Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2022 ~ М-1257/2022 от 25.04.2022

38RS0003-01-2022-001574-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск                                 5 августа 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Щербаковой А.В.,

при секретаре                                                                                    Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1825/2022 по иску Никифоровой ЕН к Коновалов МВ о признании нежилого помещения общим имуществом нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Никифорова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Коновалову М.В., в котором просит признать нежилое помещение 1006, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, площадью 67,8 кв.м, общим имуществом нежилого здания.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения 1003, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, площадью 1657,3 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности №162 от 12.11.2018, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.11.2018. Указанное помещение является частью нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, в состав которого входит нежилое помещение, поставленное на кадастровый учет, являющееся недвижимым имуществом – объектом права, принадлежащее на праве собственности ответчику, используемое им по своему усмотрению в соответствии с их целевым назначением. Помещения ответчика, равно как и помещение истца относится к основным площадям здания. В здании также располагается помещение 1006 с кадастровым номером 38:34:012401:3162, не являющееся частью основных помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании, которое в силу действующего законодательства является общим имуществом собственников основных помещений. Нежилое помещение 1006 с кадастровым номером 38:34:012401:3162 по вышеназванному адресу является лестничной клеткой и по смыслу положений постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» является общим имуществом собственников помещений. Однако, ответчик начал грубо нарушать права истца, неправомерно единолично пользуясь и распоряжаясь помещением 1006, которое по своему функциональному назначению относится к общему имуществу здания, что оказало негативное влияние как на истца, так и на его арендаторов и клиентов. В частности, спорное жилое помещение используется Коноваловым М.В. для осуществления торговли и перекрыты им все эвакуационные выходы на лестничную клетку. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованиями прекратить использование общего имущества в нарушение прав остальных собственников, оставленные последним без внимания. Кроме того, истцом в адрес администрации МО г.Братска также направлялось обращение об использовании спорного нежилого помещения. Согласно ответу в связи с тем, что нежилое помещение 1006 является общим имуществом, порядок использования общего имущества в здании определяется собственниками помещений самостоятельно и может быть оспорен в судебном порядке.

В судебное заседание истец Никифорова Е.Н. не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Барболин А.Е., действующий на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что из разъяснений кадастрового инженера, спорное помещение является общим имуществом нежилого здания и обеспечивает доступ к помещениям, которые, в том числе, принадлежат истцу и ответчику, который не позволяет истцу пользоваться данным помещением, поскольку преградил доступ стеной.

Ответчик Коновалов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом,

Представитель ответчика – Еремкина Н.М., действующая на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, поскольку не оспаривает, что спорное помещение является общим имуществом нежилого здания, поэтому не требует признания его таковым. Данное помещение истцом не используется, поскольку данный лестничный пролет ведет только к помещению ответчика, входов и выходов в другие помещения из спорного помещения нет. Когда ответчик приобретал свое имущество, никаких стен и преград в спорном помещении он не возводил, они уже были.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

    Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит право общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2022, помещение 1006, с кадастровым номером 38:34:012401:3162, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, площадь 67,8 кв.м., назначение – нежилое помещение, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2022, собственником нежилого помещения 1003, с кадастровым номером 38:34:012401:3160, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, площадь 1657,3 кв.м., является Никифорова Е.Н. Помещение передано в аренду ООО «Компания «Вектор» на основании договора долгосрочной аренды от 29.05.2021, сроком с 01.06.2021 по 01.06.2026.

Согласно заключению ООО АМП «Белый квадрат» от 19.12.2017, помещения, обозначенные на кадастровом плане №18,19,22, являются общим имуществом собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>,.

Согласно технического плана, схеме 1 этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, помещения №18 (площадь 16,2 кв.м.), 19 (площадь 9,1 кв.м.), 22 (площадь 42,5 кв.м.) являются помещением 1006 общей площадью 67,8 кв.м.

Согласно сведениям, представленным Межрайонной ИФНС России №23 по Иркутской области от 15.06.2022, в период с 01.03.2018 по 15.11.2018 правообладателем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, помещение 1006, являлось Муниципальное образование г.Братска. Информацией о собственнике вышеуказанного объекта недвижимого имущества с 15.11.2018 по настоящее время инспекция не располагает.

Заместителем мэра по экономике администрации МО г.Братска 20.09.2021 на имя Никифоровой Е.Н. направлен ответ на обращение, в котором указано, что в соответствии с заключением кадастрового инженера, нежилое помещение *** по адресу: <адрес>, является лестничной клеткой и относится к общему имуществу собственников нежилых помещений в нежилом здании, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был исключен из реестра муниципального имущества <адрес>. Собственники нежилых помещений в здании *** по <адрес> имеют равный доступ к общему имуществу здания и вправе самостоятельно определить порядок его использования путем вынесения решения на общем собрании собственников всех нежилых помещений в данном здании.

Согласно заключению ООО «Региональное БТИ», нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, представляет собой железобетонное крупнопанельное 2-х этажное здание с подвалом. Сообщение между 1 и 2 этажом осуществляется посредством трех лестничных клеток и одной наружной лестницы. В результате раздела помещения 1003 с кадастровым номером *** образовалось 4 нежилых помещения: пом.1003 с кадастровым номером ***, пом.1005 с кадастровым номером ***, пом.1006 с кадастровым номером ***, пом.1007 с кадастровым номером ***. Нежилое помещение 1006 с кадастровым номером *** является лестничной клеткой, посредством которой осуществляется доступ к пом.1001 (кадастровый ***), находящемуся в частной собственности, и к пом.1003 (кадастровый ***), находящемуся в муниципальной собственности. Нежилое помещение 1006 (пом.18,19 и 22) с кадастровым номером *** (лестничная клетка) является общим имуществом собственников нежилых помещений здания.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО г.Братска было выдано распоряжение №3251 от 28.12.2018 отделу ведения реестра и аренды исключить из реестра муниципального имущества г.Братска нежилое помещение, назначение – нежилое помещение, площадью 67,8 кв.м., находящееся на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, помещение 1006, кадастровый ***.

Таким образом, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нежилое помещение 1006 с кадастровым номером 38:34:012401:3162, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, является лестничной клеткой и предназначено для обслуживания иных помещений в здании, а именно, лестничная клетка используется для подъема на второй этаж здания. Таким образом, спорное помещение носит вспомогательный характер, и, в силу ст. 290 ГК РФ, данное помещение относится к общему имуществу здания, является общим имуществом всех собственников нежилых помещений, расположенных в здании, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифоровой ЕН удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, помещение 1006, кадастровый ***, площадью 67,8 кв.м, общим имуществом нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   А.В. Щербакова