Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3620/2022 ~ М-2725/2022 от 06.07.2022

57RS0023-01-2022-003817-68

Дело №2-3620/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Орел

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Рохлиной А.А.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

с участием представителя истца Ковалевского М.В.,

ответчика Акимова М.В.,

третьего лица Акимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акимовой К.А. к Акимову Н.А. об определении долей в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акимова К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Акимову Н.А., обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №24», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» об определении долей в оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <...>, общей площадью 49,9 кв.м., имеющей кадастровый номер №***, реестровая запись №*** от 08.10.2021 года. Сособственником данной квартиры является ответчик Акимов Н.А., в праве общей долевой собственности которого находится <данные изъяты> доли на вышеуказанную квартиру, реестровые записи №*** от 28.08.2020 года и №*** от 23.05.2022 года.

Акимова К.А. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает. В данной квартире зарегистрирован ответчик и его мать Акимова О.Н., которые по адресу: <...> <...> также не проживают.

Просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг по адресу: <...>, установив следующие размеры участия: Акимова К.А., исходя из <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения в размере 49,9 кв.м., то есть 12,47 кв.м. на состав семьи один человек; Акимов Н.А., исходя из <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения в размере 49,9 кв.м., то есть 37,42 кв.м. на состав семьи два человека (Акимов Н.А., Акимова О.Н.), с выдачей отдельных платёжных документов.

В ходе рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭУ №24», общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» были исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца Ковалевский М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Акимов Н.А., третье лицо Акимова О.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено в судебном заседании, Акимова К.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 49,9 кв.м., имеющей кадастровый номер №***, реестровая запись №*** от 08.10.2021 года.

Сособственником данной квартиры является ответчик Акимов Н.А., в праве общей долевой собственности которого находится <данные изъяты> доли на вышеуказанную квартиру, реестровые записи №*** от 28.08.2020 года и №*** от 23.05.2022 года.

Акимова К.А. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

В данной квартире зарегистрирован ответчик и его мать Акимова О.Н., которые по адресу: <...> также не проживают.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Управляющая компания ООО «УК ЖЭУ № 24» является исполнителем коммунальных услуг дома <...>

Начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Орел», а за ПУ-домофон - ООО «Управление специальных работ».

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования Акимовой К.А. к Акимову Н.А. об определении долей в оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению с возложением обязанности на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 24» определить размер в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами и содержанию жилья по квартире 131 дома 58 по ул.Паровозной г. Орла, установив следующие размеры участия: Акимова К.А. исходя из <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения в размере 49,9 кв.м., то есть 12,47 кв.м. на состав семьи один человек; Акимов Н.А., исходя из <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения в размере 49,9 кв.м., то есть 37,42 кв.м. на состав семьи два человека (Акимов Н.А., Акимова О.Н.), с выдачей отдельных платёжных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акимовой К.А. к Акимову Н.А. об определении долей в оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 24» (ИНН 5751057024, ОГРН 1155749008590) обязанность определить размер в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами и содержанию жилья по квартире <...> следующие размеры участия: Акимова К.А. (паспорт №*** №***), исходя из <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения в размере 49,9 кв.м., то есть 12,47 кв.м. на состав семьи один человек; Акимов Н.А. (паспорт №*** №***), исходя из <данные изъяты> доли от общей площади жилого помещения в размере 49,9 кв.м., то есть 37,42 кв.м. на состав семьи два человека (Акимов Н.А., Акимова Ольга Николаевна паспорт №*** №***), с выдачей отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 20 сентября 2022 года.

Председательствующий Ю.С.Самойлова