Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2878/2022 ~ М-2507/2022 от 18.08.2022

УИД 34RS005-01-2022-004103-60

Дело № 2-2878/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Белявской С.А.,

с участием истца пмс,

представителя истца паф – чюа,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску паф, пмс к администрации <адрес> Волгограда, ваа, обществу с ограниченной ответственностью «Цеппелин» о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Истцы паф и пмс, с учётом уточнения круга ответчиков, обратились в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, ваа, ООО «Цеппелин» о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор РАЙКО <адрес> с дая о праве застройки на основании статей 71,84 ГК РСФСР.

Согласно условиям данного договора, РАЙКО предоставило Застройщику право застройки сроком на пятьдесят лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ служебно-строительный участок под № по <адрес>.

Согласно полученной справки муниципальной услуги "Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам адресации на территории Волгограда" Муниципальное Казенное Учреждение "Городской информационный центр" сообщил, что ранее служебно-строительный участок под № по <адрес> числится за № по <адрес>.

дая вместе с супругой дми построили дом на данном земельном участке, который впоследствии при расторжении брака, поделили по ? доли и продали. дми продала ? доли жилого дома по <адрес>, площадью 40,4 кв.м. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ паф

Собственником другой ? доли жилого дома является пмс Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ паф заключил договор № на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена и согласована схема расположения границ земельного участка 658 кв.м. на кадастровом плане, по <адрес>, которая утверждена первым заместителем главы администрации <адрес> рмс и главным специалистом комитета по градостроительству и архитектуре <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> Волгограда №-п утверждена схема расположения, установлении площади земельного участка (учетный №).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 658 +/-6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> Волгограда №-П предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 658 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (учетный №, кадастровый №):

паф - ? доли, бесплатно;

пмс – ? доли, за плату;

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи № между администрацией Волгограда и пмс о продаже ? доли земельного участка по <адрес>.

Истцы обратились в Регистрационную палату (УФРС) для подачи документов для регистрации права собственности на земельный участок. Однако, документы у них не приняли, объяснив, что право собственности уже зарегистрировано на данный участок за гражданином ваа

В дальнейшем выяснилось, что в 1994 году было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ваа на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А для строительства индивидуального жилого дома на земельный участок №А по <адрес> ваа в настоящее время оформил право собственности на земельный участок №А по <адрес>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, исследовался кадастровым инженером принадлежащий им земельный участок №.

В администрации района им заявили, что такого свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации никогда не издавалось.

Ввиду отсутствия у ваа первичного права собственности на спорный участок, выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, спорное имущество может быть истребовано собственником.

Просят: признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить зарегистрированное за ваа право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А» <адрес> с кадастровым номером №. Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №.

Истец паф в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, доверил представлять свои интересы чюа

Представитель истца паф чюа, истец пмс в судебном заседании на удовлетворении иска настаивают, не возражают против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков администрации <адрес> Волгограда, ООО «Цеппелин», ответчик ваа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», третьи лица внв и стс в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между дая и РАЙКО <адрес> был заключён договор о праве застройки, согласно которому РАЙКО предоставило застройщику право застройки сроком на пятьдесят лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ, на служебно-строительный участок под № по <адрес>, площадью 600 кв.м.

Согласно материалам инвентарного дела на <адрес>, в настоящее время служебно-строительный участок под № по <адрес> числится за №.<адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел возведённого на данном земельном участке жилого дома между бывшими супругами дая и дми

ДД.ММ.ГГГГ дая продал принадлежащие ему ? доли домовладения по <адрес> сап

В настоящее время собственником ? доли жилого дома, принадлежавшего дая, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является пмс

По договору от ДД.ММ.ГГГГ дми продала ? доли домовладения по <адрес> паф

ДД.ММ.ГГГГ паф заключил договор № на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

Постановлением администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения, установления площади земельного участка по <адрес> (учетный №). Проектные границы земельного участка определены в 658 кв.м., юридические – в 631 кв.м. Из данной схемы усматривается, что <адрес> является угловым на пересечении <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 658 +/-6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> Волгограда №-П указанный земельный участок площадью 658 кв.м. из земель населенных пунктов предоставлен в общую долевую собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (учетный №, кадастровый №):

паф - ? доли, бесплатно;

пмс – ? доли, за плату;

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи № между администрацией Волгограда и пмс о продаже последнему ? доли земельного участка по <адрес>.

Сведения о паф, как о собственнике ? доли земельного участка, внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а о пмс, как собственнике ? доли земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ваа на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Волгограда на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

В документах архивного фонда администрации <адрес> Волгограда в постановлениях администрации за сентябрь 1994 года и в описи дел за 1994 год постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-А не имеется, что подтверждается архивной справкой ГКУВО «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Межевание данного участка проведено, согласно материалам межевого дела, ООО «Цеппелин» ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером стс

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, площадью 364 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ границы участка были согласованы с истцом пмс

Как пояснил в судебном заседании пмс, подпись в акте согласования ему не принадлежит, в этот день он находился в командировке за пределами <адрес>.

Сопоставляя координаты характерных точек границ земельных участков по адресу <адрес> и 8А в межевых делах, суд отмечает их частичное совпадение в пределах арифметической погрешности.

Согласно общедоступным данным публичной кадастровой карты Волгограда, участок № по <адрес> на ней не значится, а участок №А расположен на месте участка №.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок №А по <адрес> было зарегистрировано за ваа на основании подложного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Регистрация этого права нарушает законные интересы истцов по делу, поскольку границы земельных участков практически совпадают, то есть, земельный участок ваа находится на площади земельного участка паф и пмс

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить: признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ваа; признать недействительными результаты межевания земельного участка, проведённого ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером стс, являющейся работником ООО «Цеппелин»; прекратить зарегистрированное за ваа право собственности на земельный участок и снять участок с государственного кадастрового учёта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск паф (паспорт гражданина <данные изъяты>), пмс (паспорт гражданина <данные изъяты>), ваа (паспорт гражданина <данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Цеппелин» (ОГРН 1053477607160) о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ваа.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, проведённого ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером стс.

Прекратить зарегистрированное за ваа право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Снять земельный участок с кадастровым номером 34:34:020097:2154, расположенный по адресу: <адрес>А с государственного кадастрового учёта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2022 года.

Судья:    И.Г. Шушлебина