Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2020 (2-10630/2019;) ~ М-7746/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-1780/2020                    17 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии помощника        Дыченковой Е.В.

прокурора                    Кинда А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мица Сергея Валерьевича к Резвых Софье Александровне, Наумову Владиславу Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Миц С.В. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании Резвых С.А. и Наумова В.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании определения Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3426/2017, протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 14 февраля 2019 года, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Холдинг «Голден Империал» в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 29 июля 2019 года между истцом и обществом заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию и проживают бывший собственник, Резвых С.А., и ее сын Наумов В.Д. Требования истца о снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры ответчиками не исполнены.

Представитель истца Малушкова Н.В., действующая на основании доверенности, в суд явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Резвых С.А. в суд явилась, не возражала против удовлетворения иска, указывала, что готова освободить квартиру от вещей к сентябрю 2020 года, передать истцу ключи от квартиры.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие Наумова В.Д., извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не сообщившего причин неявки, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании определения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2017 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда о взыскании с Резвых С.А. задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира отчуждена в пользу ООО «Холдинг Голден Империал» в рамках исполнительного производства, на торгах.

29 июля 2019 года между ООО «Холдинг Голден Империал» и Мицом Сергеем Валериевичем заключен договор купли-продажи спорной квартиры; право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ф. 9 в квартире имеют регистрацию бывший собственник, Резвых С.А., и ее сын, Наумов В.Д.; из пояснений Резвых С.А. следует, что в квартире истца имеются личные вещи ответчиков.

Мицом С.В. в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по спорному адресу и освободить квартиру.

При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Прекращение права собственности на жилые помещения происходит с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку Резвых С.А. право собственности в отношении квартиры утратила, ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств наличия между сторонами соглашения о сохранении за Резвых С.А. и Наумовым В.Д. прав пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного не представлено, обстоятельств, которые смогли бы послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в ходе судебного разбирательства не приведено, д приходит к выводу о том, что ответчики занимают квартиру в отсутствие к тому законных оснований, их регистрация по спорному адресу нарушает права Мица С.В. как собственника данной квартиры, ввиду чего исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с признанием Резвых С.А. и Наумова В.Д. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> выселением их из жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Резвых Софью Александровну и Наумова Владислава Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить Резвых Софью Александровну и Наумова Владислава Дмитриевича из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июля 2020 года.