Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-94/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

с участием истца Щетинина П.А., представителя истца Палагина Ю.М., ответчика Гужовского В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина П.А. к Гожувскому В.Б. , Чеботаревой А.Б. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истец Щетинин П.А. обратился с исковым заявлением в суд, указав, что **** он приобрел у Г.Т.П., **** года рождения, проживавшей в г.Сарове, земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская № (далее: Участок), площадью 450 кв.м. В этот же день участок был принят от продавца по акту приема-передачи. Право собственности Г.Т.П. на данный земельный участок подтверждалось имевшимся у нее свидетельством о праве собственности на землю, выданным **** Администрацией г.Арзамас-16. В связи с тем, что Г.Т.П. на момент продажи участка была в возрасте 86 лет, то вся сделка совершалась под контролем её детей: сына – Гожувскому В.Б. и дочери – Чеботаревой А.Б. . Денежные средства за Участок в размере 70 тысяч рублей были переведены на расчетный счет Г.Т.П. в ПАО «Сбербанк», что подтверждается распиской её сына Гужовского В.Б. В этот же день, ****, Г.Т.П., в присутствии её дочери Чеботаревой А.Б., подала председателю СНТ «Союз» Чекушову С.В. заявление с просьбой исключить её из СНТ «Союз» и переоформить сад № на проезде № на Щетинина П.А. .

После заключения договора его следовало сдать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, но Г.Т.П. заболела и её к себе в ... забрала для ухода за нею дочь Чеботарева А.Б.

**** Г.Т.П. умерла в ..., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным **** Органом ЗАГС Москвы №О (№) Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Очаково-Матвеевское.

Названный же выше договор купли-продажи, заключенный **** между истцом и Гужовской T.П., так и остался не зарегистрированным, в связи с чем право собственности на Участок в порядке, установленном законом, у истца до настоящего времени не возникло.

Детям умершей Г.Т.П.: сыну - Гужовскому В.Б. и дочери - Чеботаревой А.Б., данная ситуация известна, свое право на наследство на данный Участок они не оформляли и на него не претендуют. Они передали истцу все документы на участок, свидетельство о смерти их матери. Оформить право собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке на основании ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: ... (кадастровый №).

В судебном заседании истец Щетинин П.А., представитель истца Палагин Ю.М., допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца, исковые требования поддержали.

Ответчик Гужовский В.Б. исковые требования признал.

Ответчик Чеботарева А.Б. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями истца согласна.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрация города Сарова Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что **** Щетинин П.А. и Г.Т.П. **** года рождения заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Щетинин П.А. приобрел у Г.Т.П. земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 450 кв.м. за 70 000 руб.

Стоимость земельного участка оплачена покупателем на момент подписания договора.

В этот же день земельный участок был передан покупателю Щетинину П.А. по акту приема-передачи.

Имевшееся до заключения договора купли-продажи право собственности Г.Т.П. на данный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданным **** Администрацией г.Арзамас-16.

**** Г.Т.П. обратилась к председателю СНТ «Союз» Чекушову С.В. с заявлением об исключении её из членов СНТ «Союз» и переоформлении сада № проезда № на Щетинина П.А.

**** Г.Т.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным **** Органом ЗАГС Москвы № (№) Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Очаково-Матвеевское.

Переход права собственности на земельный участок при жизни Г.Т.П. зарегистрировать не удалось ввиду состояния здоровья Гужовской T.П.

После смерти Г.Т.П. наследниками ее имущества являются дети умершей: сын - Гужовский В.Б. и дочь - Чеботарева А.Б., которые на спорный земельный участок не претендуют, поясняя, что о вышеуказанном договоре между Г.Т.П. и Щетининым П.А. им известно.

Поскольку зарегистрировать право собственности истца на спорный земельный участок ввиду смерти продавца не представляется возможным, признание за истцом права собственности возможно только в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Щетинина П.А. к Гожувскому В.Б. , Чеботаревой А.Б. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Щетининым П.А. **** года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.04.2023 года.

Судья                                 С.А. Бадоян