Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2021 ~ М-1624/2021 от 15.07.2021

УИД: 68RS0004-01-2021-002201-06

Дело №2-1878/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                   24 августа 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретаре Тимофеевой И.Д.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова М. В. к Текуновой Ж. Н. о прекращении и права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мельников М.В. обратился в суд с иском к Текуновой Ж.Н. о прекращении и права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в котором просит прекратить право общей долевой собственности Мельникова М.В. (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 142,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности Мельникова М.В. (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Признать за Мельниковым М.В. право собственности на жилое помещение № общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Мельниковой Т.И.; Признать за Мельниковым М.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, Мельников М.В. просит признать за ним право собственности на жилое помещение № общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Мельниковой Т.И.

Признать за Мельниковым М. В. право собственности наземельный участок № площадью 750 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены администрация Тамбовского района Тамбовской области, администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца – Семенова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец – Мельников М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик – Текунова Ж.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Текуновой Ж.Н. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника юридического отдела администрации Тамбовского района Тамбовской области Н.В. Конобеевой, в котором она возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От и.о. главы сельсовета Москинова Ю.А. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Выслушав лиц мнение представителя истца – Семеновой Т.А., изучив материалы дела, суд считает, что Мельникова М.В. подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно решению Тамбовского районного суда тамбовской области от 25 ноября 2019 года исковые требования Текуновой Ж.Н. были удовлетворены в полном объеме.

Суд решил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение, общей площадью 72,1 кв.м., состоящее из помещений: № топочная – 3,7 кв.м., № кухня – 11,4 кв.м., № жилая – 7,8 кв.м., № шкаф – 0,5 кв.м., № коридор – 5,7 кв.м., № жилая – 22,5 кв.м., № жилая – 9,6 кв.м., № жилая – 10,9 кв.м., кроме того, веранда I площадью 4,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Текуновой Ж.Н. право собственности на жилое помещение общей площадью 72,1 кв.м., состоящее из помещений: № топочная – 3,7 кв.м., № кухня – 11,4 кв.м., № жилая – 7,8 кв.м., № шкаф – 0,5 кв.м., № коридор – 5,7 кв.м., № жилая – 22,5 кв.м., № жилая – 9,6 кв.м., № жилая – 10,9 кв.м., кроме того, веранда I площадью 4,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27.05.2019 г.

Признать за Текуновой Ж.Н. право собственности на земельный участок № (1), площадью 350 кв.м., и земельный участок № (2) площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от 30.04.2019 года.

Считать принадлежащим Рулиной А.И. жилое помещение общей площадью 72,4 кв., кроме того, веранда I площадью 3,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27.05.2019 г.

Считать принадлежащим Рулиной А.И. земельный участок №S2 площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 142,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также ? доли земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании права собственности является Мельников М.В.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 27.05.2019 г. в отношении жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь выделяемых частей здания, состоящих из: I веранда – 4,7 кв.м., № топочная – 3,7 кв.м., № кухня – 11,4 кв.м., № жилая – 7,8 кв.м., № шкаф – 0,5 кв.м., № коридор – 5,7 кв.м., № жилая – 22,5 кв.м., № жилая – 9,6 кв.м., № жилая – 10,9 кв.м., с учетом холодной пристройки, равна 79,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 507.П.КГ от 28.08.2019 г. часть жилого дома № 73 (п. 1,2,4,5,6,7,8,9,I) по <адрес> в части планировочных решений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ от 2019 г. о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам части жилого дома и возможности выделения в натуре обследуемой части по адресу: <адрес> следует, что часть спорного жилого дома находится в работоспособном состоянии. Часть жилого дома по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Выделение в натуре части спорного жилого дома – возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, а также будет соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку жилой дом соответствует требованиям закона, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, площадью 750 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, находится в собственности истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Мельникова М.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 750 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ -                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░