Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3389/2023 ~ М-3041/2023 от 02.11.2023

Дело №

УИД 05RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 декабря 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений <адрес> к М. Б. М. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема - передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилась в суд с указанным иском к М. Б.М. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и М. Б.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 26935 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1826, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, представленный под карьер сроком на 49 лет.

    В нарушение условие Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были внесены оплаты по арендным платежам, в следствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 635056,94 рублей и пеня в размере 24707,88 рублей.

Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи, с чем истец обратился с иском в суд.

Истец - Управлением имущественных отношений <адрес>, извещенная надлежащим образом в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчик – М. Б.М., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, также не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и М. Б.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 26935 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1826, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, представленный под карьер сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.2.6 Договора внесение оплаты производится ежеквартально не позднее 15 числа оплачиваемого квартала.

Так же согласно пункта 3.2.5 Договора арендатор обязуется своевременно в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, в соответствии с разделом 5 Договора.

В соответствии с п. 5 Порядка определения и начисления пени за просрочку платежа по договора аренды муниципального имущества, утвержденного Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от 24.03.2020г. за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/150 с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки..

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком значится задолженность по арендной плате в сумме 635056, 94 рублей, а так же пеня за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 24707,88 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений <адрес> к М. Б. М. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема - передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с М. Б. М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной оплаты в размере 635056 рублей 94 копеек.

Взыскать с М. Б. М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 24707 рублей 88 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений <адрес> и М. Б. М..

Обязать М. Б. М. передать Администрации городского округа «<адрес>» земельный участок площадью 26935 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000017:1826, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Таркинского кирпичного завода, представленный под карьер сроком на 49 лет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Д.А.Шуаев