Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3017/2023 ~ М-2917/2023 от 14.11.2023

37RS0010-01-2023-003683-26

Дело № 2-3017/2023                                            15 декабря 2023 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Ленинский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Баранове Д.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в г. Иваново 15 декабря 2023 года гражданское дело по иску ООО «Созвездие» к Лимовой Наталье Васильевне о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Созвездие» обратилось в суд с иском к Лимовой Н.В. о понуждении к совершению определенных действий.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Созвездие» (прежнее наименование - ООО «Многофункциональная управляющая компания №1») осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>, на основании лицензии от 21.05.2018 №, приказа Ивгосжилинспекции № 175 от 16.11.2022 о продлении срока действия лицензии и решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 30.05.2014. Для осуществления содержания и обслуживания общего имущества МКД № 44 по <адрес> истцом заключен договор с ООО «РЭО № 1» от 01.07.2015, собственником <адрес> указанного МКД является ответчик. Актом ООО «РЭО №» от 10.10.2023 установлено, что в подвальном помещении подъезда № 2 имеется течь с потолка <адрес> указанного МКД предположительно канализации из санузла. Имеются следы протечек по потолку железобетонного перекрытия и стенам подвала. Указанные дефекты негативно влияют в целом на техническое состояние конструктивных элементов МКД. Устранение течи относится к категории аварийных работ, требующих незамедлительного устранения причин течи. При управлении МКД на управляющую организацию законодателем возложена ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД (пп. а); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. б); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. г). В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Управляющая организация (эксплуатирующая организация) обязана иметь доступ к инженерным системам для поддержания их в исправности, работоспособности, в случаях аварийных ситуаций производить замену и ремонт. В силу п. 5.8.3 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации и т.д. В соответствии с п. 3.1.1 договора управления МКД управляющая организация наделена правом определять способ оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества дома. Приложением № 4 (п. 13) к договору управления МКД установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, в частности предусмотрен контроль состояния, восстановление работоспособности и замена неисправного инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу МКД. Согласно условиям договора за внутридомовую систему, в том числе стояки ГВС, ХВС и отопление отвечает управляющая организация. Истец направил собственнику <адрес> указанного МКД уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру к общедомовым коммуникациям, проходящим в санузле для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ 24.10.2023 в 9:00 часов. Согласно акту ООО «РЭО № 1» от 24.10.2023 в указанную в уведомлении дату и время собственник в квартиру доступ не предоставил. В соответствии с п. 3.3.6 договора управления МКД и п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, действия ответчика не соответствуют действующему законодательству и ведут к ограничению прав истца на исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика допустить в <адрес> представителей обслуживающей организации к инженерным коммуникациям, проходящим в санузле и входящим в состав общего имущества МКД, для осмотра и выполнения ремонтных работ по устранению неисправности, взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В предварительное судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

В предварительное судебное заседание представитель 3 лица ООО «РЭО № 1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно адресной справке отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области от 04.12.2023 ответчик зарегистрирована по месту жительства с 10.12.2018 по адресу: <адрес>. Место жительства ответчика к юрисдикции Ленинского районного суда г. Иваново не относится.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Заявленный истцом иск подлежит рассмотрению по общим правилам подсудности, т.е. в суде по месту жительства (регистрации) ответчика.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 16.03.1998 № 9-П, согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным, неотчуждаемым правам человека. Каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Право каждого на судебную защиту посредством законного, независимого и беспристрастного суда означает, в частности, что рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным составом суда, без предубеждения, полно, всесторонне и объективно. Поэтому ст. 47 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку дело принято к производству Ленинского районного суда г. Иваново с нарушением правил подсудности, оно подлежит передаче на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Иваново, т.е. по месту жительства ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по иску ООО «Созвездие» к Лимовой Наталье Васильевне о понуждении к совершению определенных действий передать на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. Иваново.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Ленинский районный суд г. Иваново.

Судья                                                                                                                       Ерчева А.Ю.