Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6782/2023 ~ М-4729/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-6782/2023      18 декабря 2023 года

29RS0014-01-2023-006172-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Соколовой К. А. к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

Соколова К.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» № 1572р от 24 марта 2022 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также жилых помещений в данном доме. Соглашение о сроке и цене выкупа изымаемой квартиры ответчиком истцу не направлялось. В соответствии с отчетом об оценке профессионального оценщика Уваровой С.С. рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет 2 500 000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, – 160 000 рублей. В связи с изложенным истец просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск» указанные денежные суммы.

В судебном заседании представитель истца Брюханов С.А. исковые требования поддержал.

Истец Соколова К.А. в суд не явилась, не получила извещение о времени и месте судебного заседания по зависящим от нее обстоятельствам.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. В отзыве не исковое заявление представитель ответчика Малетина М.С. против удовлетворения иска возражала. Полагала, что срок действия распоряжения об изъятии не истек. Размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения не оспаривала.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, Соколова К.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от 15 ноября 2019 года № 4070р дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 24 марта 2022 года № 1572р земельный участок площадью 1696 кв.м по указанному адресу и жилые помещения в данном доме, в том числе квартира <№>, изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.

По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как следует из представленного стороной истца отчета профессионального оценщика Уваровой С.С. № 684-23рс от 24 октября 2023 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 2 500 000 рублей, убытки собственника в связи с изъятием – 160 351 рубль (160 000 рублей с учетом округления).

Заявленная истцом на основании данного отчета рыночная стоимость изымаемого жилого помещения ответчиком не оспаривается.

    В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из расчета профессионального оценщика Уваровой С.С. от 24 октября 2023 года, размер убытков в размере 160 351 рубль, связанных с изъятием жилого помещения, определен с учетом следующих сумм: найм иного жилого помещения на 3 месяца до приобретения жилья в собственность – 47 151 рубль; разовая комиссия агентства при найме жилого помещения – 7500 рублей; расходы на переезд в жилое помещение до приобретения жилья в собственность – 6400 рублей; расходы на услуги риэлторов по подбору жилого помещения для приобретения права собственности на него и сопровождение сделки – 75 000 рублей; расходы на юридическую проверку сделки по приобретению права собственности на жилое помещение и юридическому сопровождению – 15 900 рублей; госпошлина при регистрации права собственности – 2000 рублей; расходы на переезд в жилое помещение после приобретения права собственности на него – 6400 рублей.

    Выводы оценщика в этой части ответчиком не опровергнуты.

    В то же время из материалов дела следует, что Соколова К.А. зарегистрирована по адресу: ..., то есть имеет право пользования на иное жилое помещение, помимо изымаемого. При этом необходимость несения расходов на временное пользование другим жильем и разовую комиссию агентства (47 151 рубль + 7 500 рублей) истцом и его представителем не подтверждена.

Также суд не усматривает оснований для взыскания в качестве убытков стоимости услуг юриста при оформлении сделки по приобретению жилья в сумме 15 900 рублей, поскольку, как следует из отчета № 684-23рс от 24 октября 2023 года, в услуги риэлтора, расходы на которые также просит взыскать истец, входит проведение сделки совместно с юридическим отделом компании.

Учитывая изложенное, исковые требования Соколовой К.А. подлежат частичному удовлетворению. С Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу истца взыскивается компенсация в размере 2 589 800 рублей, в том числе в счет возмещения стоимости квартиры – 2 500 000 рублей, в счет возмещения убытков – 89 800 рублей (160 351 рубль – 47 151 рубль – 7 500 рублей – 15 900 рублей). В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Соколовой К.А. на жилое помещение по адресу: ... после получения от ответчика возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истца на указанное жилое помещение переходит к Администрации ГО «Город Архангельск».

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соколовой К.А. понесены расходы в сумме 13 000 рублей на оплату услуг оценщика, в подтверждение чего суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 684-23рс от 24 октября 2023 года. Результаты оценки приняты судом в качестве доказательства по делу.

Расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска составили 21 500 рублей.

Исковые требования были удовлетворены на 97% (присуждено на 2 589 800 рублей / заявлено на 2 660 000 рублей * 100).

Таким образом, с Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу Соколовой К.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере 12 610 рублей (13 000 рублей * 97 %), расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 855 рублей (21 500 рублей * 97%).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 2901065991) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 589 800 ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 2 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░ – 89 800 ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 610 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 855 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 623 265 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░