Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2408/2023 ~ М-398/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-2408/2023

УИД 50RS0048-01-2023-000488-94

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                                                                                                                                         18 апреля 2023 года

         Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яровой Т.В, при секретаре Косовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, по характерным точкам, указанным в исковом заявлении.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что фактические границы и площадь спорного земельного участка, существующие в течение длительного времени, не соответствуют площади того же земельного участка отраженной в правоустанавливающем документе, а равно и не соответствуют сведениям о местоположении границ смежного земельного участка, указанным в ЕГРН, так как в состав данного смежного земельного участка включена часть земельного участка, принадлежащего истцу. Данное несоответствие истец считает ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании соседнего участка и в последующем воспроизведенной в ЕГРН, т.е. реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения сведений о месторасположении границ данного спорного участка их ЕГРН. Истец полагает, что границы принадлежащего ему участка должны быть установлены исходя из их фактического месторасположения, обозначенного на местности забором, существующим в течение длительного времени.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен>, видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения», границы указанного земельного участка не установлены.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, сведения о котором, включая сведения о местоположении его границ содержаться в ЕГРН (л. д. 16-21).

Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> являются смежными, имеющими общую границу.

С целью установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, в ходе которых было установлено, что что часть земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу в его фактических границах, обозначенных на местности забором, входит в состав сформированного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащего на праве собственности ответчику, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровый инженер посчитал реестровой ошибкой.

Фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, обозначенные на местности забором, установленные кадастровым инженером, ответчик не оспорил.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Документы, связанные с отводом земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и его образованием, отсутствуют. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, сведения о местоположении границ данного земельного участка также отсутствуют.

С учетом указанных норм, границами земельного участка, принадлежащего истцу, считаются фактические границы данного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

В соответствии со ст. ст. 30, 38 Град.К. РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Превышение площади спорного земельного участка в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, составило 249 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием возражений со стороны ответчика, суд полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, не было учтено фактическое местоположение забора, огораживающего уточняемый земельный участок, вследствие чего, часть земельного участка, принадлежащего истцу, была включена в состав земельного участка, принадлежащего ответчику.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения;

- исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>:

- точка 1 с координатами <№ обезличен>;

- установить границы земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения;

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>: точка 1 с координатами <№ обезличен>;

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2023 года.

Судья                                                                                                                                                                                                                 Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>