Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2013 ~ М-779/2013 от 20.06.2013

Дело № 2-865/2013    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2013 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Кирьяновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарев А.С. к Власову В.А., Администрации сельского поселения «Верх-Читинское», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее: 23.10.1992 года по договору на передачу и продажу квартир в собственность Совхоз Верх-Читинский продал, а Юдина В.Н. и Юдин В.К. купили квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,94 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о рождении от 02.11.2007г. Власов В.А. является сыном Власовой В.Н. Согласно справки о заключении брака от 09.07.2009 года, Юдин В.К. и Власова В.Н. заключили брак 27.03.1986г. Юдин В.К. умер 28.10.2003 года. Юдина В.Н. умерла 13.06.2009г. 31.08.2007г. до момента своей смерти Юдина В.Н. выдала доверенность своему сыну Власову В.А., предоставив ему право продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся денег от продажи недвижимости. Согласно расписке Власов В.А. 21.07.2007г., получил <адрес> <адрес>. 21.09.2007г. Власов В.А. получил от Лазарева А.С. 100000 рублей за квартиру по вышеуказанному адресу. 22.09.2007г. между Юдиной В.Н., от имени которой действовал ее сын Власов В.А. и Лазаревым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продажная цена имущества была определена в размере 240000 рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Площадь квартиры составила 59,6 кв.м., в связи с перерасчетом площадей при производстве инвентаризации в 2007 году. 22.09.2007г. стороны обратились за государственной регистрацией права собственности, регистрацией договора купли-продажи и регистрацией перехода права в УФРС по Читинской области и АБАО. Однако в регистрационных действиях было отказано, так как в договоре от 23.10.1992г. нет сведений в отношении Юдина В.К., по этой причине регистрирующий органа предложил заявителям обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности договора. Фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана покупателям, и они в ней проживают, однако не могут там зарегистрироваться по месту жительства, не могут совершать в отношении нее полномочия распоряжаться. Ответчик не предпринимает мер для решения возникшей ситуации, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности. В настоящее время собственники квартиры умерли, распорядившись имуществом до момента своей смерти Юдина В.Н. после продажи квартиры проживала в <адрес>» с 30.11.2007 года по день смерти, что подтверждается справкой № 533 от 07.12.2009г. на день смерти Юдиной В.Н. в квартире ни кто не был зарегистрирован. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Лазарев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Власов В.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» в судебное заседание не явился.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Забайкальском крае в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность от 23.10.1992г. мать ответчика Юдина В.Н. с учетом члена семьи Юдина В.К. у совхоза Верх-Читинский приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Верх-Читинском сельсовете.

Как следует из представленных свидетельств о смерти Юдин В.К. умер 28.10.2003г., и мать ответчика Юдина В.Н. умерла 13.06.2009 г. (л.д. 17-18).

После смерти Юдина В.К. являвшегося мужем Юдиной В.Н. за оформлением наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса от 19.07.2013 г. № 117.

Согласно наследственному делу №, после смерти Юдиной В.Н., умершей 13.06.2009 года, наследство принял её сын – ответчик по делу Власов В.А., путем подачи заявления нотариусу.

До своей смерти 31.08.2007г. Юдина В.Н. оформила доверенность на Власова В.А. с правом продать квартиру по указанному адресу. (л.д.19).

21.07.2007г. ответчик Власов В.А. от истца Лазарева А.С. получил 140000 рублей в счет продажной цены за квартиру по адресу: <адрес> (л.д.20). 21.09.2007г. Власов В.А. получил от Лазарева А.С. 100000 рублей по договору купли-продажи квартиры, а 22.09.2007г. между Юдиной В.Н. и Лазаревым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор не прошел государственную регистрацию (л.д.22-23).

Ответчик Власов В.А. являющийся единственным наследником, после смерти Юдиной В.Н. исковые требования признал полностью, пояснив, что договор был фактически исполнен, поскольку денежные средства по договору им были получены в полном объеме, квартира была передана во владение и пользование истца.

Согласно справки администрации сельского поселения «Верх-Читинское» № 532 от 29.06.2010г. по адресу: <адрес> на день смерти 13.06.2009г. Юдиной В.Н. ни кто не был зарегистрирован и не проживал. Согласно справки ГАУСО «Атамановский дом-интернат для престарелых и инвалидов» Юдина В.Н. проживала и была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с 30.11.2007г. по день смерти 13.06.2009г.

Как видно из технического паспорта от 06.08.2007г. собственником квартиры являлась Юдина В.Н. (л.д. ).

Учитывая, что исполнение договора не оспаривается ни истцом, ни ответчиком являющимся наследником к имуществу Юдиной В.Н., в судебном порядке договор не признан недействительным, спора о праве на жилое помещение нет, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой с 2007г., суд считает возможным требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лазарева А.С. к Власову В.А., Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лазаревым А.С., <данные изъяты> года рождения на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.