Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-398/2023 от 05.10.2023

УИД: 56RS0016-01-2023-000500-52

дело № 2-537/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 16 ноября 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Колуновой Г.Н. - Калашникова А.П., действующего на основании доверенности 56 АА 3133909 от 13 сентября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колуновой Г.Н. к Березиной (Гаевской) Т.В. и Гаевской Н.В. о прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Колунова Г.Н. обратилась в суд с иском к Гаевской (Березиной) Т.В. и Гаевской Н.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1166 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности и о прекращении права общей долевой собственности на указанную квартиру Гаевского А.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14- 2/2003-170 (1/8 доля), Гаевской Т.В.<данные изъяты> дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-169 (1/8 доля), Гаевской Н.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56- 01/14-2/2003-168 (6/8 доли) и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Гаевского А.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003 г.р., № 56-01/14-2/2003-173 (1/3 доля), Гаевской Т.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-172 (1/3 доля), Гаевской Н.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-171 (1/3 доля).

В обоснование заявленных требований указано, что в ее владении находится трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в которой она с ее детьми Андреевой Ю.М.<данные изъяты>, Колуновым К.М.<данные изъяты>, проживает с января 2003 года.

Указанная трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 56,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1166 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу, перешли в ее владение 22.10.2003г. Приобретала вышеуказанное имущество по цене 35000 (тридцать пять тысяч) рублей у Гаевской Н.В. по договору купли-продажи 22.10.2001 в присутствии главы муниципального образования Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области Табельского А.И. При составлении договора купли-продажи документы на имущество предоставлены не были, в связи с чем, она не знала, что недвижимость находится в долевой собственности и имеются другие собственники, считала, что простая письменная форма договора купли - продажи достаточна для приобретения имущества.

По имеющейся информации один из собственников имущества Гаевский А.В.<данные изъяты> являющийся сыном гр. Гаевской Н.А. умер 12.02.2015г., наследственного дела на его имущество не заводилось согласно информации имеющейся в свободном доступе.

Правообладателями трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 56,1 кв.м, являются Гаевский А.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-170, 1/8 доля, Гаевская Т.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-169, 1/8 доля, Гаевская Н.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г. 01/14-2/2003-168, 6/8 доли. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1166 кв.м., являются Гаевский А.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01 2/2003-173, 1/3 доля, Гаевская Т.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-172, 1/3 доля, Гаевская Н.В., <данные изъяты>., дата регистрации права 23.06.2003г., № 01/14-2/2003-171, 1/3 доля.

На данный момент ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, но из-за имеющихся препятствий для государственной регистрации права (смерти одного собственников) сделать этого не может.

С октября 2005 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она владеет квартирой и земельным участком как своими собственными больше 18 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Поскольку она владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 09 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Истец Колунова Г.Н. в судебном заседании участие не принимала, была надлежащим образом извещена.

Представитель истца Калашников А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указывая, что фактически Колунова Г.Н. проживает в квартире с 2003 года, зарегистрирована с 2005 года.

Ответчики Березина (Гаевская) Т.В., Гаевская Н.А. в судебном заседании участие не принимали. Ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на признание заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица Андреева Ю.М., Колунов К.М., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В направленных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что истец Колунова Г.Н.<данные изъяты>, действительно проживает и зарегистрирована 01 августа 2005 года по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Из содержания выписки из ЕГРН от 15 сентября 2023 года усматривается, что собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1166 кв.м., являются Гаевский А.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01 2/2003-173, 1/3 доля, Гаевская Т.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-172, 1/3 доля, Гаевская Н.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 01/14-2/2003-171, 1/3 доля.

При этом право общей долевой собственности Гаевского А.В., Гаевской Т.В., Гаевской Н.А. на указанный земельный участок возникло в силу наследования имущества Гаевского В.А.<данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства на наследство по закону от 03.09.2002, удостоверенного нотариусом Васильевой Г.М. р № 3197.

Из содержания выписки из ЕГРН от 15 сентября 2023 года усматривается, что собственниками трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 56,1 кв.м, являются Гаевский А.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-170, 1/8 доля, Гаевская Т.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г., № 56-01/14-2/2003-169, 1/8 доля, Гаевская Н.В.<данные изъяты>, дата регистрации права 23.06.2003г. 01/14-2/2003-168, 6/8 доли.

