Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2024 (2-6296/2023;) ~ М-5649/2023 от 27.09.2023

УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                   ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Клевер» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Клевер», в котором в обоснование заявленных требований с учетом уточнений указала, **/**/**** между ООО «Клевер» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с участком №.

По условиям Договора, Продавец обязуется передать Покупателю дом (180 кв.м.) с участком (1264 кв.м., кадастровый №) стоимостью 13 778 000 рублей, а Покупатель обязуется в установленные Договором сроки произвести оплату и принять в собственность указанные объекты недвижимости.

Также по условиям Договора Продавец обязуется до момента подписания основного Договора, осуществить строительство и регистрацию дома, а также осуществить регистрацию земельного участка. Вместе с тем, в п. 7 Договора указано, что основной Договор будет заключён после завершения строительства и регистрации дома, но не позднее «01» декабря 2022 года.

**/**/**** между Продавцом и Покупателем было заключено дополнительное соглашение № к Договору, в котором срок завершения строительства и регистрации дома был продлен до «13» мая 2023 года.

В настоящий момент Покупатель свои обязательства в части оплаты, перед Продавцом выполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими выписками, однако Продавец допустил просрочку выполнения своих обязательств. Дополнительного соглашения к Договору об изменении сроков строительства и регистрации с Продавцом не заключил.

В связи с неисполнением ООО «Клевер» своих обязательств по предварительному договору и по возврату денежных средств не исполнило, соглашение о расторжении Договора в адрес Истца также не направило.

**/**/**** в адрес Продавца была направлена досудебная претензия посредством почтового направления, экземпляр претензии так же был вручен директору ООО «Клевер» ФИО4 **/**/****. Срок для добровольного удовлетворения претензии истек **/**/****. Претензия покупателя оставлена продавцом без удовлетворения, в связи с чем покупатель обратился в суд с настоящим иском.

Истец с учетом уточнений просит:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома с участком № от **/**/**** в связи с односторонним отказом Продавца от исполнения Договора с даты, определенной судом;

Взыскать с Ответчика ООО «Клевер» в пользу Истца:

- денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи дома с участком № от **/**/**** в размере 13 778 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 048 284,17 рублей, а также за период с **/**/**** по день фактической уплаты от суммы долга;

- компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Клевер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «Клевер» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Стороны пришли к соглашению заключить в будущем Договор купли – продажи дома с земельным участком №.

По условиям Договора Продавец обязуется передать Покупателю дом площадью 180 кв.м. с участком площадью 1264 кв.м., кадастровый №.

Стоимость жилого дома и земельного участка сторонами определена в размере 13778000 (Тринадцать миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, Покупатель обязуется в установленные Договором сроки произвести оплату и принять в собственность указанные объекты недвижимости.

Согласно п.7 Договора стороны пришли к соглашению заключить основной договор после завершения строительства и оформления права собственности на объект 14, но не позднее «01» декабря 2022 года при условии внесения Покупателем предоплаты в полном объеме и в сроки, указанные в п. 4 настоящего Предварительного договора. Продавец вправе досрочно осуществить строительство и оформление права собственности на Объект 1.

**/**/**** между Продавцом и Покупателем было заключено дополнительное соглашение № к Договору, в котором срок завершения строительства и регистрации дома был продлен до «15» мая 2023 года.

Кроме того, дополнительным соглашением внесены изменения в п. 4 Предварительного договора купили-продажи дома с участком № от **/**/****:

Порядок оплаты цены основного договора:

- 100 000 рублей в срок до **/**/****, что является авансом;

- 500 000 рублей – в срок до **/**/****;

- 5 000 000 рублей – в срок до **/**/****;

- 2 178 000 рублей в срок до **/**/****;

- 6 000 000 рублей оплачивается ежеквартально равными долями в срок до **/**/****.

Истцом сумма в размере 13778000 рублей передана ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В тех случаях, когда под видом предварительного договора с гражданином-потребителем был заключен основной договор (внесена оплата, выполнена часть работ и т.д.), к отношениям сторон подлежат применению положения соответствующей главы Закона РФ "О защите прав потребителей" (главы второй о продаже товаров, либо главы третьей о выполнении работ и оказании услуг). В иных случаях к отношениям сторон предварительного договора могут применяться общие положения Закона РФ "О защите прав потребителей": о праве потребителя на информацию, об альтернативной подсудности для исков о защите прав потребителя, о компенсации морального вреда и т.д.

Также установлено, что данный предварительный договор фактически является договором подряда.

Так, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ответчик взял на себя обязанности фактически по возведению жилого дома.

Истец выполнила свои обязательства перед ООО «Клевер» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно доводам искового заявления ООО «Клевер» своих обязательств по предварительному договору и по возврату денежных средств не исполнило, соглашение о расторжении Договора в адрес Истца также не направило.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный в соответствии со ст. 457 ГК РФ срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При данных обстоятельствах иск о взыскании задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку не установлено оснований для удержания ответчиком данных денежных средств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку не установлено оснований для удержания ответчиком данных денежных средств, а также по расторжению предварительного договора купли-продажи дома с участком № от **/**/**** на основании ст. 450 ГК РФ.

Поскольку судом был установлен факт наличия у ответчика задолженности перед истцом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Так, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 048 284,17 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период **/**/**** по день фактического возврата суммы задолженности.

Учитывая, что указанный расчет стороной ответчика не оспаривается, суд полагает возможным принять его в качестве доказательства имеющейся задолженности по процентам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств за период в размере 1 048 284,17 руб.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от **/**/**** № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемо в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в ходе рассмотрение дела судом установлено, что ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, то с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф, который определяется исходя из размера удовлетворенных судом требований потребителя, основанных на нормах Закона РФ "О защите прав потребителей". С ответчика подлежит взысканию штраф в размере: (13778000+1048284,17+10000)= 7418142,08 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Клевер» – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома с участком № от **/**/****, заключенный между ООО «Клевер» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Клевер» (ИНН: 3812128200, ОГРН:1103850016049) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 13 778 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 048 284,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 7 418 142,08 рублей.

Взыскать с ООО «Клевер» (ОГРН 1103850016049) в пользу ФИО1 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с **/**/**** до момента фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья:                              К.Н. Борзина