресу: <адрес>, но не проживающий по указанному адресу, Климов Е.В. обязуется оформить снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, ответчик Климов Е.В. обязательства, предусмотренные п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, снятие с регистрационного учета не произвел.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в домовладении ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в ней, где именно проживает не известно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры, его вещей в доме не имеется, за последнее время в квартиру он не приезжала, в квартире не проживал, оплату ее содержания не производил.

Установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91.5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░