При этом право общей долевой собственности Гаевского А.В., Гаевской Т.В., Гаевской Н.А. на указанную трехкомнатную квартиру возникло на основании решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 23 апреля 2003 года и свидетельства на наследство по закону от 03.09.2002, удостоверенного нотариусом Васильевой Г.М. р № 3197.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что 22 октября 2003 года между Гаевской Н.В. («Продавец») и Колуновой Г.Н. («Покупатель») был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому «Продавец» продала, а «Покупатель» купила и оплатила сумму тридцать пять тысяч рублей за жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, находящийся по адресу: <данные изъяты> в присутствии главы администрации Табельского А.И.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор составлен в простой письменной форме, государственную регистрацию не проходил. Кроме того, заключен одним из сособственников в отсутствие полномочий на распоряжение иными долями.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что один из сособственников квартиры и земельного участка Гаевский А.В.<данные изъяты>, умер 12 февраля 2015 года.

Согласно сведениям реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", к имуществу Гаевского А.В.<данные изъяты>, умершего 12 февраля 2015 года наследственное дело не заводилось.

Сведений о заключении брака и рождении детей у Гаевского А.В. не имеется.

Согласно сведениям администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет Красногвардейского района от 11 октября 2023 года № 253, Гаевский А.В., <данные изъяты>, до дня смерти 12.02.2015 года проживал по адресу: <данные изъяты>. Совместно с ним проживала его мать Гаевская Н.В.<данные изъяты>, которая проживает по указанному адресу с 2002 года и продолжает проживать по указанном адресу до настоящего времени, а также до июля 2019 года была зарегистрирована его сестра Гаевская Т.В., которая фактически с 2004 года проживает в г.<данные изъяты>.

Из копии записи акта о заключении брака № 38 от 04 августа 2012 года следует, что между Березиным В.В. и Гаевской Т.В. был заключен брак 04 августа 2012 года. После заключения брака жене присвоена фамилия «Березина

Истец, обращаясь в суд, указала, что с момента приобретения спорных квартиры и земельного участка, каких-либо претензий к ней не предъявлялось.

Согласно справке администрации Новоюласенского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области от 20 сентября 2023 года № 70, Колунова Г.Н.<данные изъяты> с семьёй проживала с января 2003 года по адресу: <данные изъяты>, а с 2005 года по вышеуказанному адресу была зарегистрирована и проживает по настоящее время.

Согласно справке, выданной Администрацией МО Новоюласенский сельсовет Красногвардейского района от 17 октября 2023 года № 88, по адресу: <данные изъяты> действительно зарегистрированы следующие граждане: сын – Колунов К.М.<данные изъяты>, дочь – Андреева Ю.М.<данные изъяты>, внук – Андреев А.В.<данные изъяты>

Данные сведения также подтверждены представленными копиями похозяйственных книг за указанный период.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. суду показала, что <данные изъяты>

Свидетель Т. суду показала, что <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Колунова Г.И., не являясь собственником квартиры, владеет этим жилым помещением как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года по настоящее время, проживала и проживает в квартире, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции, в том числе, за 2005 год.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Колунова Г.Н. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой и земельным участком расположенных по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Судом принято во внимание признание иска ответчиками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Колуновой Г.Н. к Березиной (Гаевской) Т.В. и Гаевской Н.В. о прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Гаевского А.В.<данные изъяты>, умершего 12 февраля 2015 года, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Гаевской Н.В.<данные изъяты> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Гаевской (Березиной) Т.В.<данные изъяты>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1166 +/- 120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Гаевского А.В.<данные изъяты>, умершего 12 февраля 2015 года, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Гаевской Н.В.<данные изъяты> на 6/8 доли в праве общей долевой собственности, Гаевской (Березиной) Т.В.<данные изъяты>, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 56,1 кв.м, местоположение: <данные изъяты>

Признать за Колуновой Г.Н.<данные изъяты>, право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 56,1 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1166 +/- 120 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 17 ноября 2023 года.

Судья Д.Р.Стройкина