Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2023 ~ М-132/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-1089/2022

УИД 91RS0019-01-2023-000184-63

         Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

        21 сентября 2023 года                                                              г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоколенко Анатолия Александровича к Шоколенко Евгению Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании части дома домом блокированной застройки и признании права собственности на выделенный блок в жилом доме блокированной застройки, -

       у с т а н о в и л :

Истец Шоколенко А.А. обратился в суд с иском к Шоколенко Е.А. и с учетом уточнения просил сохранить часть жилого дома литер «А, А1,а1», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать указанную часть жилого дома домом блокированной застройки и признать право собственности на выделенный блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 46,7 кв.м., а также летнюю кухню литер «Б», навес литер «В», навес литер «К», сарай литер «Е», навес литер «П», навес литер «М». Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся ? доля домовладения принадлежит ответчику Шоколенко Е.А. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом реконструирован, площадь его увеличена, а также в связи с тем, что истец является собственником выделенной доли домовладения, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец Шоколенко А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Шоколенко Е.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Шоколенко А.А. и ответчику Шоколенко Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома в натуре, а именно Шоколенко Е.А. в жилом доме литер «А» выделены: жилая комната 1-4 площадью 15,4 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 8,2 кв.м., пристройка литер «а1», в пристройке литер «А1» часть помещения № площадью 4,05 кв.м., крыльцо, уборная лит «С», колодец-4, что составляет 36/100 долей.

Шоколенко А.А. в жилом доме литер «А» выделены жилая комната №1-2, площадью 7,7 кв.м., кухня 1-1 площадью 14 кв.м., в пристройке литер «А1» часть помещения №6 площадью 5,85 кв.м. и помещения 7 площадью 4,6 кв.м., подвал под лит «а», летняя кухня литер «Б», навес литер «В», навес литер «К», сарай литер «Е», навес литер «П», навес литер «М», что составляет 64/100 долей.

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности Шоколенко Е.А. и Шоколенко А.А. на жилой <адрес> в <адрес>, также установлен порядок пользования земельным участком.

Земельный участок площадью 520 кв.м., на котором расположена выделенная доля домовладения, принадлежащая истцу, поставлен на кадастровый учет и находится в собственности муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Шоколенко Е.А. к Шоколенко А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на выделенный блок в жилом доме блокированной застройки - удовлетворен.

Постановлено сохранить часть жилого дома литер «А,А1,а1» общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Евгения Александровича, в реконструированном виде; признать часть жилого дома литер «А,А1, а1» общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Евгения Александровича, с учетом его реконструкции, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком; признать за Шоколенко Евгением Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе: жилой комнаты 1-4 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 8,2 кв.м., помещение 1-6 площадью 3,9 кв.м., веранды 1-5 площадью 18,2кв.м., санузла 1-8 площадью 4,2 кв.м.; указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шоколенко Евгения Александровича на выделяемую часть домовладения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной «Крымское экспертно-оценочное бюро», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

При визуальном осмотре установлены действия по реконструкции жилого дома литер «А, А1, а1», расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности и фактическом пользовании Шоколенко Анатолия Александровича: выполнена пристройка с образованием помещений 1-11 туалета, площадью 1,4 кв.м., 1-12 ванной, площадью 3,0 кв.м. и 1-10 коридора, площадью 4,5 кв.м.

После выполненных работ по реконструкции блок №, находящийся в пользовании Шоколенко А.А. состоит из: 1-1 кухня площадью 14,0 кв.м., 1-2 жилая площадью 7,7 кв.м., 1-7 коридор площадью 10,1 кв.м., 1-9 подвал-кладовая площадью 6,0 кв.м., 1-10 коридор площадью 4,5 кв.м., 1-11 туалет площадью1,4 кв.м., 1-12 ванная площадью 3,0 кв.м., общая площадь составляет 46,7 кв.м.

При сопоставлении фактических данных реконструированного жилого дома лит. «А,А1, а1», а именно жилого автономного блока, площадью 46,7 кв.м., находящегося в собственности и фактическом пользовании Шоколенко Анатолия Александровича по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, установлено их соответствие, следовательно, реконструированный жилой дом лит. «А, А1, а1», а именно жилой автономный блок, площадью 46,7 кв.м., находящийся в собственности и фактическом пользовании Шоколенко Анатолия Александровича по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, правил землепользования и застройки территории Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым- соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Сохранение реконструированного жилого дома лит. «А,А1, а1», а именно жилого автономного блока, площадью 46,7 кв.м., находящегося в собственности и фактическом пользовании ФИО1 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии технически возможно.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной «Крымское экспертно-оценочное бюро», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки.

Часть жилого дома литер «А,А1, а1» площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, с учетом его реконструкции, является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделяемая собственнику Шоколенко А.А. в <адрес> в <адрес> Республики Крым часть жилого дома является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, который обособлен, оборудован самостоятельным выходами на отдельный земельный участок.

Оснований для выделения в собственность Шоколенко А.А. летней кухни литер «Б», навеса литер «В», навеса литер «К», сарая литер «Е», навеса литер «П», навеса литер «М» повторно не имеется, так как решением Симферопольского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанные строения уже выделены истцу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шоколенко Анатолия Александровича к Шоколенко Евгению Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании части дома домом блокированной застройки и признании права собственности на выделенный блок в жилом доме блокированной застройки, - удовлетворить частично.

Сохранить часть жилого дома литер «А,А1,а1» общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Анатолия Александровича, в реконструированном виде.

Признать часть жилого дома литер «А,А1, а1» общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Шоколенко Анатолия Александровича, с учетом его реконструкции, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Признать за Шоколенко Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 07 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой. Код подразделения 900-003) право собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе: кухня 1-1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 7,7 кв.м., коридор 1-7 площадью 10,1 кв.м., подвал-кладовую 1-9 площадью 6,0 кв.м., коридор 1-10 площадью 4,5 кв.м., туалет 1-11 площадью 1,4 кв.м., ванная 1-12 площадью 3,0 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шоколенко Анатолия Александровича на выделяемую часть домовладения.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.