Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-3585/2023

                                                 ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Тюмень                                                                                                         12.04.2023

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варфаламеевой М.В. к Юмачикову М.Т. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Варфаламеева М.В. обратилась с иском к Юмачикову М.Т. о взыскании суммы задатка по договору в двойном размере в сумме 120000 руб, процентов на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6110 руб 14 коп, расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3722 руб, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Варфаламеевой М.В. и Юмачиковым М.Т. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец и ответчик приняли на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на Истца, как покупателя, в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ИЖС и ведения ЛПХ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1540 кв. м.; жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м (п.1.1). Сторонами Предварительного договора установлена фиксированная цена объектов недвижимости в общем размере <данные изъяты> рублей. При этом порядок расчета производится следующим образом: 60 000 руб Истец передает Ответчику в качестве задатка в день подписания сторонами Предварительного договора; <данные изъяты> руб Истец оплачивает Ответчику не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости от продавца к покупателю. В соответствии с п.1.2 раздела 1 Предварительного договора сумма задатка передается в обеспечение исполнения договора, в счет причитающихся с покупателя по договору платежей. Согласно пункту 1.1. раздела 1 Предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил взятые на себя обязательства по передаче Ответчику задатка в 60 000 руб, что подтверждается соответствующей распиской. Пунктом 2.1 раздела 2 Предварительного договора установлена обязанность продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дня заключения основного договора) предоставить покупателю на ознакомление следующие документы: - правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; документы, подтверждающие межевание земельного участка, а в случае его отсутствия, провести межевание за счет собственных средств; акт выноса точек; градостроительный план. Однако указанные в пункте 2.1 раздела 2 Предварительного договора обязательства Ответчиком исполнены не были. Более того, за день до заключения основного договора Ответчик посредством телефонной связи сообщил об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя по Предварительному договору обязательств, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письменное уведомление, содержащее приглашение в МФЦ, расположенное по адресу: <адрес>, на время: с 11 часов до 12 часов для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности. Однако Ответчик в указанное место в обозначенное время не явился. В дальнейшем Ответчик перестал выходить на связь посредством телефонных переговоров и смс-уведомлений. Согласно пункту 6.2 раздела 6 Предварительного договора, сумма задатка переходит в аванс после подписания сторонами договора по оформлению права собственности на покупателя. Согласно пункту 6.4 раздела 6 Предварительного договора, если до истечения срока действия заключенного договора (ДД.ММ.ГГГГ) продавец не предоставит покупателю результаты процедуры межевания, покупатель вправе отказаться от заключения договора по оформлению права собственности. В этом случае продавец обязан возвратить покупателю сумму задатка в течение трех дней. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением Ответчика от заключения основного договора купли-продажи, Истцом Ответчику вручена претензия с требованием в пятидневный срок вернуть уплаченные по Предварительному договору денежные средства и выплатить проценты на сумму задатка в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ. Однако Ответчик оставил претензию без удовлетворения. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 3722 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие участвующих лиц, при надлежащем извещении, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Варфаламеевой М.В. и Юмачиковым М.Т. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец и ответчик приняли на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на Истца, как покупателя, в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ИЖС и ведения ЛПХ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1540 кв. м.; жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м (п.1.1). Сторонами Предварительного договора установлена фиксированная цена объектов недвижимости в общем размере <данные изъяты> рублей. При этом порядок расчета производится следующим образом: 60 000 руб Истец передает Ответчику в качестве задатка в день подписания сторонами Предварительного договора; <данные изъяты> руб Истец оплачивает Ответчику не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости от продавца к покупателю. В соответствии с п.1.2 раздела 1 Предварительного договора сумма задатка передается в обеспечение исполнения договора, в счет причитающихся с покупателя по договору платежей. Согласно пункту 1.1. раздела 1 Предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил взятые на себя обязательства по передаче Ответчику задатка в 60 000 руб, что подтверждается соответствующей распиской. Пунктом 2.1 раздела 2 Предварительного договора установлена обязанность продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дня заключения основного договора) предоставить покупателю на ознакомление следующие документы: - правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРН; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; документы, подтверждающие межевание земельного участка, а в случае его отсутствия, провести межевание за счет собственных средств; акт выноса точек; градостроительный план. Однако указанные в пункте 2.1 раздела 2 Предварительного договора обязательства Ответчиком исполнены не были.

За день до заключения основного договора Ответчик посредством телефонной связи сообщил об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя по Предварительному договору обязательств, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письменное уведомление, содержащее приглашение в МФЦ, расположенное по адресу: <адрес>, на время: с 11 часов до 12 часов для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности.

Однако Ответчик в указанное место в обозначенное время не явился. В дальнейшем Ответчик перестал выходить на связь посредством телефонных переговоров и смс-уведомлений.

Согласно пункту 6.2 раздела 6 Предварительного договора, сумма задатка переходит в аванс после подписания сторонами договора по оформлению права собственности на покупателя.

Согласно пункту 6.4 раздела 6 Предварительного договора, если до истечения срока действия заключенного договора (ДД.ММ.ГГГГ) продавец не предоставит покупателю результаты процедуры межевания, покупатель вправе отказаться от заключения договора по оформлению права собственности.

В этом случае продавец обязан возвратить покупателю сумму задатка в течение трех дней. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением Ответчика от заключения основного договора купли-продажи, Истцом Ответчику вручена претензия с требованием в пятидневный срок вернуть уплаченные по Предварительному договору денежные средства и выплатить проценты на сумму задатка в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ.

Однако Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.ч. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Из смысла п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечение которого передается задаток, сумму задатка, порядок и сроки передачи задатка, условия возврата задатка и т.д.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст.329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ч. 2 ст. 381 названного Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доводы стороны истца не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено, принимая во внимание, что отказ Юмачикова М.Т. от заключения основного договора нашел подтверждение в судебном заседании, суд взыскивает в пользу истца с ответчика задаток в двойном размере, то есть в сумме 120 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Поскольку срок исполнения обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно расчет процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют в сумме 6110 руб 14 коп, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу Варфаламеевой М.В. с Юмачикова М.Т. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3722 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варфаламеевой М.В. удовлетворить.

Взыскать с Юмачикова М.Т. (паспорт №) в пользу Варфаламеевой М.В. (паспорт №) задаток в двойном размере в сумме 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6110 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3722 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2023.

Судья                                                         Е.А. Савельева