Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2020 ~ М-1234/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-1300/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года г. Новотроицк

    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Коломасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергуновой И.В. к Шпавдо С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>. В обоснование требований указала на то, что по договору купли-продажи от 18.05.2012 ее семья приобрела в собственность указанное жилое помещение. Расчет производился следующим образом: <данные изъяты> продавец получил от покупателей в день подписания договора купли-продажи, а остальную денежную сумму в размере <данные изъяты> путем перечисления согласно свидетельства №7 от 28.04.2012 на лицевой счет продавца, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в течении 20 банковских дней. 24.05.2012 была произведена регистрация вышеуказанного договора и 25.05.2012 была произведена полная оплата стоимости квартиры. Поскольку оплата по договору производилась после его подписания, то на квартиру была установлена ипотека в силу закона. В настоящий момент обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме. В силу того, что продавец уклоняется от подачи заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, то в настоящее время она обращается в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Истец Дергунова И.В., будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Шпавдо С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела. Кроме того в материалах дела имеется заявление, в котором он указывает на согласие с исковыми требованиями истца, и на невозможность в добровольном порядке исполнения этих требований, поскольку в настоящий момент проживает в другом городе.

Третьи лица Дергунов А.Ю., Караченцева А.Е., Штразгейм А.Е., Штразгейм И.Е., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате рассмотрения дела, причину неявки не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.05.2012 Дергунова И.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Штразгейм А.Е., Штразгейм И.Е., Дергунов А.Ю., Штразгейм А.Е., приобрели в собственность квартиру по <адрес>.

Указанная квартира была продана за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были перечислены в течение 20 банковских дней после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области согласно Свидетельству №7 от 28.04.2012 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств областного бюджета, министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области» на лицевой счет продавца Шпавдо Е.Н., которая действовала в интересах Шпавдо С.Н. на основании нотариальной доверенности. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была получена продавцом в день подписания договора купли-продажи

В выписке из ЕГРН на квартиру по <адрес> установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.. Лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Шпавдо С.Н.

Материалами дела установлено, что продавцом жилого помещения сумма за продажу указанной квартиры была получена в полном объеме в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от 25.05.2012 Шпавдо Е.Н., которая действовала в интересах Шпавдо С.Н. на основании нотариальной доверенности

Поскольку покупатели в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.09.2020.

░░░░░