Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6366/2023 ~ М-1519/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-6366/2023

50RS0048-01-2023-001919-69

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    04 октября 2023 года    г. Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6366/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Северное" в лице Конкурсного управляющего ФИО5, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на помещение, признании сделки продажи помещения с торгов недействительной, третье лицо - Управление Росреестра по Московской области,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая), а также уточнив требования просила признать сделку продажи помещения с торгов недействительной.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, пояснив, что не знал, что в случае бездействия по регистрации права собственности имущество может быть продано, возражал против оставления иска без рассмотрения.

Ответчик ООО "Северное" в лице Конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание представителя не направил, прислав письменный отзыв в котором указал, что кладовое помещение продано на публичных торгах 28.02.2023 г., в день предъявления иска в суд (15.03.2023 г.) имеется покупатель, также заявил о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований, так как с момента продажи имущества прошло более 12 лет, доказательств, что истец нес расходы по содержанию за эти 12 лет не представлены, как и отсутствует уплата налога.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, заявив о пропуске срока для заявленных требований, просил иск оставить без рассмотрения, так как требования иска направлены на исключение имущества из конкурсной массы, ответчик является банкротом.

Иные лица по делу не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав мнения лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следует, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35, заявленное истцом после признания ООО "Северное" несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Приведенные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123 и 17.10.2017 N 305-ЭС17-12927.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2020 года ООО «Северное» признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Иск предъявлен 15 марта 2023 года, то есть после введения процедуры банкротства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление о регистрации перехода права собственности на помещение, признании сделки продажи помещения с торгов недействительной подлежит прекращению, поскольку ФИО1 предъявлены требования, которые подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО "Северное" в лице Конкурсного управляющего ФИО5, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на помещение, признании сделки продажи помещения с торгов недействительной, – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья                                                                                    Н.Н. Тягай