Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3275/2019 ~ М-2961/2019 от 27.06.2019

                                          Дело №2-3275/2019

64RS0047-01-2019-003105-30

                         Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года                                 г. Саратов

    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой М.В. к Романовой Е.В. о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов,

                         установил:

Орлова М.В. обратилась с исковыми требованиями к Романовой Е.В. о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, в обоснование которых указала, что <дата> между ООО «Велмен» и Романовой Е.В. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ООО «Велмен» предоставил ответчику заем в размере 880 000,00 рублей, с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

<дата> между ООО «Велмен» и Орловой М.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Велмен» уступил истцу право требования к Романовой Е.В. по договору займа в полном объеме.            

Денежные средства были предоставлены ответчику в размере, предусмотренном договором займа, что подтверждается долговой распиской ответчика на договоре займа.

Согласно разделу 2. договора займа - проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, а их уплата производится ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Поскольку ответчиком не уплачен денежные средства по договору займа и проценты за пользование займом за период с августа 2018 г., то по состоянию на <дата> сумма задолженности по основному долгу составляет 880 000 руб., задолженность по неуплаченным процентам за пользованием займом составила 1 223 200,00 рублей. Таким образом, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика по договору займа составляет 2 103 200 рублей.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по уплате процентов, возврате суммы займа. Однако, данные требования исполнены не были, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор залога № квартиры: назначение: жилое; общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Пунктом 2.2. договора об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки обеспечивает требования истца в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1.3. договора об ипотеке - залоговая (она же начальная продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере 1 600 000,00 рублей.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец (истец) вправе потребовать от заемщика (ответчик) уплаты пени в размере 1 процент от суммы займа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Романовой Е.В. денежные средства по договору займа № от <дата> в сумме 2 103 200 рублей, в том числе: денежные средства в погашение заемных средств в размере 880 000,00 рублей; денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 1 223 200,00 рублей. Взыскать с Романовой Е.В. в пользу истца проценты за пользование займом по договору займа № от <дата>, начисляемый на остаток суммы займа, за период с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц). Взыскать с Романовой Е.В. пени по договору займа № от <дата>, в размере 1 (один) процент за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с <дата> по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от <дата> - квартиру, назначение: жилое; общей площадью 54 кв.м.; этаж: 6, кадастровый (или условный) №; адрес объекта: <адрес>, принадлежащую Романовой Е.В., установив начальную продажную цену в сумме 1 600 000,00 рублей. Взыскать с Романовой Е.В. в пользу истца денежные средства, связанные с судебными расходами по уплате госпошлины, в размере 19 016,00 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец Орлова М.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Романова Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО "Велмен" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Велмен» и Романовой Е.В. был заключен договор займа №,
в соответствии с которым ООО «Велмен» предоставил ответчику заем в размере 880 000,00 рублей, с ежемесячной уплатой процентов за его пользование.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Условия договора займа № от <дата>, заключенного между
ООО «Велмен» и Романовой Е.В. не исполняются последней.     

Согласно предоставленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору займа составляет 2 103 200 рублей, из которых: денежные средства в погашение заемных средств в размере 880 000,00 рублей; денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 1 223 200,00 рублей.

В судебном заседании установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа и залога, соблюдено требование к письменной форме договоров, определенная сторонами денежная сумма получена ответчиком и подлежала возврату в установленные договорами сроки.

Судом также установлено, что ответчик свои обязательства по возврату долга не исполнил до настоящего времени.

Статьей 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Как следует из представленной копии договора уступки прав требований, <дата> между ООО «Велмен» и Орловой М.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Велмен» уступил истцу право требования к Романовой Е.В. по договору займа № от <дата>, а также договора залога № от <дата>. Права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств по договору займа № от <дата> и составляют право требовать сумму в соответствии с условиями договора займа по состоянию на <дата> в размере 1 420 360 руб., из которых: сумма займа 880 000 руб., проценты за пользование займом – 179 560 руб., пени – 360 800 руб..

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Иных допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика, суду не предоставлено в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования Орловой М.В. к Романовой Е.В. о взыскании денежных средств по договору займа, подлежат удовлетворению. С Романовой Е.В. в пользу Орловой М.В. подлежат взысканию денежные средства по договору займа № от <дата> в сумме 2 103 200 рублей, из которых: денежные средства в погашение заемных средств в размере 880 000,00 рублей; денежные средства в уплату процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 1 223 200,00 рублей; проценты за пользование займом по договору займа № от <дата> начисляемые на остаток суммы займа, за период с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день (15% в месяц); пени по договору займа № от <дата> в размере 1 % за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности с <дата> по день фактического исполнения решения суда по возврату суммы основного долга в размере 880 000 руб.

Как указывалось выше, из представленной копии договора уступки прав требований, <дата> между ООО «Велмен» и Орловой М.В. был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Велмен» уступил истцу право требования к Романовой Е.В. по договору займа № от <дата>, а также договора залога № от <дата>. Права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств по договору займа № от <дата> и составляют право требовать сумму в соответствии с условиями договора займа по состоянию на <дата> в размере 1 420 360 руб., из которых: сумма займа 880 000 руб., проценты за пользование займом – 179 560 руб., пени – 360 800 руб..

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор залога № квартиры: назначение: жилое; общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Пунктом 2.2. договора об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки обеспечивает требования истца в том объеме, в каком они будут иметься к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1.3. договора об ипотеке - залоговая (она же начальная продажная) стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон в размере 1 600 000,00 рублей.

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец (истец) вправе потребовать от заемщика (ответчик) уплаты пени в размере 1 процент от суммы займа за каждый день просрочки.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 354 ГК РФ, залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав. (ст. 53, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости",

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Таким образом, из правовой позиции, приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", усматривается, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из указанных правовых подходов высшей судебной инстанции, следует очевидный вывод о том, что до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке, предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что сведений о государственной регистрации перехода прав требований по договору залога №, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что ответчик, как залогодатель, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Тогда как, следует из почтовой квитанции, имеющейся в материалах дела, извещение о переходе прав требований по договору залога, было направлено истцом по иному адресу места регистрации ответчика, а именно по адресу: <адрес>

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Романовой Е.В. в пользу Орловой М.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 18 716 руб.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         решил:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 2 103 200 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 880 000,00 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 223 200,00 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,5% ░ ░░░░ (15% ░ ░░░░░); ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 880 000 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    /░░░░░░░/                 ░.░. ░░░░░░░░░░