Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2024 (2-12339/2023;) ~ М-11217/2023 от 01.12.2023

        РЕШЕНИЕ СУДА

        Именем Российской Федерации

        28 июня 2024 года                                      <адрес>

        Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

        при секретаре ФИО4,

        с участием истца ПЭВ, представителя истца по доверенности МАВ, ответчика КВН, представителя ответчика по доверенности и ордеру ГДС

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЭВ к КВН, Администрации г.о. Балашиха о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец ПЭВ обратилась в суд к ответчикам КВН, Администрации г.о. Балашиха с требованием о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков. В обоснование требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО11, общей площадью <данные изъяты> с присвоенным адресом <адрес>, земельный участок <данные изъяты> Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с присвоенным адресом <адрес>, земельный участок <данные изъяты>. Участки принадлежат истцу на праве собственности, приобретены по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На дату покупки истцом участки имели кадастровые номера <данные изъяты> соответственно. На участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности, приобретен по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛИВ, являющейся членом АСРО «ПрофЦКИ» был составлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Характерные точки границ исходных участков не изменяли местоположение в ходе проведения кадастровых работ. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, внесены на основании правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ Рег.№_<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемые земельные участки расположены в Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Обеспечение доступа к образуемому земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> производится через землю с кадастровым номером <данные изъяты>. Обеспечение доступа к образуемому земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> производится через земли общего пользования. В ходе проведения межевого плана были обнаружены отклонения между фактическими и реестровыми контурами Участков с границами прилегающих земель. Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении земельных участков ГЕВ от ДД.ММ.ГГГГ заключение было подготовлено в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе установления на местности границ участка кадастровым инженером установлено: границы участка по фактическому пользованию накладываются на кадастровые (реестровые) границы смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь наложения составляет 4 кв.м.; границы участка по фактическому пользованию (точки н1-н2) накладываются на земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадь наложения 5 кв.м.; границы участка по фактическому пользованию (точки н10-н11) накладываются на земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадь наложения 24 кв. м; реестровые границы земельных участков <данные изъяты> <данные изъяты> не соответствуют границам по фактическому пользованию (точки н1-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н11), площадь пересечения (наложения) <данные изъяты> реестровые границы земельных участков <данные изъяты> не соответствуют границам по фактическому пользованию (точки н2-нЗ-нЗ), площадь пересечения (наложения) <данные изъяты> Проанализировав сведения ЕГРН относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Соседний земельный участок принадлежит КВН. При согласовании границ принадлежащего истцу участков ответчик, владеющий участком с кадастровым номером <данные изъяты>, отказался согласовывать границы земельного участка. По мнению ответчика, отсутствует реестровая ошибка в отношении границ участка. Также согласно заключению кадастрового о местоположении земельных участков ГЕВ заключение было подготовлено в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В ходе установления на местности границ кадастровым инженером установлено: границы участка по фактическому пользованию накладываются на кадастровые (реестровые) границы смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадь наложения составляет <данные изъяты>.; реестровые границы земельного с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадь наложения составляет <данные изъяты> Из заключения кадастрового инженера ГВВ следует, что границы участков в зоне фактического пользования накладываются (пересекают) кадастровые (реестровые) границы соседнего участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> части его наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в координатах, предложенных в заключении кадастровым инженером; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> уч<данные изъяты> в координатах, предложенных в заключении кадастровым инженером.

        В судебное заседание истец ПЭВ и его представитель по доверенности МАВ явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

        В судебное заседание ответчик КВН и его представитель по доверенности и ордер ГДС явились, возражали против удовлетворении исковых требований, указав, что.

        Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

        Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

        Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

        Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

        В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

        Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Как следует из материалов дела, истцу ПЭВ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО12, общей <данные изъяты> с присвоенным адресом <адрес>, земельный <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей <данные изъяты> с присвоенным адресом <адрес>, земельный участок ФИО13. Участки принадлежат истцу на праве собственности, приобретены по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На дату покупки истцом участки имели кадастровые номера <данные изъяты> соответственно. На участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности, приобретен по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчику КВН на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛИВ, являющейся членом <данные изъяты>» был составлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> границ исходных участков не изменяли местоположение в ходе проведения кадастровых работ. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, внесены на основании правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ Рег.№_04_156662 от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемые земельные участки расположены в Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Обеспечение доступа к образуемому земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> производится через землю с кадастровым номером 50:15:0000000:148665. Обеспечение доступа к образуемому земельному участку с кадастровым <данные изъяты> производится через земли общего пользования. В ходе проведения межевого плана были обнаружены отклонения между фактическими и реестровыми контурами участков с границами прилегающих земель.

        Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении земельных участков ГЕВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключение было подготовлено в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе установления на местности границ участка кадастровым инженером установлено: границы участка по фактическому пользованию накладываются на кадастровые (реестровые) границы смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 4 кв.м.; границы участка по фактическому пользованию (точки н1-н2) накладываются на земли, государственная собственность на которые не разграничена, <данные изъяты> границы участка по фактическому пользованию (точки н10-н11) накладываются на земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадь наложения <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> не соответствуют границам по фактическому пользованию (точки н1-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н11), площадь пересечения (наложения) <данные изъяты> (соответственно); реестровые границы земельных участков <данные изъяты> не соответствуют границам по фактическому пользованию (точки н2-нЗ-нЗ), площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты>. Проанализировав сведения ЕГРН относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

        Как указывает истец, при согласовании границ принадлежащего истцу участков ответчик отказался согласовывать границы земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца и его представителя, подготовленному экспертом МНА следует, что эксперт не усматривает реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

Причиной несоответствия спорной (смежной) границы по фактическому ограждению с границами по сведениям ЕГРН между земельными участками истца и участком ответчика - является снос либо перенос забора. Однако установить точную дату сноса либо переноса не представляется возможным. Изменения произошли <данные изъяты> года. Выявленные несоответствия местоположения фактической границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с участками кадастровый № и кадастровый № их границам по сведениям ЕГРН связаны с ошибкой, допущенной при межевании участков, вызванной неверным координированием местоположения границ участка - т.е. допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка в межевом деле, представленного для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него остаются в ЕГРН без изменений.

Оценивая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с точки зрения требований статьи 67 ГПК РФ, суд отмечает, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, составлено на основании проведенных экспертом замеров с учетом документов, имеющихся в материалах дела, квалификация эксперта подтверждена документально, его выводы логичны, аргументированы. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы, суд не усматривает и принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:15:0050103:963 и кадастровым номером 50:15:0050103:964, принадлежащих на праве собственности истцу, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков не подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований ПЭВ к КВН, Администрации г.о. Балашиха о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельных участков отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                           А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       А.Л. Кулакова