Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-1425/2022;) ~ М-1335/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-47/2023 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2022-002791-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца Пономаревой Т.Л.,

третьих лиц Пономарева А.В., Пономарева В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Пономаревой Татьяны Леонидовны к Лопатину Алексею Валерьевичу о прекращении ограничения (обременения) права на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Пономарева Т.Л. обратилась в суд с иском к Лопатину А.В. о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи от 11.02.2015 она с несовершеннолетними детьми приобрела у Пономарева В.Л. в общую долевую собственность по ? каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 450 000 рублей. Оплата стоимости дома произведена продавцу в момент подписания договора. Жилое помещение было приобретено на средства займа, полученного от ООО «ПермьФинансИнвест» в лице генерального директора Лопатина А.В., от 11.02.2015 в размере 433026 рублей. Займ погашен в полном объеме, однако обременение в отношении жилого дома до настоящего времени не прекращено, ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращении обременения.

В судебном заседании истец Пономарева Т.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей на исковых требованиях настаивала, суду дополнительно пояснила, что в 2015 году они с мужем и детьми приобрели дом у Пономарева В.Л., на приобретение дома был взят займ в размере 450 000 рублей в ООО «ПермьФинансИнвест», указанный займ был погашен средствами материнского капитала в полном объеме в течение месяца. В настоящее время при оформлении земельного участка выяснилось, что обременение с дома не снято до настоящего времени, ООО «ПермьФинансИнвест» ликвидировано, они не могут снять обременение с дома.

Ответчик Лопатин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что он являлся генеральным директором ООО «ПермьФинансИнвест», в 2015 году к нему обращалась истец по вопросу выдачи займа на покупку дома, деньги в сумме 433 026 рублей ей были перечислены, после этого она обратилась в пенсионный фонд с заявлением о получении средств маткапитала, займ ею был погашен своевременно с учетом комиссии 20 000 рублей.

При снятии ипотеки необходимо присутствие обеих сторон, но залогодатель не обратилась к нему своевременно, он не уклонялся от прекращения обременения, в настоящее время ООО «ПермьФинансИнвест» ликвидировано, обременение снять невозможно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо на стороне истца Пономарев А.В. в судебном заседании с заявлением согласился, пояснил, что в 2015 году они с женой приобрели жилой дом в д. Корчевня, брали займ, который погасили средствами материнского капитала, не знали о том, что нужно снимать обременение, при оформлении земельного участка под домом выяснилось, что обременение должны снимать с займодателем - ООО «ПермьФинансИнвест», но Лопатин А.В. уже не является генеральным директором, поэтому он не имеет права этого делать.

Третье лицо на стороне ответчика Пономарев В.Л. в судебном заседании с заявлением согласился, пояснил, что в 2015 году он продал жилой дом по адресу: д.<адрес>, семье сына, они брали займ, затем его погасили средствами маткапитала, при оформлении земельного участка выяснилось, что обременение с дома не снято.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В силу пункта й статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 11.02.2015 между Пономаревым В.Л. (продавец) и Пономаревым А.В., Пономаревой Т.Л., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО10, (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (доля в праве по ?) жилой дом общей площадью 44,9 кв.м,. расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 6 договора предусмотрено, что цена проданного имущества составляет 450000 рублей, из которых сумма в размере 433026 рублей покупатели оплачивают продавцу по договору целевого займа № КУД 05м/02-2015 от 11.02.2015, предоставленного ООО «ПермьФинансИнвест» в лице генерального директора Лопатина А.В., действующего на основании Устава безналичным перечислением на счет №, открытый в Филиале ОАО «Сбербанк России» на имя Пономаревой Т.Л., в течение 3 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на указанный одноэтажный дом, а денежные средства в размере 16974 рубля уплачивает наличными при подписании настоящего договора. Указанный жилой дом до полного погашения целевого займа денежных средств будет находиться в залоге у ООО «ПермьФинансИнвест».

В тот же день между ООО «ПермьФинансИнвест» в лице генерального директора Лопатина А.В., действующего на основании Устава (займодавец), и Пономаревой Т.Л.(заемщик) заключен договор целевого займа № КУД 05м/02-2015, согласно которому займодавец передал в собственность заемщика денежные средства на срок 90 календарных дней в сумме 433 026 рублей, а заемщик обязался возвратить по истечении срока займа такую же сумму и уплатить проценты за пользование займом, которые согласно п.1.3 договора начисляются единовременно и составляют 4,417% от суммы займа, что составляет 20000 рублей, свыше указанного срока проценты не начисляются. Начисление процентов начинается с даты получения заемщиком займа из кассы займодавца, либо со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет Заемщика. Общая сумма по договору составляет 453026 рублей, которая выдается заемщику на покупку жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1.9 договора, займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №).

18.02.2015 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности Пономарева А.В., Пономаревой Т.Л., Пономаревой В.А., Пономаревой К.А. на объект недвижимости (по ? доли каждого). Также в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации в отношении жилого дома ипотеки в силу закона. Обременение зарегистрировано в пользу ООО «ПермьФинансИнвест» (номер государственной регистрации №).

По сведениям ОПФР по Пермскому краю от 28.12.2022 Пономарева Т.Л. являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 23.09.2014 ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Кудымкаре и Кудымкарском районе. По заявлению Пономаревой Т.А. о распоряжении средствами материнского семейного капитала было принято положительное решение, 13.05.2015 денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены Управлением на расчетный счет ООО «ПермьФинансИнвест».

Таким образом, обязательство по возврату задолженности по договору целевого займа от 11.02.2015 Пономаревой Т.Л. полностью исполнено. Кроме того, покупателями в полном объеме исполнено и обязательство по оплате жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от 11.02.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по возврату задолженности по договору целевого займа от 11.02.2015 Пономаревой Т.Л. исполнено в полном объеме, также исполнены обязательства по оплате жилого дома по договору купли-продажи от 11.02.2015, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

Между тем, доказательств, подтверждающих о том, что ООО «ПермьФинансИнвест» в установленном пункте 1 статьи 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» порядке подало заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.12.2022 ООО «ПермьФинансИнвест» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 20.03.2017г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с несовершеннолетними детьми и третье лицо Пономарев А.В. в настоящее время являются собственниками жилого дома, наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ПермьФинансИнвест» нарушает их права собственников, суд приходит к выводу о необходимости прекращении обременения объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Пономаревой Татьяны Леонидовны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А.Щипицина

<данные изъяты>