Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7175/2023 ~ М-4143/2023 от 05.04.2023

Дело №2-7175/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Ужакиной В.А.

при секретаре                                                      Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Простова Андрея Борисовича к ООО «СЗ «СДИ», Конкурсному управляющему Османкину Станиславу Игоревичу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Простов А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «СДИ», Конкурсному управляющему Османкину С.И. о признании права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС, условный №, общей площадью 6,4 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что 06.12.2018г. между ним и ООО «СЗ «СДИ» было заключено соглашение об отступном. Отступное представляется в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/1б/5/2/77 от 03.07.2017г. Указанное подсобное помещение истцом используется по назначению, полностью и своевременно вносится плата за ремонт и содержание помещения. Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2021г. по делу №А41-95508/2019 в отношении ООО «СЗ «СДИ» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Османкин С.И. Истец полагает, что данное обстоятельство свидетельствует нанесении ему материального ущерба, поскольку до настоящего времени право собственности на спорное имущество за ним не зарегистрировано.

Истец: Простов А.Б. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика: ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик: Конкурсный управляющий Османкин С.И. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных судом надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.07.2017г. между ООО «СЗ «СДИ» и Простовым А.Б. заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/1б/5/2/77.

Согласно п.1.1. ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, в виде квартиры с условным номером 77, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС

06.12.2018г. между ООО «СЗ «СДИ» и Простовым А.Б. заключено соглашение об отступном (л.д. 12-14).

Согласно п.1.1. предметом соглашения является прекращение обязательства застройщика перед участником долевого строительства, указанного в п.1.2 соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

Пунктом 2.1. соглашения установлено, что в срок до 30.04.2019г. стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), расположенного в подвале многоквартирного дома №, строительный №, общей площадью 6,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, согласно описанию объекта.

В соответствии с п.1.3. соглашения стороны пришли к соглашение о прекращении обязательств ООО «СЗ «СДИ», указанных в п.1.2. соглашения, предоставлением отступного в форме: передачи Простову А.Б. нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), указанного в п.2.1. соглашения, на основании акта приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения).

Как указывает истец подсобное помещение используется им по назначению, он полностью и своевременно вносит плату за ремонт и содержание помещения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2021г. по делу №А41-95508/2019 в отношении ООО «СЗ «СДИ» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Османкин С.И. Истец полагает, что данное обстоятельство свидетельствует нанесении ему материального ущерба, поскольку до настоящего времени право собственности на спорное имущество за ним не зарегистрировано.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома №, по адресу: АДРЕС, условный №, общей площадью 6,4 кв.м. 08.06.2023г. уже зарегистрировано право собственности, которое до настоящего времени не оспорено, не прекращено и недействительным не признано.

Суд также принимает во внимание тот факт, что соглашение об отступном было заключено между ООО «СЗ «СДИ» и Простовым А.Б. 06.12.2018г., тогда, как указанное исковое заявление подано 05.04.2023г. Каких-либо препятствий для обращения в суд за защитой своих прав ранее 05.04.2023г. у истца не имелось. Доказательств фактического владения и пользования испрашиваемым помещением, в том числе с момента заключения соглашения, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения фактические обстоятельства дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Простова Андрея Борисовича к ООО «СЗ «СДИ», Конкурсному управляющему Османкину Станиславу Игоревичу о признании права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома №, по адресу: АДРЕС, условный №, общей площадью 6,4 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда.

Судья:

В окончательной форме решение составлено 14.07.2023 г.