Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-570/2023 (2-5764/2022;) ~ М-5089/2022 от 29.11.2022

№ 2-570/2023

50RS0033-01-2022-009120-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,                         при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Орехово-<адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1 ком.2, путем выкупа у его собственников ФИО3, ФИО4, ФИО2 по цене 1 998 319 руб., путем зачисления собственникам указанных денежных средств в равных долях – по 666 106 руб. 33 коп. каждому, из которых 398 864 руб. 47 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 211 121 руб. 07 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 56 120 руб. 79 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>. Также просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на указанное жилое помещение с признанием своего права собственности на жилое помещение и снять ФИО3, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1, ком.2, снять запрет на совершение действий по регистрации с жилого помещения, наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя Орехово-Зуевского РОСП ГУ ФССП №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан 25.08.2021г, постановлением судебного пристава-исполнителя Орехово-Зуевского РОСП ГУ ФССП №-ИП выдан ДД.ММ.ГГГГг.

В обосновании иска указано, что Постановлением Главы городского поселения Дрезна <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ Выкуп жилого помещения будет произведен по цене, определенной экспертным заключением ООО «АРТОКС». Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 440 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> изъят в связи с признанием расположенного на нем дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ соглашение о выкупе указанного жилого дома помещения между истцом и ответчиками было подписано и сдано в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчики ФИО3, ФИО4, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении иска.

    Третьи лица – представители Министерства строительного комплекса <адрес>, УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Орехово-Зуевского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствии.

Исследовав доводы иска и письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).    

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

    В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации подтверждена и в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются равнодолевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1 ком. 2 с кадастровым номером №, общей площадью 16,3 кв.м. Каждому из них принадлежит по1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение, право собственности зарегистрировано в установленном порядке за ФИО3 и ФИО4 ФИО2 (ФИО8) С.В. – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнаты с 34/100 долей на места общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ

    В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4, ФИО3

Постановлением Главы городского поселения Дрезна <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 440 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес> изъят в связи с признанием расположенного на нем дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орехово-Зуевского РОСП ГУФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы запрещения на проведение регистрационных действий на объект недвижимости в отношении ФИО3.

Ответчик ФИО3 уведомлен о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием запрещения на проведение регистрационных действий.

Однако, до указанного в уведомлении срока, запрет на проведении регистрации не был снят.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Согласно материалам дела №-ИП в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа по гражданскому делу № судебного участка № мирового судьи Орехово-Зуевского судебного района <адрес> о взыскании налога, пени, штрафа в размере 29 127 руб. 08 коп.

Также судом установлено, что выкуп жилого помещения будет произведен по цене, определенной экспертным заключением ООО «АРТОКС», которая в судебном заседании не оспаривается и составляет 1 998 319 руб.

Также в судебном заседании от стороны ответчиков не поступило заявлений о реализации их прав на предоставление другого жилого помещения в собственность, а также возражений против выкупа.

При таких обстоятельствах указанная выше выкупная сумма подлежит зачислению всем собственникам денежных средств в равных долях – по 666 106 руб. 33 коп. каждому, из которых 398 864 руб. 47 коп. – средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 211 121 руб. 07 коп. – средства бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>, 56 120 руб. 79 коп. – средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.

При разрешении заявленного спора суд, руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом. 1, ком. 2, с кадастровым номером №, общей площадью 16,3 кв.м., путем его выкупа у ФИО3 (паспорт РФ серия № №), ФИО4 (паспорт РФ серия №), ФИО2 (паспорт РФ серия 4614 №), в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, путем зачисления собственникам денежных средств в сумме 1 998 319 (один миллион девятьсот девяносто восемь тысяч триста девятнадцать) руб. в следующих долях каждому из них:

ФИО3 – 666 106 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч сто шесть) руб. 33 коп., из которых:

398 864 руб. (триста девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) 47 коп. – за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

211 121 (двести одиннадцать тысяч сто двадцать один) руб. 07 коп. – за счет бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

56 120 (пятьдесят шесть тысяч сто двадцать) руб. 79 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

ФИО4 - 666 106 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч сто шесть) руб. 33 коп., из которых:

398 864 руб. (триста девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) 47 коп. – за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

211 121 (двести одиннадцать тысяч сто двадцать один) руб. 07 коп. – за счет бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

56 120 (пятьдесят шесть тысяч сто двадцать) руб. 79 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

ФИО2 - 666 106 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч сто шесть) руб. 33 коп., из которых:

398 864 руб. (триста девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) 47 коп. – за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

211 121 (двести одиннадцать тысяч сто двадцать один) руб. 07 коп. – за счет бюджета <адрес>, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского круга <адрес>;

56 120 (пятьдесят шесть тысяч сто двадцать) руб. 79 коп. – за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1 ком.2, с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1 ком.2, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для территориального отдела УМВД России по Орехово-зуевскому городскому округу <адрес> для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1 ком.2.

Снять с жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, пом.1 ком.2, с кадастровым номером № запрет на совершение действий по регистрации, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Орехово-Зуевского РОСП ГУ ФССП №, № ДД.ММ.ГГГГг, выдан ДД.ММ.ГГГГг. и № выдан ДД.ММ.ГГГГг.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