Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 ~ М-423/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-509/2023

УИД: 42RS0017-01-2023-000649-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                            22 июня 2023 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой ..... Е.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником жилого помещения (комнаты) № ..... общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: ...... Право собственности на указанную квартиру ею приобретено в соответствии с договором купли-продажи комнаты от 18.12.2019, зарегистрированным в ЕГРН за ..... от 24.12.2019. Ею, в указанном жилом помещении (комнате) без получения разрешения контролирующих органов местного самоуправления, самовольно выполнены работы, связанные с перепланировкой кухни-прихожей на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок с дверными проемами и устройство комнаты на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок и перегородки с дверными проемами. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Просит сохранить жилое помещение (комнату) ..... ..... в перепланированном состоянии.

Истец Комарова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, вынести решение на основании представленных доказательств.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что Комарова Е.В. ..... является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

В указанной комнате была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: устройство кухни-прихожей на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок с дверными проемами; устройство ванной комнаты на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок и перегородки с дверными проемами.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Из материалов дела видно, что истец имеет правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке, следует, что при перепланировке квартиры (комнаты) ..... по адресу: ....., ....., выполнены работы: - устройство кухни-прихожей на части площади жилой комнаты (9), путем монтажа перегородок с дверными проемами; - устройство комнаты на части площади жилой комнаты (9), путем монтажа перегородок и перегородки с дверными проемами, с установкой санитарно-технического оборудования. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры (комнаты) ..... по адресу: ....., соответствует требованиям: разделу VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению специалиста ..... ООО «.....», в квартире по ..... по состоянию на 06.05.2022 выполнены следующие работы строительно-технического характера (мероприятия по перепланировке): устройство кухни прихожей на части жилой комнаты, путем монтажа перегородок с дверными проемами; устройство ванной комнаты на части жилой комнаты, путем монтажа перегородок и перегородки с дверными проемами. Работы по перепланировке и переоборудованию, произведенные в помещении квартиры по ..... не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по ....., по состоянию на 06.05.2022 не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. Все работы по перепланировке исследуемой квартиры по адресу ..... на дату осмотра 06.05.2022, выполнены в пределах данных помещений, тем самым никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, комната ..... по адресу: ....., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – комнату, по адресу: ..... в перепланированном и переустроенном состоянии в части устройства кухни-прихожей на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок с дверными проемами; устройства ванной комнаты на части площади жилой комнаты, путем монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023.

Председательствующий                      (подпись)                А.В. Сибирякова